Regionalführer Cancelada | Kleinstadtcharme & kluges Geld

Cancelada ist einer dieser Orte, die man entweder kennt oder eben nicht. Der Ort macht keine Werbung für sich. Es gibt keine glänzenden Werbetafeln an der A7. Keine Influencer, die dort für Inhalte auftauchen. Der Ort liegt ruhig oberhalb der Autobahn an The New Golden Mile, gehört zur Gemeinde Estepona, mit Marbella 15 Minuten östlich und der Stadt Estepona 10 Minuten westlich.

Vom Flughafen Málaga aus brauchst du etwa 40 Minuten, je nachdem, ob du die A7 oder die AP7 nimmst. Von Puerto Banús aus sind es 15 Minuten. Das Meer ist weniger als 1 km entfernt. Auf dem Papier klingt das nach einer soliden Lage. In Wirklichkeit hat sich der Ort zu einem der interessantesten und am meisten unterschätzten Immobilienstandorte an der Küste entwickelt. Dazu später mehr.

Der Ort liegt oberhalb der Autobahn A7 auf dem Abschnitt, der als „The New Golden Mile“ bekannt ist. Er gehört zu Estepona, auch wenn man das aufgrund der Atmosphäre des Ortes nicht unbedingt vermuten würde. Im Norden grenzt es an die Gemeinde Benahavís, Los Flamingos ist praktisch zu Fuß erreichbar, und im Süden, jenseits der Autobahn, liegen die Promenade und die Strände der „The New Golden Mile“. Es liegt nicht direkt am Strand. Es ist kein Ferienort. Es ist ein Dorf, das zufällig von einigen der aktivsten Bauvorhaben an der Küste umgeben ist.

Wenn man es überhaupt als Zentrum bezeichnen kann, dann ist es so urig und spanisch, wie es nur sein kann. Ein winziges Gesundheitszentrum, eine Apotheke, ein Postamt, das Rathaus, ein Platz. Und eine kleine Hauptstraße mit Restaurants, auf der, wenn du an einem Wochentagmorgen lange genug dasitzt, ein Bauer ganz beiläufig mit einem Pferd oder einem Esel vorbeigeht, als wäre das völlig normal. Denn hier ist es das auch.

In Cancelada ist die Zeit stehen geblieben. Während Marbella und Estepona mit Vollgas vorangekommen sind, hat diese kleine Straße sich nicht die Mühe gemacht, auf die Uhr zu schauen.

In dieser Straße findest du drei italienische Restaurants. Die Pizzeria Don Giovanni ist ein Juwel, das von Giovanni, seiner Frau und seinen Töchtern – beides Golf-Profis – geführt wird. Die Speisekarte wechselt im Laufe der Woche und die Lasagne steht nicht immer auf der Karte – wenn sie es also ist, überleg nicht lange. Hier triffst du auch meinen Stiefvater Ken an mindestens sechs Vormittagen pro Woche, wo er Kaffee trinkt und sich mit seinen Freunden aus der Gegend unterhält. Auch die „Trattoria Italiana“ serviert hervorragendes Essen und hat einen Kellner, dessen Service so perfekt ist, dass man sich fragt, wie lange es wohl dauert, bis er irgendwo auf The Golden Mile landet. Er ist zu gut für Cancelada. Er weiß es. Wir alle wissen es.

Es gibt eine Handvoll spanischer Bars, einen kleinen Schönheitssalon namens „Heaven Beauty“, der von Ornella (einer waschechten Cancelada-Einheimischen) geführt wird, eine Bäckerei-Kette, ein Sushi-Restaurant, einen Friseursalon, einen Pub und ein paar spanische Restaurants, in denen du die Rechnung noch einmal überprüfen wirst, weil du denkst, dass irgendwo eine Null fehlt. Die Preise sind auf Einheimische zugeschnitten. Nicht auf Touristen.

Etwas abseits der Hauptstraße, so versteckt, dass man sie erst findet, wenn einem jemand den Tipp gibt, liegen die Orte, die man kennen sollte. Das „Carnicero 1993“ ist überraschend groß, hat immer das gleiche Personal, eine ordentliche Weinkarte, tolles Essen und Preise, bei denen man das Gefühl hat, man käme irgendwie ungeschoren davon. Nimm die Familie mit. Geh an einem Freitag hin, geh wann immer du willst. Gleich daneben liegt La Locanda, ein kleines, familiengeführtes italienisches Restaurant, in dem die Großmutter Estela unser Baby buchstäblich auf den Arm nahm und mit ihm um jeden Tisch herumlief, während wir aßen. So etwas gibt es in Marbella nicht. (Das war eine der freundlichsten Google-Bewertungen, die ich je hinterlassen habe)

Es gibt ein paar kleine Läden für den täglichen Lebensmitteleinkauf, wie den Superbazar, eine Metzgerei, einen weiteren Friseur und, näher an der A7, eine Bushaltestelle der Linie 79 in beide Richtungen. In der Nähe derselben Straße findest du außerdem ein überraschend großes, beheiztes Freibad im Freeway Sports Center, das im Winter bei Kennern sehr beliebt ist. Ein paar weitere Restaurants, und das ist im Grunde schon die ganze Stadt.

Zwei sehr unterschiedliche Gruppen, die etwa 10 Gehminuten voneinander entfernt sind.

Näher am Zentrum wohnen die Einheimischen. Hier geboren und aufgewachsen, alles zu Fuß erreichbar: die beiden Schulen in der Nähe, der Platz, die Bars. Spanische Familien, die schon seit Generationen hier leben und nirgendwohin gehen werden.

Fahre vom Stadtzentrum aus Richtung Norden, vorbei an Ackerland, traditionellen Villen, Hühnern, Pferden und Eseln – und am Ende der Straße verändert sich die Landschaft komplett. Ein Kreisverkehr mit weißen Buchstaben, die „Santa Vista“ bilden. Palmen. Weiße, moderne Gebäude. Die ganze Atmosphäre ändert sich.

Das ist in erster Linie das Werk eines einzigen Bauträgers: Metrovacesa, einer der größten in Spanien. Das Gebiet verteilt sich auf mehrere ihrer Projekte, darunter Le Mirage 1, 2 und 3. Ich habe zwei Jahre lang in Le Mirage 1 gewohnt – und genau so haben wir uns überhaupt erst in diesen Ort verliebt.

Die Geschichte, wie wir Cancelada entdeckt haben, ist erzählenswert. Wir wollten eigentlich in Marbella wohnen, suchten aber nach etwas Modernem. Nachdem wir aus erster Hand erlebt hatten, was ältere Gebäude so alles mit sich bringen können (Schimmel, Feuchtigkeit, Lärm – was auch immer), haben wir unser monatliches Budget bei Airbnb eingegeben und nach etwas Neuerem gesucht. Dabei tauchte Cancelada immer wieder auf. Man könnte meinen: Cancelada gehört zu Estepona, das wird Käufer aus Marbella nicht interessieren. Aber genau das macht es interessant. Es zieht Mieter und Käufer aus beiden Städten an, liegt zwischen ihnen und bietet in den meisten Fällen mehr, als jede der beiden Städte für diesen Preis bieten kann.

Metrovacesa baut hier weiter: Oceana Views & Oceana Collection, Oceana Gardens, Symphony Suites (gerade fertiggestellt) und ab 2026 beginnen die Bauarbeiten für Adagio und Aire. Ich habe mehrere Kunden in Aire, und die Zahlen sprechen für sich. 3-Zimmer-Wohnungen unter 500.000 € von einem seriösen Bauträger, mit Abendsonne, 120 m² großen Terrassen, Meerblick, einem Gemeinschaftspool, Fitnessstudio und einer bewachten Wohnanlage zwischen Marbella und Estepona. Dazu kommt der freie Blick über die Felder und den Fluss davor. An einem Fluss darf man nicht bauen, was bedeutet, dass sich diese Aussicht nicht ändern wird. Das war mir wichtig. Zu wissen, dass mein Sohn in vielen Jahren dasselbe sehen wird, was wir heute sehen, war Teil der Entscheidung.

Was für uns den Ausschlag gegeben hat, waren die Mieteinnahmen. Ein Reihenhaus mit drei Schlafzimmern in dieser Gegend bringt im August über 3.700 € pro Woche ein. Reihenhäuser kosten zwischen 600.000 € und 700.000 €. Wohnungen sind günstigere Einstiegsmöglichkeiten, zwar etwas kleiner für den Alltag, aber die Mieteinnahmen liegen fast auf dem gleichen Niveau.

Die Gemeinschaftsgebühren liegen bei etwa 300 € im Monat. Dazu kommt ein abendlicher Sicherheitsdienst sowie die Sicherheitsdienste der einzelnen Wohnanlagen. Obendrein bekommst du für satte 36 € im Monat Zugang zum Clubhaus. Dazu gehören ein beheiztes Hallenbad (mein Sohn macht dort Babyschwimmen), eine richtige Sauna, die meine finnische Frau so heiß einheizt, dass sie selbst erwachsene Männer aus dem Raum vertreibt, ein voll ausgestatteter und klimatisierter Fitnessraum im Erdgeschoss sowie im obersten Stockwerk das Restaurant „La Familia“. Es wird von einer russischen Familie geführt und ist ein Lokal im Boho-Stil für Frühstück, Brunch und Mittagessen mit ein paar Tischen drinnen und draußen, schöner Aussicht, ansprechend angerichteten Gerichten und einem jungen Servicepersonal, das elegant bedient. Es funktioniert.

Cancelada hat streng genommen keinen eigenen Strandzugang, aber du bist weniger als 1 km von der Küste entfernt. Der nächstgelegene Strand ist Costalita, der sich über die Promenade nach Westen bis nach Estepona erstreckt. Der fehlende Abschnitt in Richtung Osten nach Marbella und San Pedro soll 2027 fertiggestellt werden.

Am Strand gibt es das „Pepe’s Beach“, das bei Auswanderern sehr beliebt ist, und das „La Antigua“, ein eher spanisches Restaurant, das sich gut für ein ausgedehntes Mittagessen oder ein Treffen eignet. Und den VP Beach Club, in dem ich einmal ein kleines Vermögen für ein Frühstücksbuffet ausgegeben habe. Das war es wert.

Was den Lebensmitteleinkauf angeht, lautet die ehrliche Antwort: Du fährst 3 Minuten Richtung Osten nach Belair, wo es einen Lidl, einen Mercadona, eine Apotheke und ein paar Tankstellen gibt. Cancelada selbst deckt den Notfallbedarf ab, aber der Wocheneinkauf findet in Belair statt. Außerdem gibt es überall in der Stadt Spielplätze und eine Kindertagesstätte namens „Children’s Place“ in der Nähe des Burger-King-Kreisverkehrs an der A7. Viele Eltern aus der Gegend bringen ihre Kleinkinder ab einem Jahr dorthin. Wir haben das auch gemacht.

Die Bäume, die einige Straßen säumen, können über die Aprona-Stiftung adoptiert werden. (Das ist so eine Sache in Estepona.) Ich habe schon ein paar in der Stadt adoptiert. Das ist eine dieser kleinen Sachen, durch die man sich hier wirklich zu Hause fühlt.

Jetzt wird’s erst richtig interessant.

Das Ikos Resort tauchte direkt am Strand auf. Ein 5-Sterne-All-inclusive-Hotel, dessen Ausmaße man erst richtig begreift, wenn man direkt davor steht. Dann kam „The Flag“, eine Wohnanlage, die sich eher an Senioren richtet. Und schließlich METT, ein Boutique-Hotel mit extrem hohen Übernachtungspreisen.

Überall entlang der The New Golden Mile haben kleinere Boutique-Hotels eröffnet. Große Bauträger haben relativ nahe an Cancelada mit den Bauarbeiten begonnen. Und dann gibt es noch das 5-Sterne-Grand-Luxury-Hotel Villa Padierna, das derzeit von der Marke Anantara betrieben wird.

Genau genommen liegt es in Los Flamingos, das zur Gemeinde Benahavís gehört, aber man kann es von Cancelada aus sehen und zu Fuß dorthin gehen. Es wird von Anantara betrieben und ist ein renommierter Ort. Es verfügt über drei Golfplätze (Los Flamingos, Tremores und Alferini) sowie eine Akademie, die im Stil eines toskanischen Palazzo aus dem 18. Jahrhundert erbaut wurde und mit Tausenden von Originalkunstwerken und Skulpturen gefüllt ist, die einen instinktiv dazu bringen, die Stimme zu senken, sobald man eintritt. An Sommerwochenenden finden dort Hochzeiten statt. Abends gibt es Konzerte bei Kerzenschein. Ich habe jahrelang direkt gegenüber gewohnt und es hat die Gäste bei der Anfahrt immer wieder beeindruckt. Sogar Michelle Obama hat dort schon übernachtet.

Noch etwas: Im Westen, etwas außerhalb der Stadt, liegt der berühmte Agrojardin, der Verbindungen zur Ehefrau des Bürgermeisters von Estepona, José María García Urbano, hat. Interpretiert das, wie ihr wollt – es erklärt allerdings, warum Estepona als der Garten der Costa del Sol bezeichnet wird.

In der Nähe von Agrojardin befindet sich eine Kläranlage. Als wir in Le Mirage 1 wohnten, konnte man den Geruch gelegentlich wahrnehmen, etwa einmal im Monat, je nach Windrichtung. Wenn du dir die Projekte ansiehst, die am nächsten daran liegen, solltest du das im Hinterkopf behalten.

Die Einstiegspreise für Neubauten mit 2 Schlafzimmern liegen bei knapp unter 400.000 €, solange sie noch im Bau sind. In der Stadt sind Wiederverkaufsobjekte günstiger. Wohnungen mit 3 Schlafzimmern in neueren, bewachten Wohnanlagen gibt es ab 500.000 €. Reihenhäuser ab 600.000 €.

Technisch gesehen kann man in Cancelada auch ohne Auto leben. Es gibt Busse. Aber du wirst dir wohl doch eins zulegen wollen.

Cancelada hat den Charme, die Preise und die Lage, um von allem zu profitieren, was rundherum passiert. Und es liegt zufällig innerhalb der Gemeinde Estepona, die derzeit – ganz gleich, wo genau du kaufst – eine lohnende Investition ist. Die Arbeit von Bürgermeister García Urbano ist seit Jahren konsequent und sichtbar, und das spiegelt sich in der Gegend wider.

Ich habe beobachtet, wie Grundstücke in und um Cancelada still und leise verkauft wurden. Nicht an Urlaubskäufer, die online stöbern, sondern an Investmentfonds und Bauträger, die die Zeichen der Zeit frühzeitig erkennen.

Wir haben hier im Jahr 2025 gekauft. Wir haben keinen einzigen Moment gezögert.

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