Не путайте «The New Golden Mile» с «The Golden Mile» в Marbella — это совершенно другое место. Простираясь к западу от San Pedro и уходя в сторону начала Эстепоны, этот район входит в состав муниципалитета Эстепоны. И он растёт. Быстро.
Вы, вероятно, слышали об этом сайте, если когда-либо интересовались Costa del Sol. Возможно, вы наткнулись на него, просматривая новые жилые комплексы, объявления о продаже недвижимости на берегу моря или варианты аренды жилья для отдыха. Название запоминающееся, но что же он на самом деле предлагает?
Позвольте мне рассказать вам об этом подробнее.
–
Где это находится и чем это не является
«The New Golden Mile» — это, грубо говоря, прибрежный участок между San Pedro de Alcántara и городом Estepona. Его пересекает пополам автомагистраль A7, что, честно говоря, сводит на нет любые амбиции этого района повторить престиж или изысканность «Golden Mile» Marbella. Но это не значит, что ему не хватает ценности или потенциала — далеко не так.
Из рубрики «The New Golden Mile»:
Зависит от того, с чего начать, ведь это полоса, а не точка
San Pedro находится в 5–10 минутах езды
Marbella и Puerto Banús находятся в 10–15 минутах езды
Город Estepona находится всего в 10 минутах езды к западу
Именно эта близость — одна из причин, по которой этот район так привлекателен. На машине вы можете добраться до всего, но при этом не платите завышенных цен, как в Marbella. Пока что.
–
Побережье: сочетание старинного великолепия и неповторимого шарма
Прогуляйтесь по набережной от Саладильо в сторону Estepona, и вы увидите целую череду прибрежных комплексов, многие из которых были построены в 1970-х и 1980-х годах. Каждый из них обладает собственным неповторимым обликом. В те времена все стремились выделиться из общей массы. Сегодня эти жилые комплексы выглядят грандиозно снаружи: прямой выход на пляж, пышные сады, бассейны и смелая архитектура. Находясь на набережной, легко представить себя жителем одного из них.
Но не все из них такие, какими кажутся. Зайдите внутрь, и вы обнаружите самые разные условия. Некоторые квартиры темные, маленькие, со странной планировкой, с устаревшими кухнями, мало естественного света и той вечной проблемой прибрежных районов: влажностью. Плесень — неотъемлемая часть старых зданий в этих краях. И, к сожалению, то же самое касается плохой теплоизоляции и, в некоторых случаях, отсутствия необходимых юридических документов, особенно если вы планируете снимать жилье.
Так что да, жизнь на берегу моря — это мечта. Но нужно быть разборчивым. И скептичным.
Недалеко от Тикитано, прямо у набережной, между морем и прибрежной дорогой, находятся руины римской виллы. Это одно из тех мест, которые люди пропускают мимо внимания, если не знают, где искать: выцветшие колонны и разбросанные камни из другой эпохи. Напоминание о том, что этот участок всегда ценился. Задолго до появления брошюр и застройки.
–
Комплексы, о которых стоит знать (и за которыми следует внимательно следить)
Алькасаба — в целом хорошее соотношение цены и качества, но если вы хотите, чтобы из окна открывался прямой вид на море, будьте готовы заплатить более 1,5 млн евро, особенно если квартира отремонтирована.
Лас-Дунас — один из самых престижных районов, о котором мало кто знает. Об этом месте редко говорят, потому что позволить себе жить здесь могут только самые богатые.
Кабо-Бермехо — уважаемый жилой комплекс, построенный Мелвином Вильяроэлем (тем же архитектором, который создал «Пуэнте-Романо»). Превосходная планировка и зоны общего пользования, но ежемесячные коммунальные платежи часто превышают 1 000 евро. Эти средства идут на техническое обслуживание, уход за садами, бассейнами и круглосуточную охрану.
Торре-Бермеха — снаружи выглядит как многие другие комплексы в этом районе, но будьте осторожны. Их бывший президент назначил себе годовую зарплату в размере 100 000 евро, и сообщество до сих пор восстанавливается в финансовом плане. Это поучительная история о том, как важно читать протоколы собраний перед покупкой.
Некоторые жилые комплексы снаружи выглядят одинаково — терракотовые, в тропическом стиле, с охраной, — но внутри всё обстоит совсем иначе. Правовой статус, система оплаты, расходы на содержание… всё это сильно различается. Это побережье Costa del Sol, поэтому не стоит думать, что «доступное» означает «простое». У меня были клиенты, которые годами мечтали об этих комплексах, но в итоге обнаруживали, что мечта заканчивается у входной двери.
–
Променад и пляжная атмосфера
Эта набережная — одна из моих любимых. Ночью она освещается, патрулируется камерами и является популярным маршрутом для пешеходов, бегунов, семей и велосипедистов. Она простирается от Саладильо до самого города Estepona и далее.
По утрам вы будете встречать людей, занимающихся пилатесом, к обеду — потягивающих сангрию в тех немногих chiringuitos, что есть в этом районе (ведь это в основном жилой район), а вечером — наслаждающихся ужином на фоне заката. Здесь царит та непринуждённая атмосфера, которую люди ожидают от побережья, но без чрезмерного гламура Puerto Banús.
Пенсионеры, владельцы второго жилья и любители здорового образа жизни обожают этот участок побережья. И хотя некоторые инвесторы считают его «промежуточным» вариантом по сравнению с самой Marbella или Estepona, именно это и является одной из причин, по которой он по-прежнему обеспечивает приличную рентабельность инвестиций.
–
К северу от автомагистрали A7: новостройки, виллы и компромиссы
К северу от автомагистрали вы найдёте больше пространства, больше земельных участков и более интенсивную застройку. Здесь ещё можно найти виллы стоимостью менее 2 млн евро, что в наши дни на побережье — редкость, если только не продолжить путь на запад в сторону Manilva и Duquesa. Однако при этом вам придётся пожертвовать удобством передвижения пешком, видом на море и, порой, ухоженностью окрестностей.
Некоторые районы выглядят запущенными: забытые дорожные знаки, потрескавшиеся дороги или отсутствующая инфраструктура. Я два года жил в Cancelada — тихом маленьком городке чуть выше «The New Golden Mile». Технически он не входит в эту зону, но граничит с ней. И, скажем так, это было не то место, где представители городской администрации появлялись часто. Там до сих пор стоит знак на кольцевой развязке, в который кто-то врезался много лет назад. Его до сих пор не починили.
Но в городке Cancelada по-прежнему можно найти tapas за 1 евро, шумные обеденные перерывы, испанское обслуживание и время от времени человека на лошади, прогуливающегося по деревне. Это чистая Cancelada. Место, которое вам обязательно захочется посетить, — это «Carnicero 1993». Вы захотите показать его всем своим друзьям и, возможно, дважды пересчитаете цену в 24 евро за меню из трёх блюд со стейком.
–
Потенциал аренды и новые строительные проекты
Отдыхающие, которые ищут что-то недалеко от Marbella, но более новое и доступное по цене, часто оказываются здесь (иногда под влиянием немного вводящей в заблуждение информации от агентств по аренде). «The New Golden Mile» отвечает обоим требованиям. Цены на квартиры в новостройках начинаются от 300 000 евро и редко превышают 1,5 млн евро, если только вы не ищете что-то действительно исключительное.
Сдача в аренду современной квартиры с общими бассейнами и двумя спальнями в эти районы может приносить около 2 500 евро в неделю в летние месяцы.
Один из лучших примеров — проект Aedas Homes недалеко от Selwo. Он предлагает панорамные виды, продуманный дизайн и уникальную изюминку — звуки тропических птиц и крики лемуров из огромного зоопарка «Selwo» площадью 140 000 кв. м, расположенного прямо внизу. Да, настоящие носороги, жирафы и львы. Вам кажется, что вы входите в контактный зоопарк, а через час вы стоите перед бегемотами и задаётесь вопросом, как это вообще возможно.
Виллы и участки на берегу моря уже заняты и стоят дорого. Здесь, если вы что-то и найдёте, скорее всего, это будет объект, требующий ремонта. К северу от автомагистрали A7 вы найдёте больше новых вилл и участков, которые ещё доступны для покупки. Современные виллы в первом ряду от пляжа? Будьте готовы к ценам в несколько миллионов евро.
Такие проекты, как Emare и Velaya, были быстро распроданы, и сейчас квартиры в них перепродаются за солидные деньги. Velaya, чуть более доступная по цене, чем Emare, при перепродаже по-прежнему без труда преодолевает отметку в миллион.
–
Еда, напитки и что поблизости
Вдоль побережья и автомагистрали A7 раскинулись торговые центры. Они варьируются от очаровательных до захудалых. Вас ждет смесь заведений в британском стиле, где подают рыбу с картошкой, китайских ресторанов с едой на вынос, индийских ресторанов с карри и нескольких традиционных средиземноморских заведений. Но если вы ищете что-то особенное, у вас есть:
Tikitano от Divot — вкусная еда, отличное расположение
; Sublim Beach Club — изысканный и престижный
; Beso Beach — стильный, но слишком дорогой для того, что он из себя представляет
Недалеко от Русской православной церкви — здания, которое многие по-прежнему на первый взгляд принимают за мечеть, — вы также найдёте Unicorn Racket Club, новое заведение в этом районе, предлагающее падель, теннис, фитнес-занятия и всё более насыщенную программу мероприятий. Это одно из лучших улучшений образа жизни, которые в последнее время появились на «The New Golden Mile», и оно с радостью встречено жителями окрестностей.
–
Услуги, неожиданности и предупреждения
• Hospiten: частная больница, расположенная прямо в этом районе. Если вы застрахованы в Sanitas, Adeslas или другой частной страховой компании, скорее всего, именно сюда вам и придется обращаться. Услуги неотложной помощи также покрываются страховкой.
• Район реки Guadalmina: будьте осторожны при покупке недвижимости слишком близко к реке. Поблизости находится водоочистная станция, и в зависимости от направления ветра запах может быть заметным.
• Катастрофа «Байнок»: одна из вещей, на которую я всегда обращаю внимание своих клиентов. Заброшенный жилой комплекс у автомагистрали A7 между Selwo и садовым центром Agrojardín — наглядный пример того, почему так важны банковские гарантии и надлежащее лицензирование. Этот проект, La Boladilla Village Resort, исчез, унеся с собой значительные средства инвесторов. Выглядел великолепно. Звучало великолепно. Но без гарантий всё развалилось.
Это только подтверждает: если кто-то предлагает цены ниже рыночных с высокой доходностью, на то есть причина. И обычно это риск.
–
Заключительные мысли
«The New Golden Mile» полна контрастов. Некоторые её районы напоминают «Marbella в миниатюре». Некоторые выглядят заброшенными. Одни ухожены, другие ещё ищут свой путь. Но именно это и делает её интересной.
Именно здесь вы найдёте роскошные апартаменты на берегу моря, расположенные рядом с модными старыми торговыми районами. Где в одном ресторане подают коктейли за 25 евро, а в соседнем предлагают «меню дня» из трёх блюд за 12 евро. Это промежуточная зона для тех, кто хочет жить недалеко от Marbella и Estepona, иметь немного больше пространства и немного более новую недвижимость, не тратя при этом целое состояние.
Но не приезжайте сюда, ожидая, что всё будет идеально. Приезжайте с открытым умом и здоровым любопытством. И вы откроете для себя участок побережья, который ещё способен вас удивить.
Хотите самостоятельно изучить этот регион?
Обратитесь ко мне, и я покажу вам настоящую «The New Golden Mile» — как её жемчужины, так и проблемы, связанные с развитием.
Никакого давления. Просто полезные советы.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Ваш комментарий может стать первым.