西班牙抵押贷款计算器
您实际需要预先支付的费用以及每月需支付的金额（已包含西班牙税费）。该计算器与应用程序中使用的相同。
仅供参考。二手房交易：7%的产权转让税，外加约1%的法律费用以及1.5%的公证、登记及文书处理费。 新房：10%的增值税（IVA），外加相同的1%法律费用，其中1.5%涵盖安达卢西亚大区的1.2%印花税（AJD）以及公证和登记费用。银行将承担抵押贷款契约本身的印花税。 利率、贷款价值比（LTV）上限及贷款期限取决于贷款机构、您的个人情况及房产状况，贷款须在您年满75岁前还清。本文不构成抵押贷款要约或财务建议。
所需自有资金
月供
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获取真实报价西班牙购房成本的计算方式
在安达卢西亚地区，购买新房需缴纳10%的增值税（IVA）和1.2%的印花税；购买二手房则需缴纳7%的产权转让税，且无需缴纳印花税。 无论哪种情况，都需要额外增加约1%的法律费用以及公证和登记费用，这些费用计算器中均已包含。这就是为什么计算器会将首付所需现金与抵押贷款本身区分开来：银行的贷款额度是基于房产价格，绝不会包含税费。
非居民通常可贷款至购房价格的70%，不过最理想的贷款比例在60%左右。 居民的贷款额度可以稍高一些。西班牙大多数银行的贷款期限最长至75岁，因此您的年龄决定了最长贷款期限。利率是可以协商的，尤其是搭配保险套餐时，因此请将此处的默认利率视为起点，并在做出决定前获取实际报价。
银行是在最后才介入的。您先预订房产、签署私下合同并支付定金，只有在此之后，银行才会对房产进行评估并提出贷款方案。在银行介入之前，这笔预付款就已归您所有，这也是计算器将其列在首位的原因。
贷款金额取决于房产评估值，而非实际成交价。银行会根据其对房产的评估值（tasación）发放相应比例的贷款。对于新建房，评估值通常高于实际成交价，因此贷款能覆盖更大比例的房款；而对于二手房，两者通常相差不大。
较低的利率可能导致每月还款额增加。当您在申请贷款时同时购买银行的其他产品（如房屋保险、人寿保险、有时还有健康保险、信用卡或工资账户）时，银行会提供更优惠的利率。每项附加产品都会略微降低利率，但会增加您每月的还款额。请比较总成本，而非仅看利率。
