Путеводитель по району Cancelada | Очарование маленького городка и разумное вложение средств

Cancelada — одно из тех мест, о которых либо знаешь, либо нет. Оно не рекламирует себя. На автомагистрали A7 нет глянцевых рекламных щитов. Здесь не появляются инфлюенсеры для съемок контента. Оно тихо расположилось над автомагистралью на «The New Golden Mile», входящей в состав муниципалитета Estepona, в 15 минутах езды к востоку от Marbella и в 10 минутах к западу от города Estepona.

Из аэропорта Málaga дорога займет около 40 минут, в зависимости от того, по какой трассе вы поедете: A7 или AP7. Из Puerto Banús — 15 минут. До моря — менее 1 км. На бумаге это выглядит как надежная основа. На самом деле же это стало одним из самых интересных и недооцененных районов для инвестиций в недвижимость на побережье. Об этом подробнее позднее.

Городок расположен над автомагистралью A7 на участке, известном как The New Golden Mile. Он входит в состав муниципалитета Estepona, хотя по атмосфере этого места об этом не сразу догадаешься. С севера он граничит с муниципалитетом Benahavís, до Лос-Фламингос можно дойти практически пешком, а на юге, через автомагистраль, находятся набережная и пляжи «The New Golden Mile». Это не прибрежный район. Это не курорт. Это деревня, которая просто оказалась в окружении одних из самых динамично развивающихся районов побережья.

Если это и можно назвать центром, то он настолько живописен и типично испанский, насколько это вообще возможно. Крошечный медицинский пункт, аптека, почта, мэрия, площадь. И одна небольшая главная улица с ресторанами, где, если вы достаточно долго посидите утром в будний день, мимо неспешно пройдет фермер с лошадью или ослом, как будто это совершенно нормально. Потому что здесь это и есть норма.

В Cancelada время остановилось. Пока Marbella и Estepona мчатся вперед на шестой передаче, эта маленькая улочка даже не удосужилась взглянуть на часы.

На этой улице вы найдёте три итальянских ресторана. Pizzeria Don Giovanni — настоящая жемчужина, которой управляют Джованни, его жена и дочери, профессиональные игроки в гольф. Меню меняется в течение недели, и лазанья не всегда есть в меню, так что, если она есть, не раздумывайте. Именно здесь вы найдете моего отчима Кена как минимум шесть утра в неделю: он пьет кофе и общается со своими местными друзьями. «Траттория Итальяна» также предлагает отличную еду, а обслуживание у одного из её официантов настолько безупречно, что вы начнёте гадать, сколько времени пройдёт, прежде чем он окажется где-нибудь на The Golden Mile. Он слишком хорош для Cancelada. Он это знает. Мы все это знаем.

Здесь есть несколько испанских баров, небольшой салон красоты под названием Heaven Beauty, которым управляет Орнелла (коренная жительница Cancelada), сетевая пекарня, суши-бар, парикмахерская, паб и несколько испанских ресторанов, где вы дважды перепроверите счет, думая, что где-то пропустили ноль. Цены здесь рассчитаны на местных жителей, а не на туристов.

Немного в стороне от главной улицы, достаточно скрытые, чтобы их можно было найти только по совету знакомого, находятся заведения, о которых стоит знать. Carnicero 1993 удивительно просторный, в нём всегда работает один и тот же персонал, есть достойная винная карта, отличная еда и цены, которые создают ощущение, будто вам что-то сходит с рук. Сходите туда всей семьёй. Идите в пятницу, идите когда угодно. Рядом находится «La Locanda» — небольшой семейный итальянский ресторан, где бабушка Эстела буквально взяла нашего малыша на руки и прогулялась с ним вокруг всех столиков, пока мы ели. Такого в Marbella не встретишь. (Это был один из самых добрых отзывов в Google, которые я когда-либо оставлял)

Здесь есть несколько небольших магазинов для экстренных покупок продуктов, таких как «Супербазар», мясная лавка, ещё одна парикмахерская, а ближе к автомагистрали A7 — автобусная остановка маршрута № 79 в обоих направлениях. Рядом с той же трассой вы также найдёте удивительно большой открытый бассейн с подогревом в спортивном центре «Freeway Sports Center», популярный зимой среди тех, кто о нём знает. Ещё несколько ресторанов — и это, по сути, весь город.

Две совершенно разные группы, разделенные примерно 10-минутной прогулкой.

Ближе к центру живут местные жители. Они здесь родились и выросли, до всего можно дойти пешком: до двух близлежащих школ, до площади, до баров. Это испанские семьи, которые живут здесь уже несколько поколений и никуда не собираются уезжать.

Направляйтесь на север от центра города, мимо сельхозугодий, традиционных вилл, кур, лошадей, ослов, и в конце дороги пейзаж полностью меняется. Кольцевая развязка с белыми буквами, образующими надпись «Santa Vista». Пальмы. Белые современные здания. Вся атмосфера меняется.

В основном это заслуга одного застройщика — Metrovacesa, одного из крупнейших в Испании. Территория разделена между несколькими их проектами, включая Le Mirage 1, 2 и 3. Я прожил в Le Mirage 1 два года, и именно благодаря этому мы и полюбили это место.

Стоит рассказать историю о том, как мы нашли Cancelada. Мы хотели поселиться в Marbella, но искали что-то современное. Увидев воочию, к чему могут привести старые здания (плесень, сырость, шум — что только ни назови), мы зашли на Airbnb, указав наш месячный бюджет, и стали искать что-то более новое. И Cancelada постоянно попадалась нам на глаза. Вы можете подумать: «Cancelada — это Estepona, это не заинтересует покупателей из Marbella». Но именно это и делает её интересной. Она привлекает арендаторов и покупателей из обоих городов, находится между ними и в большинстве случаев предлагает больше, чем любой из них, за ту же цену.

Компания Metrovacesa продолжает строительство здесь: проекты Oceana Views & Oceana Collection, Oceana Gardens, Symphony Suites (недавно сданные), а в 2026 году начнётся строительство проектов Adagio и Aire. У меня есть несколько клиентов в проекте «Aire», и цифры говорят сами за себя. Квартиры с 3 спальнями стоимостью менее 500 тыс. евро от авторитетного застройщика, с вечерним солнцем, террасами площадью 120 кв. м, видом на море, общим бассейном, тренажерным залом и закрытым жилым комплексом между Marbella и Estepona. К тому же — ничем не заслоненный вид на сельскохозяйственные угодья и реку, протекающую прямо напротив. На берегу реки строить нельзя, а это значит, что эти виды останутся неизменными. Для меня это было важно. Осознание того, что через много лет мой сын будет смотреть на то же самое, на что смотрим мы сегодня, стало одним из факторов, повлиявших на наше решение.

Решающим фактором для нас стал доход от аренды. Таунхаус с тремя спальнями в этом районе в августе приносит более 3 700 евро в неделю. Стоимость таунхаусов составляет от 600 до 700 тысяч евро. Квартиры — более доступный вариант для начала, они немного меньше для повседневной жизни, но доходы от аренды практически не отличаются.

Коммунальные платежи составляют около 300 евро в месяц. Кроме того, предусмотрена круглосуточная охрана, а также охрана отдельных закрытых жилых комплексов. Вдобавок ко всему, за ВСЕГО ЛИШЬ 36 евро в месяц вы получаете доступ в клубный дом. Сюда входят крытый бассейн с подогревом (мой сын занимается там плаванием для малышей), настоящая сауна, которую моя финская жена нагревает так сильно, что оттуда выбегают даже взрослые мужчины, полностью оборудованный и кондиционированный тренажерный зал на первом этаже, а на верхнем этаже — ресторан «La Familia». Этот ресторан, которым управляет русская семья, представляет собой заведение в стиле бохо, где подают завтраки, бранчи и обеды; здесь есть несколько столиков как внутри, так и на улице, открывается прекрасный вид, блюда красиво оформлены, а молодой персонал элегантно обслуживает гостей. Всё работает как надо.

Технически у Cancelada нет собственного выхода к пляжу, но до побережья менее 1 км. Ближайший пляж — Косталита, который соединяется с набережной, проходящей на запад вплоть до Estepona. Недостроенный участок, ведущий на восток в сторону Marbella и San Pedro, планируется завершить в 2027 году.

На пляже есть ресторан Pepe’s Beach, хорошо известный среди экспатов, и La Antigua — более «испанский» ресторан, который отлично подходит для длительного обеда или встречи. А также пляжный клуб VP, где я однажды потратил целое состояние на завтрак «шведский стол». Но это того стоило.

Что касается продуктов, то честный ответ таков: вам нужно проехать 3 минуты на машине на восток до Белаира, где есть Lidl, Mercadona, аптека и пара заправок. В самой Cancelada можно купить самое необходимое, но еженедельные покупки делаются в Белаире. По городу также разбросаны детские площадки, а рядом с кольцевой развязкой у Burger King, недалеко от трассы A7, находится детский сад под названием Children’s Place. Многие местные родители приводят туда своих малышей с 1 года. Мы так и делали.

Деревья, растущие вдоль некоторых дорог, можно «усыновить» через фонд Aprona. (Это традиция Estepona.) Я уже «усыновил» несколько деревьев по всему городу. Это одна из тех мелочей, благодаря которым это место начинает казаться твоим.

И вот тут-то всё и становится интересным.

На побережье появился курорт Ikos Resort. Это 5-звёздный отель по системе «всё включено», масштабы которого невозможно полностью оценить, пока не окажешься прямо перед ним. Затем появился The Flag — жилой комплекс, ориентированный в большей степени на пожилых людей. А затем — METT, бутик-отель с действительно высокими ценами за ночь.

По всей территории «The New Golden Mile» открываются небольшие бутик-отели. Крупные застройщики приступили к работам относительно недалеко от Cancelada. А ещё здесь находится 5-звёздный отель класса «Grand Luxury» Villa Padierna, который в настоящее время находится под управлением бренда Anantara.

Строго говоря, он расположен в Лос-Фламингос, который входит в состав муниципалитета Benahavís, но его можно увидеть из Cancelada и дойти до него пешком. Оно находится под управлением сети Anantara и является известным местом. Здесь есть 3 поля для гольфа («Лос-Фламингос», «Треморес» и «Альферини») и академия, построенная в стиле тосканского палаццо XVIII века, наполненная тысячами подлинных произведений искусства и скульптур, которые заставляют вас инстинктивно понизить голос, когда вы входите внутрь. Летние выходные здесь проходят под знаком свадеб. Вечера — это концерты при свечах. Я жил прямо напротив него в течение многих лет, и он никогда не переставал впечатлять гостей, подъезжающих к нему на машине. Здесь даже останавливалась Мишель Обама.

И ещё одно: к западу, чуть за пределами города, находится знаменитый «Агрохардин», связанный с женой мэра Estepona Хосе Марии Гарсия Урбано. Делайте из этого выводы сами, хотя это и объясняет, почему Estepona называют садом Costa del Sol.

Рядом с «Агрохардин» находится водоочистная станция. Когда мы жили в «Ле Мираж 1», иногда доносился запах оттуда — примерно раз в месяц, в зависимости от направления ветра. Если вы рассматриваете проекты, расположенные ближе всего к ней, об этом стоит помнить.

Начальные цены на новые квартиры с 2 спальнями, находящиеся в стадии строительства, составляют чуть менее 400 тыс. евро. Цены на вторичное жилье в городах ниже. Квартиры с 3 спальнями в новых закрытых жилых комплексах — от 500 тыс. евро. Таунхаусы — от 600 тыс. евро.

Технически в Cancelada можно жить и без машины. Есть автобусы. Но вам всё равно захочется иметь машину.

Cancelada обладает очарованием, привлекательными ценами и удобным расположением, позволяющим воспользоваться всеми преимуществами того, что происходит вокруг. К тому же она находится на территории муниципалитета Estepona, который в настоящее время — независимо от того, где именно вы приобретаете недвижимость — является выгодным вложением средств. Деятельность мэра Гарсии Урбано на протяжении многих лет отличается последовательностью и дает заметные результаты, что находит отражение в облике этого района.

Я наблюдал, как участки в Cancelada и ее окрестностях незаметно распродавались. Не покупателям, ищущим недвижимость для отдыха и просматривающим предложения в Интернете, а инвестиционным фондам и застройщикам, которые умеют вовремя распознавать признаки рынка.

Мы купили здесь дом в 2025 году. Ни разу не пожалели об этом.

Если вам нужна помощь в ориентации в местности, обращайтесь.