Niet te verwarren met The Golden Mile in Marbella: The New Golden Mile is iets heel anders. Dit gebied strekt zich uit ten westen van San Pedro tot aan het begin van Estepona en maakt deel uit van de gemeente Estepona. En het groeit. Snel.
Je hebt er vast wel eens van gehoord als je je al eens in de Costa del Sol hebt verdiept. Misschien kwam het tegen tijdens het zoeken naar nieuwbouwprojecten, woningen aan het strand of vakantieverblijven. De naam klinkt pakkend, maar wat heeft het eigenlijk te bieden?
Ik zal je er even doorheen leiden.
–
Waar het wel en niet is
The New Golden Mile is grofweg het kustgedeelte tussen San Pedro de Alcántara en het stadje Estepona. Het wordt in tweeën gesneden door de snelweg A7, wat eerlijk gezegd elke ambitie de kop indrukt om qua prestige of uitstraling de Golden Mile van Marbella te evenaren. Maar dat betekent niet dat het geen waarde of potentieel heeft, integendeel.
Uit The New Golden Mile:
Dat hangt ervan af waar je begint, want dit is een strook en geen punt
San Pedro ligt op 5 tot 10 minuten afstand
Marbella en Puerto Banús liggen op 10 tot 15 minuten
De stad Estepona ligt op slechts 10 minuten ten westen
De nabijheid is een van de dingen die deze streek zo aantrekkelijk maken. Met de auto ben je overal snel, maar je betaalt nog niet de hoge prijzen van Marbella. Nog niet, tenminste.
–
Beachside: een mix van ouderwetse charme en unieke sfeer
Loop over de boulevard van Saladillo richting Estepona en je komt langs een mix van complexen aan het strand, waarvan er veel in de jaren ’70 en ’80 zijn gebouwd. Elk complex heeft zijn eigen unieke karakter. Destijds was het een race om op te vallen. Tegenwoordig zien deze complexen er van buiten grandioos uit, met directe toegang tot het strand, weelderige tuinen, zwembaden en opvallende architectuur. Vanaf de promenade kun je je makkelijk voorstellen dat je in zo’n complex woont.
Maar ze zijn niet allemaal wat ze lijken. Als je binnenstapt, kom je allerlei situaties tegen. Sommige appartementen zijn donker, klein, vreemd ingedeeld, met verouderde keukens, weinig natuurlijk licht en dat altijd aanwezige probleem aan het strand: vocht. Schimmel hoort er hier bij in oudere gebouwen. En helaas geldt dat ook voor slechte isolatie en, in sommige gevallen, ontbrekende juridische papieren, vooral als je van plan bent om te huren.
Dus ja, wonen aan het strand is echt een droom. Maar je moet wel selectief zijn. En sceptisch.
Niet ver van Tikitano, vlak bij de paseo, liggen de ruïnes van een Romeinse villa, verscholen tussen de zee en de kustweg. Het is zo’n plek die je gemakkelijk over het hoofd ziet, tenzij je weet waar je moet kijken: vervaagde zuilen en verspreide stenen uit een ander tijdperk. Een herinnering dat dit stuk kust altijd al gewaardeerd is. Lang voordat er brochures en nieuwbouwprojecten waren.
–
Wooncomplexen die je moet kennen (en goed in de gaten moet houden)
Alcazaba – Over het algemeen een goede prijs-kwaliteitverhouding, maar als je direct uitzicht op zee wilt, moet je rekenen op meer dan € 1,5 miljoen, vooral als het gerenoveerd is.
Las Dunas – Stilletjes een van de meest exclusieve adressen. Je hoort er zelden iets over, omdat alleen de allerrijksten het zich kunnen veroorloven.
Cabo Bermejo – Een zeer gewaardeerd complex, gebouwd door Melvin Villaroel (dezelfde architect die ook achter Puente Romano zit). Fantastische indeling en gemeenschappelijke ruimtes, maar de maandelijkse VvE-kosten bedragen vaak meer dan € 1.000. Dat gaat naar onderhoud, tuinen, zwembaden en 24-uursbeveiliging.
Torre Bermeja – Ziet er van buitenaf net zo uit als veel andere complexen in deze buurt, maar pas op. Hun voormalige voorzitter kende zichzelf een jaarsalaris van € 100.000 toe en de vereniging is financieel nog steeds aan het herstellen. Een waarschuwend verhaal over het belang van het lezen van de notulen van de vergaderingen voordat je iets koopt.
Sommige wooncomplexen zien er van buiten hetzelfde uit: terracotta, tropisch, beveiligd, maar van binnen is het een heel ander verhaal. Juridische status, tariefstructuren, onderhoud… het loopt allemaal enorm uiteen. Dit is de Costa del Sol aan het strand, dus ga er niet vanuit dat betaalbaar ook simpel betekent. Ik heb klanten gehad die al jaren van deze complexen droomden, om er vervolgens achter te komen dat de droom bij de voordeur ophoudt.
–
Promenade & strandgevoel
De boulevard hier is een van mijn persoonlijke favorieten. ’s Avonds verlicht, bewaakt door camera’s, en een populaire route voor wandelaars, joggers, gezinnen en fietsers. Hij loopt van Saladillo helemaal door tot in het centrum van Estepona en nog verder.
Je komt ’s ochtends mensen tegen die pilates doen, rond lunchtijd (het is hier meer een woonwijk) die sangria drinken in de weinige chiringuitos in de buurt, en ’s avonds die genieten van een diner bij zonsondergang. Het heeft die relaxte sfeer die mensen van de kust verwachten, zonder de overdreven glamour van Puerto Banús.
Gepensioneerden, eigenaren van een tweede huis en mensen die op zoek zijn naar welzijn zijn dol op dit stuk kust. En hoewel sommige investeerders het zien als een ‘tussenstation’ in vergelijking met Marbella of Estepona zelf, is dat juist een van de redenen waarom het nog steeds een behoorlijk rendement oplevert.
–
Boven de A7: Nieuwbouw, villa’s & compromissen
Ten noorden van de snelweg vind je meer ruimte, meer grond en meer nieuwbouw. Hier zijn nog steeds villa’s te vinden voor minder dan € 2 miljoen, wat tegenwoordig zeldzaam is aan de kust, tenzij je verder naar het westen rijdt richting Manilva en Duquesa. Maar je levert dan wel in op de bereikbaarheid te voet, het uitzicht op zee en soms ook de verzorgdheid van de omgeving.
Sommige gebieden lijken ondergefinancierd, met verwaarloosde bewegwijzering, gebarsten wegen of ontbrekende infrastructuur. Ik heb twee jaar in Cancelada gewoond, een slaperig stadje net boven The New Golden Mile. Technisch gezien hoort het niet bij die zone, maar het grenst er wel aan. En laten we zeggen dat het geen plek was waar het gemeentehuis vaak langskwam. Er staat nog steeds een bord bij de rotonde waar iemand jaren geleden tegenaan is gereden. Nog steeds niet gerepareerd.
Maar het dorpje Cancelada heeft nog steeds de tapa voor € 1, luidruchtige lunchpauzes, Spaanse bediening en af en toe een man te paard die door het dorp loopt. Dat is puur Cancelada. Een plek die je zeker wilt bezoeken is Carnicero 1993. Je zult het aan al je vrienden willen laten zien en je zult even twee keer moeten kijken naar de prijs van € 24 voor een driegangenmenu met een biefstuk.
–
Verhuurpotentieel & nieuwe projecten
Vakantiegangers die op zoek zijn naar iets in de buurt van Marbella, maar dan nieuwer en betaalbaarder, komen hier vaak terecht (soms met wat misleidende informatie van verhuurmakelaars). The New Golden Mile voldoet aan beide eisen. Nieuwbouwwoningen beginnen bij ongeveer € 300.000 en kosten zelden meer dan € 1,5 miljoen, tenzij je op zoek bent naar iets heel bijzonders.
Het verhuren van een modern appartement met gemeenschappelijke zwembaden en twee slaapkamers kan in de zomermaanden in deze gebieden zo’n € 2.500 per week opleveren.
Een van de beste voorbeelden is het project van Aedas Homes vlakbij Selwo. Het biedt een panoramisch uitzicht, een slim ontwerp en een unieke twist: de geluiden van tropische vogels en de roep van lemuren uit de enorme Selwo Zoo van 140.000 m² die er direct onder ligt. Ja, echte neushoorns, giraffen en leeuwen. Je denkt dat je een kinderboerderij binnenloopt, en een uur later sta je voor nijlpaarden en vraag je je af hoe dit überhaupt mogelijk is.
Villa’s en kavels aan het strand zijn bezet en duur. Als je hier iets wilt, zal het hoogstwaarschijnlijk een renovatieproject zijn. Boven de A7 vind je meer nieuwe villa’s en kavels die nog beschikbaar zijn. Moderne villa’s direct aan het strand? Bereid je dan voor op prijskaartjes in de orde van grootte van enkele miljoenen euro’s.
Projecten als Emare en Velaya waren snel uitverkocht, en de woningen worden nu voor flinke bedragen doorverkocht. Velaya, iets betaalbaarder dan Emare, haalt bij doorverkoop nog steeds zonder moeite de grens van een miljoen.
–
Eten, drinken & wat er in de buurt te doen is
Langs de kust en de A7 vind je hier en daar winkelcentra. Die variëren van charmant tot wat verouderd. Verwacht een mix van fish and chips in Britse stijl, Chinese afhaalrestaurants, Indiase curryrestaurants en een paar mediterrane klassiekers. Maar als je op zoek bent naar iets speciaals, dan heb je:
Tikitano by Divot – Lekker eten, top locatie
Sublim Beach Club – Verfijnd en chique
Beso Beach – Stijlvol, maar te duur voor wat het is
Niet ver van de Russisch-orthodoxe kerk, een gebouw dat velen op het eerste gezicht nog steeds voor een moskee aanzien, vind je ook de Unicorn Racket Club, een nieuwe aanwinst in de buurt met padel, tennis, fitnesslessen en een steeds vollere evenementenkalender. Het is een van de betere verbeteringen op het gebied van lifestyle die The New Golden Mile de laatste tijd heeft gezien, en een welkome aanvulling voor de omwonenden.
–
Diensten, verrassingen & waarschuwingen
• Hospiten: Een privéziekenhuis midden in de buurt. Als je bij Sanitas, Adeslas of een andere particuliere verzekeraar bent aangesloten, is dit waarschijnlijk je eerste keuze. Ook spoedeisende hulp wordt gedekt.
• Het gebied rond de rivier de Guadalmina: Pas op dat je niet te dichtbij koopt. Er is een waterzuiveringsinstallatie in de buurt en, afhankelijk van de windrichting, is de geur merkbaar.
• De ramp met Bynok: Een van de dingen die ik mijn klanten altijd vertel. Het verlaten bouwproject langs de A7 tussen Selwo en tuincentrum Agrojardín laat zien waarom bankgaranties en de juiste vergunningen zo belangrijk zijn. Dat project, La Boladilla Village Resort, verdween samen met een hoop geld van investeerders. Het zag er geweldig uit. Het klonk geweldig. Maar zonder garanties stortte het allemaal in.
Het bewijst maar weer eens: als iemand prijzen onder de marktwaarde aanbiedt met een hoog rendement, is daar een reden voor. En meestal is dat risico.
–
Afsluitende gedachten
The New Golden Mile zit vol contrasten. Sommige delen voelen aan als een soort ‘Marbella light’. Andere delen lijken een beetje vergeten. Sommige zijn helemaal opgeknapt, andere zijn nog op zoek naar hun eigen identiteit. Maar dat maakt het juist zo interessant.
Hier vind je prachtige appartementen aan het strand naast hippe oude winkelgebieden. Waar het ene restaurant cocktails van € 25 serveert en het volgende een driegangenmenu del día aanbiedt voor € 12. Het is de tussenliggende zone voor mensen die dicht bij Marbella en Estepona willen wonen, wat meer ruimte willen en iets nieuwere woningen zoeken zonder dat het een fortuin kost.
Maar kom hier niet met de verwachting dat alles rozengeur en maneschijn is. Kom met een open blik en een gezonde dosis nieuwsgierigheid. Dan zul je een stuk kust ontdekken dat je nog steeds kan verrassen.
Wil je de omgeving zelf eens verkennen?
Laat van je horen, dan laat ik je de echte The New Golden Mile zien, zowel de pareltjes als de groeipijnen.
Geen druk. Gewoon wat tips.
Reacties (0)
Nog geen reacties. Jij kunt de eerste zijn.