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Metros a pies
Aquí las propiedades se miden en metros cuadrados. Escribe los m² y lee el valor en pies cuadrados, o al revés. Un metro cuadrado equivale a 10,76 pies cuadrados.
Escribe en cualquiera de los dos recuadros o pulsa las flechas para girarlo.
Superficie construida, útil y parcela: las tres medidas que aparecen en un anuncio inmobiliario español
En los anuncios españoles pueden aparecer hasta tres cifras. Miden cosas diferentes, así que el mismo piso puede tener 100 m² en una línea y 85 m² en la siguiente.
Metros construidos (metros construidos). Las paredes cuentan. En un bloque, el anuncio puede decir con zonas comunes: tu parte de las escaleras, el vestíbulo y los ascensores también está incluida en la cifra. Esta es la superficie que figura en la escritura y en el Catastro, y la que se indica en la mayoría de los anuncios.
Metros útiles (metros útiles). El suelo sobre el que caminas, dentro de las paredes. A menudo es una décima parte o más pequeño que la superficie construida: un piso de 100 m² construidos suele tener entre 85 y 90 m² de superficie útil.
Parcela (parcela). En el caso de una chalet o una casa adosada, la superficie del terreno. Se indica en m², a veces en hectáreas. No forma parte de la superficie construida.
Terrazas. El Catastro contabiliza una terraza cubierta a la mitad de su superficie, en su totalidad si está cerrada por tres lados, y una terraza descubierta no la cuenta en absoluto. Los agentes son más flexibles con las terrazas, así que pregunta qué cifra indica el anuncio.
En qué tamaño fiarte? El de la nota simple del Registro de la Propiedad y del Catastro. Pide ambos antes de hacer una oferta. Pueden diferir entre sí y respecto a lo que figura en el anuncio. Si hay una gran diferencia, consúltalo con tu abogado, y ten en cuenta que el tasador del banco se basa en la superficie registrada, no en la del anuncio.
Tamaños habituales de las viviendas
| m² | pies cuadrados |
|---|---|
| 50 | 538 |
| 75 | 807 |
| 100 | 1,076 |
| 120 | 1,292 |
| 150 | 1,615 |
| 200 | 2,153 |
| 250 | 2,691 |
| 300 | 3,229 |
| 400 | 4,306 |
| 500 | 5,382 |
Preguntas frecuentes
Cuántos pies cuadrados son 100 metros cuadrados?
1.076 pies cuadrados. Un piso de 120 m² mide 1.292 pies cuadrados, y una villa de 200 m², 2.153.
Por qué en el anuncio se indican dos tamaños?
Los metros construidos incluyen las paredes y, a menudo, una parte de las zonas comunes. Los metros útiles son la superficie sobre la que caminas, que suele ser una décima parte o más pequeña.
Las terrazas están incluidas?
A veces, y a veces contadas a la mitad. Pregunta qué cifra indica el anuncio.
Qué son los «metros útiles»?
Los metros útiles: el suelo por el que caminas, dentro de las paredes. La cocina, los baños y los pasillos cuentan; las paredes, los pilares y los conductos no. A menudo son al menos un 10 % menos que los construidos, y es el espacio en el que realmente vives.
Qué son los «metros construidos»?
Los metros construidos: la superficie útil más las paredes, y la mitad de cualquier pared compartida con un vecino. Esta es la cifra que aparece en la escritura y en el Catastro, y la que suelen indicar la mayoría de los anuncios. Cuando en el anuncio pone «con zonas comunes», tu parte de las escaleras, el vestíbulo y los ascensores del edificio también está incluida en esa cifra.
Qué es la parcela?
La parcela: el terreno sobre el que se asienta un chalet o una casa adosada, en metros cuadrados, a veces en hectáreas. No forma parte de la superficie construida. Una parcela de 1.000 m² con un chalet de 300 m² es una parcela de 1.000 m², no de 1.300.
Qué significa «total» en un folleto?
La cifra que el promotor pone al final: los metros útiles más las paredes dan los metros construidos; luego se suman las terrazas, que a menudo se cuentan a la mitad, y una parte de las zonas comunes. Lee las líneas que hay encima del total y compara las viviendas por sus metros útiles.
Dónde puedo encontrar las medidas oficiales?
En la nota simple del Registro de la Propiedad y en el Catastro. Puedes consultar el Catastro gratis en sedecatastro.gob.es con la referencia catastral, un número que te puede dar el agente.
Cuántos metros cuadrados tiene un acre?
4.047. Una hectárea son 10.000 m², más o menos dos acres y medio.
