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Calculadora de hipotecas en España
Lo que realmente necesitas pagar por adelantado y lo que pagas cada mes, con los impuestos y tasas españolas incluidos. Es la misma calculadora que la de la app.
Es solo una estimación orientativa. Reventa: 7 % de impuesto de transmisiones patrimoniales, más aproximadamente un 1 % en gastos legales y un 1,5 % para notario, registro y trámites. Obra nueva: 10 % de IVA más el mismo 1 % en gastos legales, y el 1,5 % cubre el 1,2 % del impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en Andalucía, además de notario y registro. El banco se hace cargo del AJD de la escritura hipotecaria. Los tipos de interés, los límites de la relación préstamo-valor y las condiciones dependen de la entidad crediticia, de tu perfil y de la vivienda, y el préstamo debe amortizarse antes de cumplir los 75 años. Esto no constituye una oferta hipotecaria ni un asesoramiento financiero.
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Asesores hipotecarios independientes en España, registrados en el Banco de España. Sin compromiso para saber cuánto puedes pedir prestado realmente.
Pide un presupuesto realCómo funcionan los gastos de compra en España
En una vivienda de obra nueva pagas un 10 % de IVA más un 1,2 % de AJD (actos jurídicos documentados) en Andalucía. En una vivienda de segunda mano pagas un 7 % de impuesto de transmisiones patrimoniales y nada de AJD. En cualquier caso, hay que añadir aproximadamente un 1 % en concepto de gastos legales, más los gastos de notario y de registro, todo lo cual ya está incluido en la calculadora. Por eso separa el dinero en efectivo que necesitas por adelantado de la propia hipoteca: los bancos conceden préstamos sobre el precio de la vivienda, nunca sobre los impuestos y las tasas.
Los no residentes suelen poder pedir prestado hasta el 70 % del precio de compra, aunque lo ideal ronda el 60 %. Los residentes pueden pedir prestado un poco más. En la mayoría de los bancos españoles, los plazos llegan hasta los 75 años, por lo que tu edad determina el plazo máximo. Los tipos de interés son negociables, sobre todo si se combinan con paquetes de seguros, así que toma las cifras que te damos aquí como punto de partida y pide ofertas reales antes de comprometerte.
The bank comes in at the end. You reserve, you sign the private contract and pay the deposit, and only then does the bank value the home and make its offer. The cash upfront is yours before any bank is involved, which is why the calculator shows it first.
The loan follows the valuation, not the price. The bank lends a share of its own valuation of the home, the tasación. On a new build the valuation often comes in above the price you pay, so the loan can cover a bigger part of it. On a resale the two are usually close.
A lower rate can cost more a month. Banks offer a better rate when you take their products with the loan: home insurance, life insurance, sometimes health insurance, a card or a salary account. Each one lowers the rate a little and adds to what you pay every month. Compare the total cost, not the rate.
