Gids voor de regio Cancelada | De charme van een klein stadje & slim geld uitgeven

Cancelada is zo’n plek die je kent of juist niet kent. Het maakt geen reclame voor zichzelf. Er staan geen glanzende reclameborden langs de A7. Er komen geen influencers langs om er content over te maken. Het ligt rustig boven de snelweg aan The New Golden Mile, onderdeel van de gemeente Estepona, met Marbella 15 minuten naar het oosten en het centrum van Estepona 10 minuten naar het westen.

Vanaf de luchthaven van Málaga ben je er ongeveer 40 minuten, afhankelijk van of je de A7 of de AP7 neemt. Vanaf Puerto Banús is het 15 minuten. De zee ligt op minder dan 1 km afstand. Op papier klinkt het als een solide uitvalsbasis. In werkelijkheid is het uitgegroeid tot een van de interessantste en meest ondergewaardeerde locaties voor onroerend goed aan de kust. Daarover later meer.

De plaats ligt boven de snelweg A7, op het stuk dat bekendstaat als The New Golden Mile. Het hoort bij Estepona, al zou je dat niet per se zeggen als je de sfeer hier proeft. In het noorden grenst het aan de gemeente Benahavís, Los Flamingos ligt praktisch op loopafstand, en in het zuiden, aan de overkant van de snelweg, liggen de boulevard en de stranden van The New Golden Mile. Het ligt niet direct aan het strand. Het is geen vakantieoord. Het is een dorpje dat toevallig omringd wordt door een van de meest dynamische ontwikkelingsgebieden aan de kust.

Als je het al een centrum kunt noemen, dan is het zo schilderachtig en Spaans als maar kan. Een piepklein gezondheidscentrum, een apotheek, een postkantoor, het gemeentehuis, een plein. En één kleine hoofdstraat met restaurants waar, als je op een doordeweekse ochtend lang genoeg blijft zitten, een boer nonchalant langsloopt met een paard of een ezel, alsof dat volkomen normaal is. Want hier is dat ook zo.

De tijd staat stil in Cancelada. Terwijl Marbella en Estepona in de zesde versnelling vooruitgaan, heeft dit straatje niet eens de moeite genomen om op de klok te kijken.

In die straat vind je 3 Italiaanse restaurants. Pizzeria Don Giovanni is een juweeltje dat wordt gerund door Giovanni, zijn vrouw en zijn dochters, die allebei golfpro’s zijn. Het menu wisselt gedurende de week en de lasagne staat niet altijd op het menu, dus als hij er is, twijfel dan niet te lang. Hier vind je ook mijn stiefvader Ken, minstens zes ochtenden per week, terwijl hij koffie drinkt en bijpraat met zijn lokale vrienden. Trattoria Italiana serveert ook uitstekend eten en heeft een ober wiens bediening zo perfect is dat je je afvraagt hoe lang het duurt voordat hij ergens op The Golden Mile terechtkomt. Hij is te goed voor Cancelada. Dat weet hij. Dat weten we allemaal.

Er zijn een paar Spaanse bars, een kleine schoonheidssalon genaamd Heaven Beauty, gerund door Ornella (een echte Cancelada-inwoner), een bakkerijketen, een sushirestaurant, een kapperszaak, een pub en een paar Spaanse restaurants waar je de rekening nog eens goed nakijkt, omdat je denkt dat ze ergens een nul hebben weggelaten. De prijzen zijn afgestemd op de lokale bevolking. Niet op toeristen.

Iets buiten de hoofdstraat, zo goed verstopt dat je ze pas vindt als iemand je erop wijst, liggen de plekken die de moeite waard zijn. Carnicero 1993 is verrassend groot, heeft altijd hetzelfde personeel, een degelijke wijnkaart, heerlijk eten en prijzen waarbij je het gevoel hebt dat je er goed vanaf komt. Neem je gezin mee. Ga op vrijdag, ga wanneer je maar wilt. Ernaast zit La Locanda, een klein Italiaans restaurantje dat door een familie wordt gerund, waar oma Estela onze baby letterlijk oppakte en met hem langs alle tafels liep terwijl wij aten. Dat maak je in Marbella niet mee. (Het was een van de vriendelijkste Google-recensies die ik ooit heb achtergelaten)

Er zijn een paar kleine winkeltjes voor spoedboodschappen, zoals de Superbazar, een slager, nog een kapper, en dichter bij de A7 een bushalte op lijn 79 in beide richtingen. Vlak bij diezelfde weg vind je ook een verrassend groot, verwarmd buitenzwembad bij het Freeway Sports Center, dat in de winter populair is bij mensen die het kennen. Nog een paar restaurants en dat is eigenlijk de hele stad.

Twee heel verschillende groepen, die ongeveer 10 minuten lopen van elkaar liggen.

Dichter bij het centrum woon je de lokale bevolking. Hier geboren en getogen, op loopafstand van alles: de twee scholen in de buurt, het plein, de bars. Spaanse gezinnen die hier al generaties lang wonen en nergens heen gaan.

Ga vanuit het centrum naar het noorden, langs landbouwgrond, traditionele villa’s, kippen, paarden en ezels, en aan het einde van de weg verandert het landschap compleet. Een rotonde met witte letters die ‘Santa Vista’ spellen. Palmbomen. Witte, moderne gebouwen. De hele sfeer verandert.

Dit is vooral het werk van één projectontwikkelaar: Metrovacesa, een van de grootste in Spanje. Het gebied is verdeeld over verschillende van hun projecten, waaronder Le Mirage 1, 2 en 3. Ik heb twee jaar in Le Mirage 1 gewoond, en zo zijn we eigenlijk helemaal verliefd geworden op deze plek.

Het verhaal over hoe we Cancelada hebben ontdekt, is het vertellen waard. We wilden graag in Marbella gaan wonen, maar zochten iets moderns. Nadat we met eigen ogen hadden gezien wat oudere gebouwen allemaal kunnen doen (schimmel, vocht, lawaai, noem maar op), hebben we op Airbnb gekeken wat er binnen ons maandbudget te vinden was en zochten we naar iets nieuwers. Cancelada bleef maar opduiken. Je denkt misschien: Cancelada ligt in Estepona, dat zal kopers uit Marbella niet interesseren. Maar dat is juist wat het zo interessant maakt. Het trekt huurders en kopers uit beide steden aan, ligt er precies tussenin en biedt in de meeste gevallen meer waar voor je geld dan beide steden afzonderlijk.

Metrovacesa is hier blijven bouwen: Oceana Views & Oceana Collection, Oceana Gardens, Symphony Suites (net opgeleverd), en in 2026 begint de bouw van Adagio en Aire. Ik heb verschillende klanten in Aire en de cijfers kloppen. Appartementen met 3 slaapkamers onder de €500k van een gerenommeerde projectontwikkelaar, met avondzon, terrassen van 120 m², uitzicht op zee, een gemeenschappelijk zwembad, een fitnessruimte en een omheinde woonwijk tussen Marbella en Estepona. Plus een onbelemmerd uitzicht over het landbouwgebied en de rivier ervoor. Je mag niet aan een rivier bouwen, dus dat uitzicht verandert niet. Dat vond ik belangrijk. De wetenschap dat mijn zoon over jaren nog steeds naar hetzelfde uitzicht zou kijken als wij nu, speelde mee bij mijn beslissing.

Wat voor ons de doorslag gaf, waren de huurinkomsten. Een rijtjeshuis met 3 slaapkamers in deze buurt levert in augustus meer dan € 3.700 per week op. Rijtjeshuizen kosten tussen de € 600.000 en € 700.000. Appartementen zijn een goedkopere instapoptie, iets kleiner voor het dagelijks leven, maar de huurprijzen liggen dicht in de buurt.

De gemeenschapsbijdrage bedraagt ongeveer € 300 per maand. En er is 's avonds bewaking, naast die van de afzonderlijke gated communities. Bovendien krijg je voor maar liefst € 36 per maand toegang tot het clubhuis. Dat omvat een verwarmd binnenzwembad (mijn zoon doet daar aan babyzwemmen), een echte sauna die mijn Finse vrouw zo heet laat worden dat zelfs volwassen mannen de ruimte ontvluchten, een volledig uitgeruste fitnessruimte met airco op de begane grond, en op de bovenste verdieping het restaurant La Familia. Het wordt gerund door een Russische familie en is een boho-achtige plek voor ontbijt, brunch en lunch, met een paar tafels binnen en buiten, een mooi uitzicht, mooi opgemaakte gerechten en een jong bedienend personeel dat je elegant bedient. Het werkt.

Cancelada heeft technisch gezien geen eigen toegang tot het strand, maar je zit op minder dan 1 km van de kust. Het dichtstbijzijnde strand is Costalita, dat via de promenade in westelijke richting helemaal doorloopt tot aan Estepona. Het ontbrekende stuk in oostelijke richting naar Marbella en San Pedro moet in 2027 klaar zijn.

Aan het strand heb je Pepe’s Beach, bekend bij expats, en La Antigua, een wat meer Spaans restaurant dat prima is voor een lange lunch of een afspraakje. En de VP Beach Club, waar ik ooit een klein fortuin heb uitgegeven aan een ontbijtbuffet. Het was het zeker waard.

Voor boodschappen is het eerlijke antwoord dat je 3 minuten naar het oosten rijdt, naar Belair, waar een Lidl, een Mercadona, een apotheek en een paar tankstations zijn. In Cancelada zelf kun je wel wat noodzakelijke boodschappen doen, maar de wekelijkse boodschappen doe je in Belair. Er zijn ook speelplaatsen verspreid over de stad, en een kinderopvang genaamd Children’s Place vlakbij de Burger King-rotonde bij de A7. Veel lokale ouders brengen hun peuters vanaf 1 jaar daarheen. Wij deden dat ook.

De bomen langs sommige wegen kun je adopteren via de Aprona Foundation. (Dat is typisch iets voor Estepona.) Ik heb er in de stad al een paar geadopteerd. Het is zo’n klein dingetje waardoor je je hier echt thuis voelt.

Hier wordt het pas echt interessant.

Het Ikos Resort verscheen aan het strand. Een vijfsterren all-inclusive hotel waarvan je de omvang pas echt beseft als je er voor staat. Daarna kwam The Flag, meer gericht op senioren. En vervolgens METT, een boetiekhotel met echt hoge nachttarieven.

Overal langs de New Golden Mile zijn kleinere boetiekhotels geopend. Grote projectontwikkelaars zijn begonnen met bouwwerkzaamheden vrij dicht bij Cancelada. En dan is er nog het vijfsterren Grand Luxury Hotel Villa Padierna, dat momenteel wordt geëxploiteerd door het merk Anantara.

Technisch gezien ligt het in Los Flamingos, dat onder de gemeente Benahavís valt, maar je kunt het vanuit Cancelada zien en er naartoe lopen. Het wordt beheerd door Anantara en is een beroemde plek. Het heeft 3 golfbanen (Los Flamingos, Tremores en Alferini) en een academie die is gebouwd in de stijl van een 18e-eeuws Toscaans palazzo, vol met duizenden originele kunstwerken en sculpturen waardoor je instinctief je stem dempt als je binnenkomt. In de zomer zijn er in het weekend bruiloften. ’s Avonds zijn er concerten bij kaarslicht. Ik heb jarenlang recht tegenover het resort gewoond en het bleef altijd indruk maken op gasten die er aanreden. Zelfs Michelle Obama heeft er verbleven.

Nog één ding: in het westen, iets buiten de stad, ligt de beroemde Agrojardin, die banden heeft met de vrouw van de burgemeester van Estepona, José María García Urbano. Trek daaruit je eigen conclusies, maar het verklaart wel waarom Estepona de tuin van de Costa del Sol wordt genoemd.

Vlakbij Agrojardin staat een waterzuiveringsinstallatie. Toen we in Le Mirage 1 woonden, rook je af en toe de geur, ongeveer één keer per maand, afhankelijk van de windrichting. Als je op zoek bent naar woningen die daar het dichtst bij liggen, is het goed om dit in gedachten te houden.

Startprijzen voor nieuwbouwwoningen met 2 slaapkamers liggen net onder de € 400.000 terwijl ze nog in aanbouw zijn. In de stad zijn bestaande woningen goedkoper. Appartementen met 3 slaapkamers in nieuwere gated communities vanaf € 500.000. Rijtjeshuizen vanaf € 600.000.

Technisch gezien kun je in Cancelada wel zonder auto wonen. Er rijden bussen. Maar je zult er toch wel een willen hebben.

Cancelada heeft de charme, de prijzen en de ligging om te profiteren van alles wat er in de omgeving gebeurt. En het ligt toevallig in de gemeente Estepona, wat op dit moment – ongeacht waar je precies koopt – een gok is die de moeite waard is. Het werk van burgemeester García Urbano is al jaren consistent en zichtbaar, en dat zie je terug in de buurt.

Ik heb gezien hoe percelen in en rond Cancelada stilletjes zijn verkocht. Niet aan vakantiekopers die online rondkijken, maar aan beleggingsfondsen en projectontwikkelaars die de signalen vroeg weten te herkennen.

We hebben hier in 2025 een huis gekocht. We hebben er geen moment aan getwijfeld.

Als je hulp nodig hebt om je weg te vinden, laat het ons weten.