Si has dedicado algo de tiempo a buscar nuevas promociones inmobiliarias en España, seguro que has visto alguna insignia o logotipo en algún lugar del folleto. BREEAM, WELL, LEED, Passivhaus. Suenan impresionantes, están pensados para que sientas que estás comprando algo mejor y, en muchos casos, realmente significan algo. Pero, como ocurre con todo lo relacionado con el marketing, conviene saber qué es lo que estás viendo.
BREEAM: el referente en sostenibilidad
BREEAM son las siglas de «Building Research Establishment Environmental Assessment Method» (Método de Evaluación Medioambiental del Building Research Establishment). Es una norma de origen británico y una de las más utilizadas en Europa.
Para los compradores, BREEAM significa que el edificio se ha diseñado y construido teniendo en cuenta la sostenibilidad. Abarca todo, desde el consumo energético y el uso eficiente del agua hasta los materiales, los residuos e incluso la proximidad del edificio al transporte público. La idea es medir el impacto medioambiental a lo largo de toda la vida útil del edificio.
En la práctica, una promoción con certificación BREEAM en España suele contar con cosas como un mejor aislamiento, sistemas de iluminación inteligentes, grifos que ahorran agua y un proceso de construcción que intenta minimizar los residuos. No te garantiza que tus facturas de servicios públicos vayan a ser bajísimas, pero es una buena señal de que el promotor al menos ha pensado en la huella medioambiental del edificio.
WELL: La comodidad y la salud, lo primero
La norma WELL Building Standard es más reciente y está más especializada, pero está creciendo rápido en el mercado de lujo. Mientras que BREEAM se centra en el medio ambiente, WELL se centra en las personas que viven o trabajan dentro del edificio.
Tiene en cuenta aspectos como la calidad del aire, la luz natural, los niveles de ruido, la calidad del agua, el confort térmico e incluso el acceso a instalaciones deportivas. Para los compradores, esto puede traducirse en ventanas más grandes, mejores sistemas de ventilación, aislamiento acústico y diseños pensados para que te sientas mejor en tu propia casa.
Si ves la certificación WELL en una promoción inmobiliaria en España, es señal de que el proyecto se dirige a compradores preocupados por la salud que valoran el estilo de vida tanto como la ubicación.
LEED: el sello de calidad estadounidense
LEED son las siglas de «Leadership in Energy and Environmental Design» (Liderazgo en Diseño Energético y Medioambiental). Es una norma estadounidense, pero tiene presencia mundial y algunas promociones inmobiliarias españolas la utilizan para atraer a compradores internacionales.
Al igual que BREEAM, evalúa aspectos como la eficiencia energética, el consumo de agua y el origen de los materiales, pero tiene su propio sistema de puntuación: Certificado, Plata, Oro y Platino. Cuanto más alto es el nivel, más rigurosas son las medidas de sostenibilidad.
En España, los edificios con certificación LEED son más habituales en el sector inmobiliario comercial y en los hoteles, pero los proyectos residenciales de alta gama, sobre todo los dirigidos a compradores de EE. UU. o de Oriente Medio, a veces también optan por ella.
Passivhaus: el experto en bajo consumo energético
Passivhaus, o «casa pasiva», es una norma alemana que se centra exclusivamente en el rendimiento energético. Estas viviendas se construyen para necesitar muy poca calefacción o aire acondicionado, gracias a un aislamiento grueso, una construcción hermética y ventanas de alto rendimiento.
En el clima de España, una «Passivhaus» puede ser una vivienda que se mantiene fresca en verano y cálida en invierno con un consumo mínimo de energía. No se trata de añadir tecnología sofisticada, sino de construir la estructura tan bien que apenas necesites poner el aire acondicionado o la calefacción.
Las casas Passivhaus suelen ser más caras de construir, pero los gastos de mantenimiento pueden ser mucho más bajos. Para los compradores que planean vivir a tiempo completo en España, puede ser una inversión inteligente a largo plazo.
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