Cancelada地区指南 | 小镇魅力与明智投资

Cancelada（坎塞拉达）就是那种要么你听说过，要么完全没听说过的地方。它从不自我宣传。 A7高速公路上没有光鲜亮丽的广告牌，也没有网红前来拍摄内容。它静静地坐落在“The New Golden Mile”的高速公路上方，隶属于Estepona市辖区，东距Marbella 15 分钟车程，西距Estepona镇 10 分钟车程。

从Málaga机场出发，车程约为40分钟，具体时间取决于您选择走A7还是AP7高速公路。从Puerto Banús出发，仅需15分钟。 距离大海不到1公里。从表面上看，这里似乎是一个稳妥的居住选择。实际上，它已成为该海岸线上最引人注目且被低估的房产地段之一。关于这一点，我们稍后再详述。

该镇坐落在A7高速公路上方，位于被称为“The New Golden Mile”的路段。虽然从当地的氛围来看未必能猜到，但这里实际上属于Estepona市。 它北邻Benahavís市，洛斯弗拉明戈斯几乎步行即可到达；向南越过高速公路，便是The New Golden Mile的滨海步道和海滩。这里并非海滨地带，也不是度假胜地，而只是一个恰好被海岸线上最活跃的开发项目所环绕的小村庄。

如果可以称之为“中心”的话，这里简直就是最古朴、最地道的西班牙风情。 一座小小的医疗中心、一家药房、一间邮局、市政厅和一个广场。还有一条主要餐厅街，如果你在工作日的早晨在那里坐得够久，就会看到农夫牵着马或驴若无其事地走过，仿佛这是再平常不过的事。因为在这里，这确实是常态。

Cancelada的时间仿佛静止了。当Marbella和Estepona正以六档的速度飞速前进时，这条小街却懒得看一眼钟表。

在那条街上，你会发现3家意大利餐厅。“唐·乔瓦尼”披萨店（Pizzeria Don Giovanni）是一家由乔瓦尼、他的妻子以及身为高尔夫职业选手的女儿们共同经营的宝藏小店。 菜单每周都会更换，千层面并非每天都有供应，所以如果看到有供应，就别犹豫了。这里也是我继父肯每周至少6个早晨会来喝咖啡、和当地朋友叙旧的地方。 “Trattoria Italiana”餐厅的美食同样出色，那里有一位服务生，他的待客之道如此娴熟，你会不禁好奇他还要多久才会去“The Golden Mile”那边的餐厅工作。他对于Cancelada来说太优秀了。他自己心里清楚，我们大家都心知肚明。

这里有几家西班牙酒吧、一家名为“Heaven Beauty”的小型美容院（由奥尔内拉经营，她是Cancelada的元老）、一家连锁面包店、一家寿司店、一家理发店、一家酒馆，以及几家西班牙餐厅——在这些餐厅结账时，你可能会反复核对账单，以为他们哪里漏写了一个零。这里的定价是针对当地人的，而非游客。

那些值得了解的地方往往略微偏离主干道，隐蔽得只有有人告诉你才能发现。Carnicero 1993 出人意料地宽敞，员工始终如一，酒单丰富，菜品美味，价格却低得让你感觉像是在占便宜。带上家人去吧。 周五去也好，随时去都行。紧邻它的是La Locanda，一家小型家庭经营的意大利餐厅，在那里，老板娘埃斯特拉（Estela）在我們用餐时，真的把我们的宝宝抱起来，带他绕着每张餐桌转了一圈。在Marbella可体验不到这种待遇。（那是我在谷歌上留过的最暖心的评论之一）

这里有几家小商店可满足紧急食品采购需求，例如 Superbazar、一家肉铺、另一家美发店；靠近 A7 公路处，还有 79 路公交车的双向站点。 在同一条路附近，您还会发现弗里韦体育中心（Freeway Sports Center）内一个出人意料的大型室外恒温游泳池，在冬季深受知情人士的喜爱。此外还有几家餐厅，这基本上就是整个小镇的全部了。

这两个截然不同的群体，相距仅约10分钟步行路程。

离市中心更近的地方住着当地居民。他们生于斯、长于斯，步行即可到达各处：附近的两所学校、广场和酒吧。这些西班牙家庭世代居住于此，不会离开。

从镇中心向北行驶，途经农田、传统别墅、鸡群、马匹和驴群，到了路的尽头，景色便焕然一新。一个环岛上用白色字母拼出“Santa Vista”的字样。棕榈树。洁白的现代建筑。整片区域的氛围焕然一新。

这主要归功于一家开发商：Metrovacesa，它是西班牙最大的开发商之一。该地区由其多个项目组成，包括Le Mirage 1、2和3。我曾在Le Mirage 1居住了两年，正是这段经历让我们彻底爱上了这里。

我们发现Cancelada（Cancelada）的故事值得一说。当时我们打算在Marbella定居，但希望找个现代化的住所。在亲身体验过老房子可能存在的问题（发霉、潮湿、噪音，不一而足）后，我们根据每月预算在爱彼迎（Airbnb）上搜索较新的房源。Cancelada的名字不断出现在搜索结果中。 你可能会想：Cancelada属于Estepona，Marbella的买家对此不会感兴趣。但这恰恰是它的魅力所在。它地处两城之间，吸引了来自两地的租客和买家，而且在多数情况下，以同样的价格能提供比两地任何一处更丰富的选择。

Metrovacesa 继续在此开发项目：Oceana Views & Oceana Collection、Oceana Gardens、Symphony Suites（新近竣工），并将于 2026 年开始建设 Adagio 和 Aire 项目。 我在艾尔（Aire）有几位客户，从数据来看，这很划算。由信誉良好的开发商打造的3居室公寓，价格低于50万欧元，享有傍晚的阳光、120平方米的露台、海景、公共泳池、健身房，且位于Marbella和Estepona之间的封闭式社区内。 此外，还能俯瞰前方农田和河流的开阔景致。河岸上不能建房，这意味着这些景观不会改变。这一点对我来说很重要。想到多年后，我的儿子也能看到我们今天所看到的同样景色，这也是我做出这个决定的一部分原因。

最终打动我们的是租金收益。 8月份，该地区一套三居室联排别墅的周租金可达3,700多欧元。联排别墅的价格在60万至70万欧元之间。公寓作为更经济的入门选择，虽然日常居住空间稍小，但租金水平与联排别墅相差无几。

社区费每月约300欧元。此外，除了各封闭式社区自身的安保措施外，还有每晚的巡逻安保服务。除此之外，每月仅需支付高达36欧元，即可使用俱乐部会所。 设施包括室内恒温泳池（我儿子在那里上婴儿游泳课）、一间由我芬兰妻子经营的正宗桑拿房——温度高到足以让成年男子纷纷逃离；主楼层配备齐全且装有空调的健身房；以及顶层的“La Familia”餐厅。 这家餐厅由一个俄罗斯家庭经营，是一家波西米亚风格的早餐、早午餐和午餐场所，室内外各设几张餐桌，视野开阔，菜品摆盘精美，还有一位年轻的前厅服务员优雅地提供服务。这里确实很不错。

严格来说，Cancelada并没有自己的海滩入口，但距离海岸不到1公里。离您最近的是科斯塔利塔海滩（Costalita），沿着木板路向西一直可通往Estepona。向东通往Marbella和San Pedro的那段缺失路段预计将于2027年完工。

海滩上有深受外籍人士喜爱的“佩佩海滩”（Pepe’s Beach），还有更具西班牙风情的“拉安蒂瓜”（La Antigua）餐厅，非常适合悠闲的午餐或商务聚会。此外还有VP海滩俱乐部，我曾在那儿花了一笔小钱享用自助早餐，但绝对物有所值。

说到买日用品，老实说，你只需向东开车3分钟到贝莱尔（Belair），那里有一家利德（Lidl）、一家梅尔卡多纳（Mercadona）、一家药店和几家加油站。 Cancelada镇本身能满足紧急需求，但每周的大采购还是得去贝莱尔。镇上还散布着几个游乐场，在A7公路旁汉堡王环岛附近有一家名为“儿童乐园”（Children’s Place）的托儿所。许多当地家长会把1岁以上的幼儿送去那里。我们也曾送过孩子去。

通过阿普罗纳基金会（Aprona Foundation），您可以认养某些道路两旁的树木。（这是Estepona的一项特色活动）我已经在镇上认养了几棵。正是这些细微的小事，让人感觉这里就像是自己的家一样。

接下来才真正精彩。

伊科斯度假村（Ikos Resort）在海滨拔地而起。这是一家五星级一价全包酒店，除非亲临其前，否则难以真正体会其规模之宏大。随后是“The Flag”，这是一家更侧重于老年人群体的居住社区。接着是METT，一家每晚房价高得惊人的精品酒店。

“The New Golden Mile”沿线各地陆续开张了多家小型精品酒店。大型开发商已在Cancelada附近启动了建设项目。此外，还有由安纳塔拉品牌目前运营的维拉帕迪耶尔纳五星级豪华酒店。

严格来说，它位于洛斯弗拉明戈斯（Los Flamingos），隶属于Benahavís市辖区，但从Cancelada就能看到它，而且可以步行前往。 该度假村由安纳塔拉集团运营，是闻名遐迩的度假胜地。这里拥有3座高尔夫球场（洛斯弗拉明戈斯、特雷莫雷斯和阿尔费里尼），以及一座仿照18世纪托斯卡纳宫殿风格建造的高尔夫学院，馆内陈列着数千件原版艺术品和雕塑，让人一踏入其中便不由自主地压低了声音。 夏季的周末常有婚礼举办，夜晚则有烛光音乐会。我曾在俱乐部正对面居住多年，每次宾客驾车驶入时，都会被其气派所折服。就连米歇尔·奥巴马也曾下榻于此。

还有一件事：在镇西侧，稍稍偏离镇中心的地方，坐落着著名的阿格罗哈丁（Agrojardin），该园与Estepona市长何塞·玛丽亚·加西亚·乌尔巴诺的妻子有渊源。对此诸位自作判断，不过这也解释了为何Estepona会被称为“Costa del Sol的花园”。

Agrojardin附近有一座水处理厂。我们住在Le Mirage 1时，偶尔会闻到那里的气味，大约每月一次，具体取决于风向。如果您正在考虑购买离该水处理厂最近的楼盘，这一点值得留意。

在建的两居室新房起价略低于40万欧元。市区的二手房价格更低。新建封闭式社区的三居室公寓起价50万欧元起。联排别墅起价60万欧元起。

从技术上讲，在Cancelada生活并不需要汽车。这里有公交车。但你还是会想要一辆车的。

Cancelada（坎塞拉达）兼具迷人魅力、合理房价和优越地段，能充分受益于周边的一切发展。而且它恰好位于Estepona（埃斯特波纳）市辖区内——目前无论您在该市具体何处购房，都是一项值得投资的选择。加西亚·乌尔巴诺（García Urbano）市长多年来一直致力于该地区的发展，其工作成果有目共睹，这一地区的发展现状正是对此的最好印证。

我注意到Cancelada及周边地区的地块正悄然售出。买家并非那些在网上浏览的度假购房者，而是那些懂得及早捕捉市场信号的投资基金和开发商。

我们于2025年在这里购房。从未有一丝一毫的犹豫。

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