Przewodnik po okolicy Cancelada | Urok małego miasteczka i mądre inwestycje

Cancelada to jedno z tych miejsc, które albo znasz, albo nie. Nie reklamuje się. Na autostradzie A7 nie ma żadnych błyszczących billboardów. Nie pojawiają się tu też influencerzy, żeby robić materiały. Miejscowość leży spokojnie nad autostradą, na The New Golden Mile, w gminie Estepona, 15 minut na wschód od Marbelli i 10 minut na zachód od miasta Estepona.

Z lotniska w Málaga do około 40 minut, w zależności od tego, czy wybierzesz autostradę A7, czy AP7. Z Puerto Banús – 15 minut. Do morza jest mniej niż 1 km. Na papierze wygląda to na solidną lokalizację. W rzeczywistości stało się to jednym z najciekawszych i niedocenianych miejsc na wybrzeżu pod względem nieruchomości. Więcej o tym później.

Miejscowość leży nad autostradą A7, na odcinku znanym jako The New Golden Mile. Należy do Estepony, choć po atmosferze tego miejsca niekoniecznie byś to zgadł. Od północy graniczy z gminą Benahavís, do Los Flamingos można praktycznie dojść pieszo, a na południu, po drugiej stronie autostrady, rozciąga się promenada i plaże The New Golden Mile. Nie leży tuż przy plaży. Nie jest to kurort. To po prostu wioska, która akurat jest otoczona jednymi z najbardziej dynamicznie rozwijających się obszarów na wybrzeżu.

Jeśli można to nazwać centrum, to jest ono tak urocze i typowo hiszpańskie, jak tylko się da. Mała przychodnia, apteka, poczta, ratusz, plac. I jedna mała główna ulica z restauracjami, gdzie jeśli posiedzisz wystarczająco długo w poranek w dni powszednie, rolnik swobodnie przejdzie obok z koniem lub osłem, jakby to było zupełnie normalne. Bo tutaj tak właśnie jest.

W Canceladzie czas się zatrzymał. Podczas gdy Marbella i Estepona pędzą na szóstym biegu, ta mała uliczka nawet nie zerknęła na zegar.

Na tej ulicy znajdziesz 3 włoskie restauracje. Pizzeria Don Giovanni to prawdziwa perełka prowadzona przez Giovanniego, jego żonę i córki, które są profesjonalnymi golfistkami. Menu zmienia się w ciągu tygodnia, a lasagne nie zawsze jest w ofercie, więc jeśli akurat jest, nie zastanawiaj się zbyt długo. To właśnie tutaj co najmniej 6 poranków w tygodniu spotykasz mojego ojczyma Kena, który pije kawę i nadrabia zaległości z lokalnymi znajomymi. Trattoria Italiana też serwuje świetne jedzenie, a obsługujący tam kelner jest tak profesjonalny, że aż się zastanawiasz, ile czasu minie, zanim trafi gdzieś na The Golden Mile. Jest zbyt dobry na Canceladę. On o tym wie. Wszyscy o tym wiemy.

Jest tu kilka hiszpańskich barów, mały salon kosmetyczny „Heaven Beauty”, który prowadzi Ornella (prawdziwa mieszkanka Cancelady), sieć piekarni, lokal z sushi, fryzjer, pub i kilka hiszpańskich restauracji, w których będziesz sprawdzać rachunek dwa razy, myśląc, że gdzieś pominięto zero. Ceny są dostosowane do mieszkańców. Nie do turystów.

Trochę na uboczu głównej arterii, na tyle ukryte, że znajdziesz je dopiero, gdy ktoś ci o nich powie – to właśnie te miejsca, o których warto wiedzieć. Carnicero 1993 jest zaskakująco duże, zawsze ma tę samą obsługę, porządną kartę win, świetne jedzenie i ceny, które sprawiają, że czujesz się, jakbyś coś wygrał. Zabierz tam rodzinę. Wybierz się w piątek, wybierz się kiedy chcesz. Tuż obok znajduje się La Locanda, mała rodzinna włoska restauracja, gdzie babcia Estela dosłownie wzięła naszego malucha na ręce i nosiła go od stolika do stolika, podczas gdy my jedliśmy. Tego nie spotkasz w Marbelli. (To była jedna z najmilszych recenzji na Google, jakie kiedykolwiek zostawiłem)

Jest tu kilka małych sklepików, gdzie można kupić najpotrzebniejsze artykuły spożywcze, np. Superbazar, sklep mięsny, kolejny salon fryzjerski, a bliżej autostrady A7 znajduje się przystanek autobusowy linii 79 w obu kierunkach. W pobliżu tej samej drogi znajdziesz też zaskakująco duży, ogrzewany basen pływacki na świeżym powietrzu w centrum sportowym Freeway Sports Center, który zimą cieszy się popularnością wśród tych, którzy o nim wiedzą. Jeszcze kilka restauracji i to w zasadzie całe miasteczko.

Dwie zupełnie różne grupy, oddalone od siebie o około 10 minut spacerem.

Bliżej centrum mieszkają miejscowi. Urodzili się tu i wychowali, mają wszystko w zasięgu spaceru – dwie szkoły w pobliżu, plac, bary. Hiszpańskie rodziny, które są tu od pokoleń i nigdzie się nie wybierają.

Ruszaj na północ od centrum miasta, mijając pola uprawne, tradycyjne wille, kury, konie, osły, a na końcu drogi krajobraz zmienia się diametralnie. Rondo z białymi literami tworzącymi napis „Santa Vista”. Palmy. Białe, nowoczesne budynki. Cała atmosfera się zmienia.

Za tym wszystkim stoi głównie jeden deweloper: Metrovacesa, jeden z największych w Hiszpanii. Obszar ten obejmuje kilka ich projektów, w tym Le Mirage 1, 2 i 3. Mieszkałem w Le Mirage 1 przez 2 lata i właśnie dzięki temu w ogóle zakochaliśmy się w tym miejscu.

Warto opowiedzieć historię o tym, jak trafiliśmy na Canceladę. Chcieliśmy zamieszkać w Marbelli, ale zależało nam na czymś nowoczesnym. Po tym, jak na własnej skórze przekonaliśmy się, jakie problemy mogą sprawiać starsze budynki (pleśń, wilgoć, hałas – można by wymieniać bez końca), założyliśmy konto na Airbnb z naszym miesięcznym budżetem i zaczęliśmy szukać czegoś nowszego. Cancelada ciągle się pojawiała. Możesz pomyśleć: Cancelada to Estepona, to nie zainteresuje kupujących z Marbelli. Ale właśnie to sprawia, że jest to interesujące. Przyciąga najemców i kupujących z obu miast, leży pomiędzy nimi i w większości przypadków oferuje więcej niż którekolwiek z nich za tę cenę.

Metrovacesa nadal buduje tutaj: Oceana Views & Oceana Collection, Oceana Gardens, Symphony Suites (właśnie ukończone), a w 2026 roku ruszy budowa Adagio i Aire. Mam kilku klientów w Aire i te liczby mają sens. Mieszkania z trzema sypialniami poniżej 500 tys. euro od renomowanego dewelopera, z wieczornym słońcem, tarasami o powierzchni 120 m², widokami na morze, wspólnym basenem, siłownią oraz ogrodzonym osiedlem między Marbellą a Esteponą. Do tego niczym nieprzesłonięte widoki na pola uprawne i rzekę przed budynkiem. Nad rzeką nie można budować, co oznacza, że te widoki się nie zmienią. To miało dla mnie znaczenie. Świadomość, że za wiele lat mój syn będzie patrzył na to samo, na co patrzymy dzisiaj, była jednym z powodów tej decyzji.

To, co nas przekonało, to dochód z wynajmu. Dom szeregowy z trzema sypialniami w tej okolicy przynosi w sierpniu ponad 3 700 euro tygodniowo. Ceny domów szeregowych wahają się od 600 000 do 700 000 euro. Mieszkania to tańszy punkt wyjścia, choć są nieco mniejsze do codziennego życia, ale kwoty z wynajmu są bardzo zbliżone.

Opłaty wspólnotowe wynoszą około 300 euro miesięcznie. Do tego dochodzi wieczorna ochrona oraz ochrona poszczególnych osiedli zamkniętych. A na dodatek za AŻ 36 euro miesięcznie masz dostęp do klubu. W tym kryty basen z podgrzewaną wodą (mój syn chodzi tam na zajęcia pływania dla maluchów), porządna sauna, którą moja fińska żona nagrzewa tak mocno, że nawet dorośli faceci nie wytrzymują w niej długo, w pełni wyposażona i klimatyzowana siłownia na parterze oraz na najwyższym piętrze restauracja La Familia. Prowadzona przez rosyjską rodzinę, to lokal w stylu boho, gdzie serwują śniadania, brunch i lunch – z kilkoma stolikami wewnątrz i na zewnątrz, ładnymi widokami, ładnie podanymi daniami oraz młodą obsługą, która elegancko cię obsługuje. To się sprawdza.

Cancelada technicznie nie ma własnego dostępu do plaży, ale do wybrzeża masz mniej niż 1 km. Najbliższa plaża to Costalita, która na promenadzie łączy się na zachód aż do Estepony. Brakujący odcinek w kierunku wschodnim, prowadzący do Marbelli i San Pedro, ma być ukończony w 2027 roku.

Na plaży znajdziesz Pepe’s Beach, dobrze znaną wśród emigrantów, oraz La Antigua – bardziej hiszpańską restaurację, która świetnie nadaje się na długi lunch albo spotkanie. No i klub plażowy VP, gdzie kiedyś wydałem małą fortunę na śniadanie w formie bufetu. Ale było warto.

Jeśli chodzi o zakupy spożywcze, szczera odpowiedź brzmi: jedziesz 3 minuty na wschód do Belair, gdzie jest Lidl, Mercadona, apteka i kilka stacji benzynowych. W samym Cancelada załatwisz tylko pilne sprawy, ale cotygodniowe zakupy robi się w Belair. W mieście są też rozrzucone place zabaw, a przy rondzie przy Burger Kingu przy autostradzie A7 znajduje się przedszkole Children’s Place. Wielu lokalnych rodziców przyprowadza tam swoje maluchy już od 1. roku życia. My też tak robiliśmy.

Drzewa rosnące wzdłuż niektórych dróg można adoptować za pośrednictwem Fundacji Aprona. (To taka tradycja w Esteponie) Ja już adoptowałem kilka w mieście. To jedna z tych drobnych rzeczy, dzięki którym czujesz, że to miejsce jest naprawdę twoje.

I tu robi się ciekawie.

Nad brzegiem morza pojawił się ośrodek Ikos Resort. To pięciogwiazdkowy hotel all-inclusive, którego wielkości nie da się w pełni ogarnąć, dopóki nie staniesz przed nim. Potem pojawił się The Flag, miejsce przeznaczone raczej dla osób starszych. A następnie METT, butikowy hotel z naprawdę wysokimi stawkami za nocleg.

W całym regionie The New Golden Mile powstają coraz to nowe, mniejsze hotele butikowe. Duże firmy deweloperskie zaczęły prace stosunkowo niedaleko Cancelady. No i jest jeszcze pięciogwiazdkowy hotel Villa Padierna Grand Luxury, który obecnie prowadzi sieć Anantara.

Technicznie rzecz biorąc, znajduje się w Los Flamingos, które leży w gminie Benahavís, ale widać je już z Cancelady i można tam dojść pieszo. Obiekt jest zarządzany przez Anantara i cieszy się doskonałą renomą. Znajdują się tu 3 pola golfowe (Los Flamingos, Tremores i Alferini) oraz akademia zbudowana w stylu XVIII-wiecznego toskańskiego pałacu, wypełniona tysiącami oryginalnych dzieł sztuki i rzeźb, które sprawiają, że instynktownie ściszysz głos, gdy tam wejdziesz. Letnie weekendy to wesela. Wieczory to koncerty przy blasku świec. Mieszkałem naprzeciwko tego miejsca przez lata i nigdy nie przestawało ono robić wrażenia na gościach, którzy tu podjeżdżali. Nawet Michelle Obama tam nocowała.

Jeszcze jedna rzecz: na zachodzie, nieco poza miastem, znajduje się słynny Agrojardin, który ma powiązania z żoną burmistrza Estepony, José Maríi Garcíi Urbano. Wyciągnij z tego własne wnioski, choć to wyjaśnia, dlaczego Estepona nazywana jest ogrodem Costa del Sol.

W pobliżu Agrojardin znajduje się oczyszczalnia ścieków. Kiedy mieszkaliśmy w Le Mirage 1, od czasu do czasu czuć było ten zapach – mniej więcej raz w miesiącu, w zależności od kierunku wiatru. Jeśli rozważasz projekty położone najbliżej tej oczyszczalni, warto o tym pamiętać.

Ceny początkowe nowych mieszkań z dwiema sypialniami, które są jeszcze w budowie, to nieco poniżej 400 tys. euro. W mieście ceny na rynku wtórnym są niższe. Mieszkania z trzema sypialniami w nowszych osiedlach zamkniętych od 500 tys. euro. Kamienice od 600 tys. euro.

Technicznie rzecz biorąc, w Canceladzie da się mieszkać bez samochodu. Jeżdżą tu autobusy. Ale na pewno będziesz chciał mieć własny.

Cancelada ma w sobie urok, atrakcyjne ceny i lokalizację, dzięki której możesz czerpać korzyści ze wszystkiego, co dzieje się w okolicy. A do tego leży w gminie Estepona, która obecnie – niezależnie od tego, gdzie dokładnie kupisz nieruchomość – to opcja, na którą warto postawić. Działania burmistrza Garcíi Urbano są od lat konsekwentne i widoczne, co widać w całym regionie.

Zauważyłem, że działki w Canceladzie i okolicach sprzedają się po cichu. Nie kupują ich turyści przeglądający oferty w sieci, tylko fundusze inwestycyjne i deweloperzy, którzy potrafią wcześnie dostrzec sygnały.

Kupiliśmy tu dom w 2025 roku. Ani przez chwilę nie mieliśmy wątpliwości.

Jeśli potrzebujesz pomocy w poruszaniu się po okolicy, daj znać.