Guide de la région de Cancelada | Le charme d'une petite ville et un investissement judicieux

Cancelada fait partie de ces endroits que l'on connaît ou que l'on ne connaît pas. Elle ne se met pas en avant. Il n’y a pas de panneaux publicitaires rutilants sur l’A7. Aucun influenceur ne s’y rend pour créer du contenu. Le village se niche tranquillement au-dessus de l’autoroute, sur The New Golden Mile, au sein de la commune d’Estepona, à 15 minutes à l’est de Marbella et à 10 minutes à l’ouest de la ville d’Estepona.

Depuis l'aéroport de Málaga, il faut compter environ 40 minutes, selon que vous empruntiez l'A7 ou l'AP7. Depuis Puerto Banús, 15 minutes. La mer se trouve à moins d’un kilomètre. Sur le papier, cela semble être un emplacement idéal. En réalité, c’est devenu l’un des quartiers immobiliers les plus intéressants et les plus sous-évalués de la côte. Nous y reviendrons plus tard.

La ville est située au-dessus de l'autoroute A7, sur le tronçon connu sous le nom de « The New Golden Mile ». Elle fait partie de la commune d'Estepona, même si l'ambiance des lieux ne le laisse pas forcément deviner. Elle est limitrophe de la commune de Benahavís au nord ; Los Flamingos est pratiquement accessible à pied ; et au sud, de l'autre côté de l'autoroute, se trouvent la promenade et les plages du « The New Golden Mile ». Ce n'est pas en bord de mer. Ce n'est pas une station balnéaire. C'est un village qui se trouve simplement entouré par certains des projets immobiliers les plus dynamiques de la côte.

Si l'on peut appeler cela un centre, c'est un endroit on ne peut plus pittoresque et typiquement espagnol. Un minuscule centre de santé, une pharmacie, un bureau de poste, la mairie, une place. Et une petite rue principale bordée de restaurants où, si vous vous attardez suffisamment un matin de semaine, un agriculteur passera nonchalamment avec un cheval ou un âne, comme si c'était tout à fait normal. Parce qu'ici, ça l'est.

Le temps s'est arrêté à Cancelada. Alors que Marbella et Estepona avancent à toute vitesse, cette petite rue n'a même pas pris la peine de jeter un œil à l'horloge.

Dans cette rue, vous trouverez trois restaurants italiens. La Pizzeria Don Giovanni est un petit bijou tenu par Giovanni, sa femme et ses filles, toutes professionnelles de golf. Le menu change au fil de la semaine et les lasagnes ne sont pas toujours au menu ; alors si elles y sont, n'hésitez pas une seconde. C'est également là que vous trouverez mon beau-père Ken au moins six matins par semaine, en train de prendre un café et de discuter avec ses amis du quartier. La Trattoria Italiana propose également une excellente cuisine et compte parmi son personnel un serveur dont le service à table est si impeccable que vous vous demanderez combien de temps il lui faudra avant de se retrouver quelque part sur The Golden Mile. Il est trop doué pour Cancelada. Il le sait. Nous le savons tous.

On y trouve quelques bars espagnols, un petit salon de beauté appelé Heaven Beauty tenu par Ornella (une habituée de la Cancelada), une franchise de boulangerie, un restaurant de sushis, un salon de coiffure pour hommes, un pub et quelques restaurants espagnols où vous vérifierez deux fois l’addition en pensant qu’ils ont oublié un zéro quelque part. Les prix sont ceux pratiqués pour les habitants. Pas pour les touristes.

Légèrement à l'écart de l'artère principale, suffisamment cachés pour que vous ne les découvriez que si quelqu'un vous les indique, se trouvent les endroits qui valent le détour. Carnicero 1993 est étonnamment spacieux, dispose d'une équipe inchangée, d'une carte des vins digne de ce nom, d'une cuisine excellente et de prix qui vous donnent l'impression de faire une bonne affaire. Y aller en famille. Allez-y un vendredi, allez-y quand vous voulez. Juste à côté se trouve La Locanda, un petit restaurant italien familial où la grand-mère Estela a littéralement pris notre bébé dans ses bras et l’a promené de table en table pendant que nous mangions. On ne voit pas ça à Marbella. (C’était l’un des avis Google les plus élogieux que j’aie jamais laissés.)

On y trouve quelques petites boutiques pour les courses de dernière minute, comme le Superbazar, une boucherie, un autre salon de coiffure, et, plus près de l'A7, un arrêt de bus de la ligne 79 dans les deux sens. Près de cette même route, vous trouverez également une piscine de natation en plein air chauffée, étonnamment grande, au Freeway Sports Center, très prisée en hiver par ceux qui la connaissent. Quelques restaurants supplémentaires, et c’est à peu près tout ce que compte la ville.

Deux groupes très différents, séparés par environ 10 minutes de marche.

Plus près du centre, vous trouverez les habitants du coin. Nés et élevés ici, ils sont à quelques pas de tout : les deux écoles à proximité, la place, les bars. Des familles espagnoles qui vivent ici depuis des générations et qui ne sont pas près de partir.

En partant du centre-ville vers le nord, après avoir traversé des terres agricoles, longé des villas traditionnelles, croisé des poules, des chevaux et des ânes, le paysage change du tout au tout au bout de la route. Un rond-point où l'on peut lire « Santa Vista » en lettres blanches. Des palmiers. Des bâtiments modernes blancs. L'ambiance change complètement.

Ce projet est principalement l'œuvre d'un seul promoteur immobilier : Metrovacesa, l'un des plus importants d'Espagne. La zone est répartie entre plusieurs de ses projets, notamment Le Mirage 1, 2 et 3. J'ai vécu à Le Mirage 1 pendant deux ans, et c'est ainsi que nous sommes tombés amoureux de cet endroit.

L’histoire de notre découverte de Cancelada mérite d’être racontée. Nous cherchions à nous installer à Marbella, mais nous voulions quelque chose de moderne. Après avoir constaté de nos propres yeux les inconvénients des bâtiments anciens (moisissure, humidité, bruit, etc.), nous avons consulté Airbnb en fonction de notre budget mensuel et cherché un logement plus récent. Cancelada revenait sans cesse dans nos résultats. Vous vous dites peut-être : « Cancelada, c’est à Estepona, ça n’intéressera pas les acheteurs de Marbella. » Mais c’est justement ce qui rend cet endroit intéressant. Il attire des locataires et des acheteurs des deux villes, se situe entre les deux et, dans la plupart des cas, offre un meilleur rapport qualité-prix que l’une ou l’autre.

Metrovacesa a poursuivi ses constructions dans la région : Oceana Views & Oceana Collection, Oceana Gardens, Symphony Suites (récemment achevées), et le début des travaux est prévu en 2026 pour Adagio et Aire. J’ai plusieurs clients à Aire et les chiffres parlent d’eux-mêmes. Des appartements de 3 chambres à moins de 500 000 € proposés par un promoteur réputé, bénéficiant du soleil du soir, de terrasses de 120 m², d’une vue sur la mer, d’une piscine commune, d’une salle de sport et d’une résidence sécurisée située entre Marbella et Estepona. Sans compter une vue imprenable sur les terres agricoles et la rivière en face. On ne peut pas construire au bord d’une rivière, ce qui signifie que ces vues ne changeront pas. C’était important pour moi. Savoir que mon fils contemplerait, dans plusieurs années, la même vue que celle dont nous profitons aujourd’hui a pesé dans ma décision.

Ce qui nous a convaincus, ce sont les revenus locatifs. Une maison de ville de 3 chambres dans ce quartier rapporte plus de 3 700 € par semaine en août. Les maisons de ville coûtent entre 600 000 et 700 000 €. Les appartements constituent des options d’entrée de gamme plus abordables, bien qu’un peu plus petits pour la vie quotidienne, mais les loyers sont du même ordre.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 300 € par mois. À cela s’ajoute un service de sécurité de nuit, en plus de celui assuré par les lotissements fermés. En plus de tout cela, la somme faramineuse de 36 € par mois vous donne accès au club-house. Cela comprend une piscine intérieure chauffée (mon fils y suit des cours de bébés nageurs), un véritable sauna que ma femme finlandaise chauffe à une température suffisante pour faire fuir les hommes adultes, une salle de sport entièrement équipée et climatisée au rez-de-chaussée, et, au dernier étage, le restaurant La Familia. Géré par une famille russe, c’est un lieu de petit-déjeuner, de brunch et de déjeuner au style bohème, avec quelques tables à l’intérieur et à l’extérieur, une belle vue, des plats bien présentés et une jeune équipe en salle qui sert avec élégance. Ça fonctionne.

Techniquement, Cancelada ne dispose pas de son propre accès à la plage, mais vous êtes à moins d’un kilomètre de la côte. La plage la plus proche est celle de Costalita, qui est reliée vers l’ouest jusqu’à Estepona par la promenade. Le tronçon manquant, en direction de Marbella et San Pedro, devrait être achevé en 2027.

Sur la plage, vous trouverez Pepe’s Beach, très connu des expatriés, et La Antigua, un restaurant plus typiquement espagnol, idéal pour un long déjeuner ou une réunion. Et le VP Beach Club, où j’ai un jour dépensé une petite fortune pour un petit-déjeuner buffet. Ça en valait la peine.

Pour faire ses courses, la réponse honnête est qu’il faut rouler 3 minutes vers l’est jusqu’à Belair, où se trouvent un Lidl, un Mercadona, une pharmacie et deux stations-service. Cancelada dispose de l’essentiel pour les urgences, mais c’est à Belair que l’on fait ses courses hebdomadaires. Il y a également des aires de jeux disséminées dans la ville, ainsi qu’une crèche appelée «Children’s Place» près du rond-point du Burger King, à la sortie de l’A7. De nombreux parents de la région y amènent leurs tout-petits dès l’âge d’un an. C’est ce que nous avons fait.

Les arbres qui bordent certaines routes peuvent être adoptés par l'intermédiaire de la Fondation Aprona. (C'est une tradition à Estepona.) J'en ai déjà adopté quelques-uns en ville. C'est l'un de ces petits gestes qui vous donnent le sentiment que cet endroit vous appartient.

C'est là que ça devient intéressant.

L'Ikos Resort a fait son apparition en bord de mer. Un hôtel 5 étoiles en formule tout compris dont on ne saisit pleinement l'ampleur qu'une fois devant. Puis est arrivé The Flag, un établissement davantage axé sur les seniors. Ensuite, le METT, un hôtel-boutique pratiquant des tarifs à la nuitée vraiment élevés.

De petits hôtels de charme ont ouvert leurs portes tout autour du The New Golden Mile. De grands promoteurs immobiliers ont lancé des chantiers relativement près de Cancelada. Sans oublier le Grand Luxury Hotel 5 étoiles Villa Padierna, actuellement géré par la marque Anantara.

Techniquement, il se trouve à Los Flamingos, qui fait partie de la commune de Benahavís, mais on peut l'apercevoir depuis Cancelada et s'y rendre à pied. Géré par Anantara, c’est un lieu réputé. Il dispose de 3 parcours de golf (Los Flamingos, Tremores et Alferini) et d’une académie construite dans le style d’un palais toscan du XVIIIe siècle, regorgeant de milliers d’œuvres d’art et de sculptures originales qui vous font instinctivement baisser la voix dès que vous y entrez. Les week-ends d’été sont consacrés aux mariages. Les soirées sont animées par des concerts à la lueur des bougies. J’ai habité juste en face pendant des années et le complexe n’a jamais cessé d’impressionner les clients dès leur arrivée en voiture. Même Michelle Obama y a séjourné.

Une dernière chose : à l'ouest, légèrement en dehors de la ville, se trouve le célèbre Agrojardin, qui a des liens avec l'épouse du maire d'Estepona, José María García Urbano. Libre à vous d'en tirer vos propres conclusions, même si cela explique pourquoi Estepona est surnommée le jardin de la Costa del Sol.

Près d'Agrojardin se trouve une station d'épuration. Lorsque nous habitions au Mirage 1, on pouvait parfois sentir une odeur, environ une fois par mois selon la direction du vent. Si vous vous intéressez aux programmes immobiliers les plus proches de cette station, cela vaut la peine de le garder à l'esprit.

Prix de départ pour les constructions neuves de 2 chambres : un peu moins de 400 000 €, en cours de construction. Moins cher en ville pour les biens de seconde main. Appartements de 3 chambres dans des lotissements récents et sécurisés à partir de 500 000 €. Maisons de ville à partir de 600 000 €.

Techniquement, on peut vivre à Cancelada sans voiture. Il y a des bus. Mais vous en voudrez une.

Cancelada possède le charme, les prix et l'emplacement idéaux pour profiter de tout ce qui se passe autour. De plus, elle se trouve sur le territoire de la commune d'Estepona, qui, à l'heure actuelle, quel que soit l'endroit exact où vous achetez, constitue un pari qui vaut la peine d'être tenté. Le travail du maire García Urbano est constant et visible depuis des années, et la région en porte le reflet.

J'ai observé que des terrains à Cancelada et dans les environs se vendaient discrètement. Pas à des acheteurs de résidences secondaires qui naviguent sur Internet, mais à des fonds d'investissement et à des promoteurs immobiliers qui savent déceler les signes avant-coureurs.

Nous avons acheté ici en 2025. Nous n'avons pas eu le moindre doute.

Si vous avez besoin d'aide pour vous repérer, n'hésitez pas à nous contacter.