Si vous avez déjà passé un peu de temps à vous renseigner sur les nouveaux programmes immobiliers en Espagne, vous avez sans doute remarqué un badge ou un logo quelque part sur la brochure. BREEAM, WELL, LEED, Passivhaus. Ces appellations semblent impressionnantes, elles sont censées vous donner l'impression d'acheter un produit de meilleure qualité, et dans de nombreux cas, elles ont effectivement une réelle signification. Mais comme pour tout ce qui touche au marketing, il est utile de savoir ce que l’on a sous les yeux.
BREEAM : la norme de référence en matière de développement durable
BREEAM signifie « Building Research Establishment Environmental Assessment Method » (méthode d'évaluation environnementale du Building Research Establishment). Il s'agit d'une norme d'origine britannique, comptée parmi les plus largement utilisées en Europe.
Pour les acheteurs, la certification BREEAM signifie que le bâtiment a été conçu et construit dans une optique de développement durable. Elle couvre tous les aspects, de la consommation d'énergie et de l'utilisation rationnelle de l'eau aux matériaux, en passant par les déchets et même la proximité du bâtiment par rapport aux transports en commun. L'objectif est de mesurer l'impact environnemental tout au long du cycle de vie du bâtiment.
Concrètement, un programme immobilier certifié BREEAM en Espagne intègre souvent des éléments tels qu'une meilleure isolation, des systèmes d'éclairage intelligents, des robinets économes en eau et un processus de construction visant à réduire au minimum les déchets. Cela ne garantit pas que vos factures d'énergie seront minimes, mais c'est un bon signe indiquant que le promoteur a au moins pris en compte l'empreinte environnementale du bâtiment.
WELL : le confort et la santé avant tout
La norme WELL Building Standard est plus récente et s'adresse à un public plus restreint, mais elle connaît une croissance rapide sur le marché du luxe. Alors que la norme BREEAM met l'accent sur l'environnement, la norme WELL se concentre sur les personnes qui vivent ou travaillent à l'intérieur du bâtiment.
Il prend en compte des critères tels que la qualité de l'air, la lumière naturelle, les niveaux de bruit, la qualité de l'eau, le confort thermique et même l'accès à des installations de remise en forme. Pour les acheteurs, cela peut se traduire par des fenêtres plus grandes, de meilleurs systèmes de ventilation, une isolation phonique et des aménagements conçus pour que vous vous sentiez mieux chez vous.
Si vous voyez la certification WELL sur un programme immobilier espagnol, c'est le signe que le projet s'adresse à des acheteurs soucieux de leur santé qui accordent autant d'importance au mode de vie qu'à l'emplacement.
LEED : le label de qualité américain
LEED signifie « Leadership in Energy and Environmental Design » (Leadership en matière de conception énergétique et environnementale). Il s'agit d'une norme américaine, mais elle est reconnue à l'échelle mondiale et certains programmes immobiliers espagnols l'utilisent pour attirer des acheteurs internationaux.
À l'instar du BREEAM, il évalue des critères tels que l'efficacité énergétique, la consommation d'eau et l'origine des matériaux, mais il dispose de son propre système de notation : Certifié, Argent, Or et Platine. Plus le niveau est élevé, plus les mesures de développement durable sont rigoureuses.
En Espagne, les bâtiments certifiés LEED sont plus courants dans l'immobilier commercial et l'hôtellerie, mais les projets résidentiels haut de gamme, en particulier ceux qui ciblent des acheteurs américains ou du Moyen-Orient, optent parfois aussi pour cette certification.
Passivhaus : l'expert en basse consommation
La norme « Passivhaus », ou « maison passive », est une norme allemande entièrement axée sur la performance énergétique. Ces maisons sont construites pour nécessiter très peu de chauffage ou de climatisation, grâce à une isolation épaisse, une construction étanche à l'air et des fenêtres à haute performance.
Dans le climat espagnol, une « Passivhaus » désigne une maison qui reste fraîche en été et chaude en hiver avec une consommation d'énergie minimale. Il ne s'agit pas d'ajouter des technologies sophistiquées, mais de construire la structure de manière si efficace que l'on n'a pratiquement pas besoin d'utiliser la climatisation ou le chauffage.
Les maisons « Passivhaus » sont généralement plus chères à construire, mais leurs coûts d'exploitation peuvent être nettement inférieurs. Pour les acheteurs qui prévoient de vivre à plein temps en Espagne, cela peut constituer un investissement judicieux à long terme.
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