No hay que confundirla con la Milla de Oro de Marbella, porque la Nueva Milla de Oro es algo totalmente distinto. Se extiende al oeste de San Pedro y llega hasta las afueras de Estepona; esta zona forma parte del municipio de Estepona. Y está creciendo. Y rápido.
Seguramente habrás oído hablar de él si has dedicado algo de tiempo a buscar información sobre la Costa del Sol. Quizá te lo hayas encontrado mientras buscabas nuevas promociones, anuncios de viviendas frente al mar o alquileres vacacionales. El nombre es pegadizo, pero ¿qué ofrece realmente?
Te lo voy a explicar paso a paso.
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Dónde está y qué no es
La Nueva Milla de Oro es, más o menos, el tramo costero que va desde San Pedro de Alcántara hasta la localidad de Estepona. La autopista A7 la divide en dos, lo que, sinceramente, acaba con cualquier ambición que pudiera tener de igualar a la Milla de Oro de Marbella en prestigio o elegancia. Pero eso no significa que carezca de valor o potencial, ni mucho menos.
Desde la Nueva Milla de Oro:
Depende de por dónde empieces, ya que se trata de una franja y no de un punto
San Pedro está a entre 5 y 10 minutos
Marbella y Puerto Banús están a entre 10 y 15 minutos
La localidad de Estepona está a solo 10 minutos al oeste
Esa cercanía es parte de lo que hace que esta zona sea tan atractiva. Estás cerca de todo en coche, pero no pagas los precios desorbitados de Marbella. Todavía.
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Junto a la playa: una mezcla de tradición y encanto único
Si das un paseo por el paseo marítimo desde Saladillo hacia Estepona, pasarás por una mezcla de complejos frente al mar, muchos de ellos construidos en los años 70 y 80. Cada uno tiene su propia identidad. En aquella época, era una carrera por destacar. Hoy en día, estas comunidades son impresionantes desde fuera, con acceso directo a la playa, jardines frondosos, piscinas y una arquitectura llamativa. Desde el paseo marítimo, es fácil imaginarte viviendo en una de ellas.
Pero no todos son lo que parecen. Entra y verás que hay de todo. Algunos pisos son oscuros, pequeños, con una distribución extraña, cocinas anticuadas, poca luz natural y ese problema tan habitual en primera línea de playa: la humedad. El moho es algo habitual en los edificios más antiguos de por aquí. Y, por desgracia, también lo son el mal aislamiento y, en algunos casos, la falta de documentación legal, sobre todo si tienes pensado alquilar.
Así que sí, vivir frente al mar es de ensueño. Pero tienes que ser selectivo. Y escéptico.
No muy lejos de Tikitano, justo al lado del paseo, se encuentran las ruinas de una villa romana, escondidas entre el mar y la carretera de la costa. Es uno de esos lugares que la gente pasa por alto a menos que sepas dónde mirar: columnas descoloridas y piedras esparcidas de otra época. Un recordatorio de que este tramo siempre ha sido muy apreciado. Mucho antes de los folletos y las promociones inmobiliarias.
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Complejos que debes conocer (y seguir de cerca)
Alcazaba: buena relación calidad-precio en general, pero si quieres vistas directas al mar, prepárate para pagar más de 1,5 millones de euros, sobre todo si la vivienda está reformada.
Las Dunas: sin hacer mucho ruido, es una de las zonas más exclusivas. Rara vez se oye hablar de ella, porque solo los más adinerados pueden permitírselo.
Cabo Bermejo: un complejo muy bien considerado construido por Melvin Villaroel (el mismo arquitecto que diseñó Puente Romano). Tiene una distribución fantástica y unas zonas comunes estupendas, pero las cuotas mensuales de la comunidad suelen superar los 1.000 €. Ese dinero se destina al mantenimiento, los jardines, las piscinas y la seguridad las 24 horas.
Torre Bermeja: por fuera parece como muchas otras de esta zona, pero ten cuidado. Su antiguo presidente se asignó un sueldo anual de 100 000 € y la comunidad todavía se está recuperando económicamente. Una lección para que leas las actas de las reuniones antes de comprar.
Algunas urbanizaciones parecen iguales desde fuera: de terracota, con estilo tropical, seguras… pero por dentro, la cosa cambia. La situación legal, las estructuras de cuotas, el mantenimiento… todo varía muchísimo. Estamos en primera línea de playa en la Costa del Sol, así que no des por hecho que «asequible» significa «sencillo». He tenido clientes que llevaban años soñando con estos complejos, solo para darse cuenta de que el sueño se acaba en la puerta de entrada.
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El paseo marítimo y el ambiente de la playa
El paseo marítimo de aquí es uno de mis favoritos. Está iluminado por la noche, vigilado por cámaras y es una ruta muy popular entre los que salen a caminar, a correr, las familias y los ciclistas. Va desde Saladillo hasta el centro de Estepona y más allá.
Por las mañanas te cruzarás con gente haciendo pilates; a la hora de comer, tomando sangría en los pocos chiringuitos de la zona (es más bien una zona residencial); y por la tarde, disfrutando de cenas al atardecer. Tiene ese ambiente relajado que la gente espera de la costa, sin el glamour exagerado de Puerto Banús.
A los jubilados, a los que tienen una segunda vivienda y a los que buscan bienestar les encanta esta zona. Y aunque algunos inversores la ven como una opción «intermedia» en comparación con Marbella o Estepona propiamente dichas, eso es parte del motivo por el que sigue ofreciendo una buena rentabilidad de la inversión.
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Al norte de la A7: viviendas de nueva construcción, chalés y soluciones intermedias
Al norte de la autopista encontrarás más espacio, más terreno y más urbanizaciones. Aquí todavía se pueden encontrar villas por menos de 2 millones de euros, algo poco habitual hoy en día en la costa, a menos que sigas hacia el oeste, en dirección a Manilva y Duquesa. Pero a cambio pierdes la facilidad para ir andando a pie, las vistas al mar y, a veces, el cuidado de los alrededores.
Algunas zonas parecen estar desatendidas, con señalización descuidada, carreteras agrietadas o falta de infraestructuras. Viví dos años en Cancelada, un pueblecito tranquilo justo encima de La Nueva Milla de Oro. Técnicamente no pertenece a esa zona, pero linda con ella. Y digamos que no era un sitio al que el ayuntamiento se pasara muy a menudo. Todavía hay una señal en una rotonda contra la que alguien chocó hace años. Sigue sin arreglarse.
Pero el pueblo de Cancelada sigue teniendo las tapas a 1 €, las ruidosas pausas para comer, el servicio al estilo español y, de vez en cuando, algún hombre a caballo paseando por el pueblo. Es Cancelada en estado puro. Un sitio que te apetecerá visitar es Carnicero 1993. Te dará ganas de enseñárselo a todos tus amigos y te costará creer que el precio sea de 24 € por un menú de tres platos con filete incluido.
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Potencial de alquiler y nuevas promociones inmobiliarias
Los turistas que buscan algo cerca de Marbella, pero más nuevo y asequible, suelen acabar aquí (a veces con información un poco engañosa por parte de las agencias inmobiliarias). La Nueva Milla de Oro cumple con ambos requisitos. Los pisos de obra nueva empiezan en unos 300.000 € y rara vez superan el 1,5 M €, a menos que busques algo excepcional.
Alquilar un piso moderno con piscinas comunitarias y dos camas puede reportarte unos 2.500 € a la semana durante los meses de verano en estas zonas.
Uno de los mejores ejemplos es el proyecto de Aedas Homes cerca de Selwo. Ofrece vistas panorámicas, un diseño inteligente y un toque único: los cantos de las aves tropicales y los graznidos de los lémures que provienen del enorme zoológico de Selwo, de 140 000 m², situado justo debajo. Sí, rinocerontes, jirafas y leones de verdad. Crees que estás entrando en un zoológico interactivo y, una hora después, te encuentras frente a unos hipopótamos preguntándote cómo es posible todo esto.
Las villas y parcelas junto a la playa están ocupadas y son caras. Aquí, si te interesa algo, lo más probable es que tengas que renovarlo. Es más al norte de la A7 donde encontrarás más villas nuevas y parcelas aún disponibles. ¿Villas modernas en primera línea de playa? Prepárate para precios que rondan los varios millones de euros.
Proyectos como Emare y Velaya se agotaron rápidamente, y ahora las viviendas de segunda mano se revenden por cantidades considerables. Velaya, algo más asequible que Emare, sigue superando el millón sin pestañear en el mercado de segunda mano.
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Comida, bebida y qué hay por aquí
A lo largo de la costa y de la A7 hay centros comerciales. Los hay de todo tipo, desde los que tienen encanto hasta los que están un poco deteriorados. Encontrarás una mezcla de fish and chips al estilo británico, comida china para llevar, restaurantes indios de curry y algunos clásicos mediterráneos. Pero si buscas algo especial, tienes:
Tikitano by Divot: buena comida, ubicación
estupenda. Sublim Beach Club: elegante y de lujo
. Beso Beach: con estilo, pero demasiado caro para lo que ofrece.
No muy lejos de la Iglesia Ortodoxa Rusa, un edificio que muchos siguen confundiendo con una mezquita a primera vista, también encontrarás el Unicorn Racket Club, una nueva incorporación a la zona que ofrece pádel, tenis, clases de fitness y una agenda social cada vez más completa. Es una de las mejores mejoras en el estilo de vida que ha visto últimamente la Nueva Milla de Oro, y muy bien recibida por los vecinos de la zona.
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Servicios, sorpresas y advertencias
• Hospiten: un hospital privado justo en la zona. Si tienes Sanitas, Adeslas u otra aseguradora privada, probablemente sea tu opción preferida. Los servicios de urgencias también están cubiertos.
• Zona del río Guadalmina: ten cuidado con comprar demasiado cerca. Hay una planta depuradora cerca y, dependiendo de la dirección del viento, el olor se nota bastante.
• El desastre de Bynok: una de las cosas que siempre les comento a mis clientes. La urbanización abandonada junto a la A7, entre Selwo y el centro de jardinería Agrojardín, es una lección sobre por qué son importantes las garantías bancarias y las licencias adecuadas. Ese proyecto, La Boladilla Village Resort, se esfumó con gran parte del dinero de los inversores. Tenía muy buena pinta. Sonaba genial. Pero sin garantías, todo se vino abajo.
Esto solo viene a demostrar que, si alguien te ofrece precios por debajo del mercado con una alta rentabilidad, hay una razón. Y normalmente es el riesgo.
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Reflexiones finales
La Nueva Milla de Oro está llena de contrastes. Algunas zonas parecen una versión más tranquila de Marbella. Otras dan la sensación de estar olvidadas. Algunas están muy cuidadas, mientras que otras aún están buscando su camino. Pero eso es precisamente lo que la hace interesante.
Aquí es donde encontrarás magníficos pisos frente al mar junto a antiguas zonas comerciales con mucho encanto. Donde un restaurante sirve cócteles a 25 € y el de al lado ofrece un menú del día de tres platos por 12 €. Es la zona intermedia ideal para quienes buscan estar cerca de Marbella y Estepona, un poco más de espacio y viviendas algo más nuevas sin arruinarse.
Pero no vengas aquí esperando que todo sea de color de rosa. Ven con la mente abierta y un poco de curiosidad. Y descubrirás un tramo de costa que aún puede sorprenderte.
¿Te apetece explorar la zona por tu cuenta?
Ponte en contacto conmigo y te mostraré la auténtica Nueva Milla de Oro, tanto sus joyas como sus problemas de crecimiento.
Sin presiones. Solo consejos.
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