À ne pas confondre avec le Golden Mile de Marbella, The New Golden Mile est tout autre chose. S'étendant à l'ouest de San Pedro et s'étirant jusqu'aux abords d'Estepona, ce quartier fait partie de la commune d'Estepona. Et il se développe. Rapidement.
Vous en avez sans doute déjà entendu parler si vous avez fait des recherches sur la Costa del Sol. Peut-être l'avez-vous découvert en parcourant les nouveaux programmes immobiliers, les annonces de biens en bord de mer ou les locations de vacances. Le nom est accrocheur, mais que propose-t-il réellement ?
Laissez-moi vous présenter tout cela.
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Où ça se trouve et ce que ce n'est pas
The « New Golden Mile » correspond approximativement au tronçon côtier situé entre San Pedro de Alcántara et la ville d'Estepona. Il est coupé en deux par l'autoroute A7, ce qui, franchement, anéantit toute ambition qu'il aurait pu avoir de rivaliser avec le « Golden Mile » de Marbella en termes de prestige ou de raffinement. Mais cela ne signifie pas pour autant qu'il manque de valeur ou de potentiel, loin de là.
Extrait du The New Golden Mile :
Tout dépend d'où l'on part, car il s'agit d'une bande et non d'un point
San Pedro se trouve à 5 à 10 minutes
Marbella et Puerto Banús sont à 10 à 15 minutes
La ville d'Estepona se trouve à seulement 10 minutes à l'ouest
Cette proximité contribue à rendre cette région si attrayante. Tout est accessible en voiture, mais vous ne payez pas les prix exorbitants pratiqués à Marbella. Pour l’instant.
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Au bord de la mer : un mélange de tradition et de charme unique
En longeant la promenade depuis Saladillo en direction d’Estepona, vous passerez devant un mélange de complexes en bord de mer, dont beaucoup ont été construits dans les années 1970 et 1980. Chacun possède sa propre identité. À l’époque, c’était une véritable course pour se démarquer. Aujourd’hui, ces résidences sont imposantes vues de l’extérieur, avec un accès direct à la plage, des jardins luxuriants, des piscines et une architecture audacieuse. Depuis la promenade, on s’imagine facilement y vivre.
Mais tous ne sont pas ce qu’ils semblent être. Entrez, et vous découvrirez des conditions très variées. Certains appartements sont sombres, petits, mal agencés, avec des cuisines désuètes, peu de lumière naturelle et ce problème omniprésent en bord de mer : l’humidité. La moisissure fait partie intégrante des immeubles anciens ici. Et malheureusement, il en va de même pour une mauvaise isolation et, dans certains cas, l’absence de documents légaux, surtout si vous envisagez de louer.
Alors oui, vivre en bord de mer, c'est un rêve. Mais il faut savoir faire le tri. Et rester méfiant.
Non loin de Tikitano, juste à côté du paseo, se trouvent les ruines d’une villa romaine, nichées entre la mer et la route du littoral. C’est le genre d’endroit que l’on passe souvent à côté si l’on ne sait pas où regarder : des colonnes défraîchies et des pierres éparpillées datant d’une autre époque. Un rappel que ce coin a toujours été prisé. Bien avant les brochures et les programmes immobiliers.
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Des complexes à connaître (et à surveiller de près)
Alcazaba – Bon rapport qualité-prix dans l'ensemble, mais si vous souhaitez une vue directe sur la mer, préparez-vous à débourser plus de 1,5 million d'euros, surtout s'il s'agit d'un bien rénové.
Las Dunas – Discrètement l'une des adresses les plus prestigieuses. On en entend rarement parler, car seuls les plus fortunés peuvent se le permettre.
Cabo Bermejo – Un complexe très réputé construit par Melvin Villaroel (le même architecte à l'origine de Puente Romano). Un agencement et des espaces communs fantastiques, mais les charges mensuelles dépassent souvent les 1 000 €. Ces sommes servent à financer l'entretien, les jardins, les piscines et la sécurité 24h/24.
Torre Bermeja – De l'extérieur, elle ressemble à beaucoup d'autres dans ce quartier, mais méfiez-vous. Son ancien président s'était octroyé un salaire annuel de 100 000 €, et la copropriété se remet encore financièrement de cette situation. Une mise en garde qui montre bien l'importance de lire les procès-verbaux des réunions avant d'acheter.
Certains complexes immobiliers se ressemblent de l’extérieur : terre cuite, style tropical, sécurité assurée… mais à l’intérieur, c’est une autre histoire. Statut juridique, barèmes de frais, entretien… tout varie énormément. Nous sommes sur le front de mer de la Costa del Sol, alors ne croyez pas que « abordable » rime forcément avec « simple ». J’ai eu des clients qui rêvaient de ces complexes depuis des années, pour finalement se rendre compte que le rêve s’arrêtait à la porte d’entrée.
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Promenade en bord de mer et ambiance de plage
La promenade maritime d'ici est l'une de mes préférées. Éclairée la nuit, surveillée par des caméras, c'est un parcours très prisé des promeneurs, des joggeurs, des familles et des cyclistes. Elle s'étend de Saladillo jusqu'à la ville d'Estepona et au-delà.
Le matin, vous croiserez des gens qui font du pilates ; à l'heure du déjeuner, vous les verrez siroter de la sangria dans les quelques chiringuitos du coin (c'est plutôt un quartier résidentiel) ; et le soir, ils profiteront d'un dîner au coucher du soleil. On y retrouve cette ambiance décontractée que l'on attend de la côte, sans le glamour exagéré de Puerto Banús.
Les retraités, les propriétaires de résidences secondaires et les adeptes du bien-être adorent cette région. Et même si certains investisseurs la considèrent comme une solution « de compromis » par rapport à Marbella ou à Estepona proprement dites, c’est en partie pour cette raison qu’elle offre encore un retour sur investissement intéressant.
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Au nord de l'A7 : programmes immobiliers neufs, villas et compromis
Au nord de l'autoroute, vous trouverez plus d'espace, plus de terrains et davantage de projets immobiliers. On y trouve encore des villas à moins de 2 millions d'euros, ce qui est rare de nos jours sur la côte, à moins de continuer vers l'ouest en direction de Manilva et de la Duquesa. Mais vous y perdez en accessibilité piétonne, en vue sur la mer et, parfois, en élégance des environs.
Certaines zones semblent négligées, avec une signalisation défaillante, des routes fissurées ou des infrastructures manquantes. J’ai vécu deux ans à Cancelada, une petite ville endormie située juste au-dessus du The New Golden Mile. Techniquement, elle ne fait pas partie de cette zone, mais elle la jouxte. Et disons simplement que ce n’était pas un endroit où la mairie se faisait souvent voir. Il y a encore un panneau de rond-point dans lequel quelqu’un a percuté il y a des années. Il n’a toujours pas été réparé.
Mais le village de Cancelada a toujours ses tapas à 1 €, ses pauses déjeuner animées, son service à l'espagnole et, de temps en temps, un homme à cheval qui traverse le village. C'est la Cancelada à l'état pur. Un endroit à ne pas manquer : Carnicero 1993. Vous aurez envie de le faire découvrir à tous vos amis et vous devrez y regarder à deux fois avant d'accepter le prix de 24 € pour un menu à trois plats avec un steak.
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Potentiel locatif et nouveaux programmes immobiliers
Les vacanciers à la recherche d’un endroit proche de Marbella, mais plus récent et plus abordable, se retrouvent souvent ici (parfois sur la base d’informations un peu trompeuses fournies par les agences immobilières). The New Golden Mile répond à ces deux critères. Les appartements neufs sont proposés à partir d’environ 300 000 €, et leur prix dépasse rarement 1,5 million d’euros, sauf si vous recherchez un bien d’exception.
La location d'un appartement moderne avec piscines communes et deux chambres peut rapporter environ 2 500 € par semaine pendant les mois d'été dans ces régions.
L’un des meilleurs exemples est le projet d’Aedas Homes près de Selwo. Il offre des vues panoramiques, un design intelligent et une touche unique : les chants d’oiseaux tropicaux et les cris des lémuriens provenant de l’immense zoo de Selwo, d’une superficie de 140 000 m², situé juste en contrebas. Oui, de vrais rhinocéros, des girafes et des lions. On a l’impression d’entrer dans un zoo pour enfants, et une heure plus tard, on se retrouve face à des hippopotames en se demandant comment cela est même possible.
Les villas et terrains en bord de mer sont déjà occupés et coûteux. Ici, si vous souhaitez en acquérir un, il s’agira très probablement d’un bien à rénover. C’est au-delà de l’A7 que vous trouverez davantage de villas neuves et de terrains encore disponibles. Des villas modernes en première ligne de plage ? Préparez-vous à des prix de l’ordre de plusieurs millions d’euros.
Des projets comme Emare et Velaya se sont vendus très rapidement, et les logements se revendent aujourd'hui à des prix très élevés. Velaya, légèrement plus abordable qu'Emare, franchit tout de même sans sourciller la barre du million lors des reventes.
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Gastronomie, boissons et à découvrir dans les environs
Des centres commerciaux sont disséminés le long de la côte et de l'A7. Leur charme varie de charmant à défraîchi. Attendez-vous à un mélange de fish and chips à l'anglaise, de plats chinois à emporter, de restaurants indiens spécialisés dans le curry et de quelques incontournables de la cuisine méditerranéenne. Mais pour quelque chose de spécial, vous trouverez :
Tikitano by Divot – Bonne cuisine, emplacement
idéal ; Sublim Beach Club – Raffiné et haut
de gamme ; Beso Beach – Élégant, mais trop cher pour ce qu'il offre
Non loin de l’église orthodoxe russe, un édifice que beaucoup confondent encore avec une mosquée à première vue, vous trouverez également l’Unicorn Racket Club, un nouvel établissement du quartier proposant du padel, du tennis, des cours de fitness et un agenda social de plus en plus riche. C’est l’une des améliorations les plus appréciables apportées récemment au The New Golden Mile en matière de qualité de vie, et elle est très bien accueillie par les résidents du quartier.
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Services, surprises et mises en garde
• Hospiten : un hôpital privé situé en plein cœur de la région. Si vous êtes affilié à Sanitas, Adeslas ou à un autre assureur privé, c’est probablement là que vous irez. Les services d’urgence sont également pris en charge.
• Zone de la rivière Guadalmina : méfiez-vous si vous envisagez d’acheter trop près. Il y a une station d’épuration à proximité et, selon la direction du vent, l’odeur est perceptible.
• La catastrophe de Bynok : l’un des points que je souligne toujours à mes clients. Le lotissement abandonné au bord de l’A7, entre Selwo et la jardinerie Agrojardín, illustre parfaitement pourquoi les garanties bancaires et les autorisations en bonne et due forme sont essentielles. Ce projet, le « La Boladilla Village Resort », a disparu en emportant avec lui une grande partie de l’argent des investisseurs. Ça avait l’air génial. Ça semblait génial. Mais sans garanties, tout s’est effondré.
Cela montre bien que si quelqu'un propose des prix inférieurs à ceux du marché avec des rendements élevés, c'est qu'il y a une raison. Et c'est généralement un risque.
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Conclusion
The New Golden Mile est un quartier plein de contrastes. Certaines parties ressemblent à une version allégée de Marbella. D’autres donnent l’impression d’être tombées dans l’oubli. Certaines sont soignées, d’autres cherchent encore leur voie. Mais c’est justement ce qui le rend intéressant.
C’est là que vous trouverez de superbes appartements en bord de mer côtoyant d’anciennes zones commerciales pleines de charme. Où un restaurant sert des cocktails à 25 €, tandis que le suivant propose un menu du jour à trois plats pour 12 €. C’est la zone intermédiaire idéale pour ceux qui recherchent la proximité de Marbella et d’Estepona, un peu plus d’espace et des biens immobiliers légèrement plus récents, sans se ruiner.
Mais ne venez pas ici en vous attendant à ce que tout soit parfait. Venez avec l'esprit ouvert et une saine curiosité. Et vous découvrirez une partie de la côte qui saura encore vous surprendre.
Envie de découvrir la région par vous-même ?
N'hésitez pas à me contacter, et je vous ferai découvrir le véritable « The New Golden Mile », avec ses atouts mais aussi ses difficultés liées à son développement.
Pas de pression. Juste des conseils.
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