Nicht zu verwechseln mit The Golden Mile in Marbella – The New Golden Mile ist etwas ganz anderes. Dieses Gebiet erstreckt sich westlich von San Pedro bis zum Beginn von Estepona und gehört zur Gemeinde Estepona. Und es wächst. Schnell.
Du hast wahrscheinlich schon davon gehört, wenn du dich schon mal mit der Costa del Sol beschäftigt hast. Vielleicht bist du darauf gestoßen, als du nach Neubauprojekten, Immobilien am Strand oder Ferienwohnungen gesucht hast. Der Name ist einprägsam, aber was hat die Seite eigentlich zu bieten?
Lass mich dir das mal erklären.
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Wo es ist & was es nicht ist
The New Golden Mile ist grob gesagt der Küstenabschnitt zwischen San Pedro de Alcántara und der Stadt Estepona. Sie wird durch die Autobahn A7 in zwei Hälften geteilt, was, ehrlich gesagt, jeden Anspruch zunichte macht, in Sachen Prestige oder Eleganz an Marbellas „Golden Mile“ heranzureichen. Das heißt aber nicht, dass es ihr an Wert oder Potenzial mangelt – ganz im Gegenteil.
From The New Golden Mile:
Das hängt davon ab, wo du anfängst, da es sich um einen Streifen und nicht um einen Punkt handelt
San Pedro ist 5 bis 10 Minuten entfernt
Marbella und Puerto Banús sind 10 bis 15 Minuten entfernt
Die Stadt Estepona liegt nur 10 Minuten westlich
Diese Nähe ist ein Teil dessen, was diese Gegend so attraktiv macht. Mit dem Auto bist du überall schnell, musst aber nicht die hohen Preise von Marbella zahlen. Noch nicht.
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Beachside: Eine Mischung aus altem Glanz und einzigartigem Charme
Spaziere die Promenade von Saladillo in Richtung Estepona entlang, und du kommst an einer Mischung aus Strandkomplexen vorbei, von denen viele in den 1970er- und 1980er-Jahren gebaut wurden. Jeder davon hat seine ganz eigene Identität. Damals war es ein Wettlauf darum, sich von den anderen abzuheben. Heute sind diese Wohnanlagen von außen imposant: direkter Strandzugang, üppige Gärten, Pools und markante Architektur. Von der Promenade aus kannst du dir leicht vorstellen, in einer davon zu wohnen.
Aber nicht alle sind das, was sie scheinen. Wenn du hineingehst, wirst du eine ganze Bandbreite an Zuständen vorfinden. Manche Wohnungen sind dunkel, klein, seltsam geschnitten, mit veralteten Küchen, wenig Tageslicht und jenem allgegenwärtigen Problem an der Küste: Feuchtigkeit. Schimmel gehört hier in älteren Gebäuden einfach dazu. Und leider auch schlechte Isolierung und in manchen Fällen fehlende rechtliche Unterlagen, besonders wenn du vorhast, zu mieten.
Also ja, das Leben direkt am Strand ist traumhaft. Aber du musst wählerisch sein. Und skeptisch.
Nicht weit von Tikitano entfernt, direkt am Paseo, liegen die Ruinen einer römischen Villa, eingebettet zwischen dem Meer und der Küstenstraße. Es ist eines dieser Dinge, die man leicht übersieht, wenn man nicht weiß, wo man hinschauen muss – verblasste Säulen und verstreute Steine aus einer anderen Zeit. Eine Erinnerung daran, dass dieser Abschnitt schon immer geschätzt wurde. Lange vor den Broschüren und Bauprojekten.
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Wohnanlagen, die man kennen sollte (und genau im Auge behalten sollte)
Alcazaba – Insgesamt ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, aber wenn du einen direkten Blick aufs Meer haben willst, musst du mit über 1,5 Mio. € rechnen, vor allem, wenn die Immobilie renoviert ist.
Las Dunas – Insgeheim eine der exklusivsten Adressen. Man hört selten davon, weil sich das nur die Reichsten leisten können.
Cabo Bermejo – Eine hoch angesehene Wohnanlage, erbaut von Melvin Villaroel (derselbe Architekt, der auch hinter Puente Romano steht). Fantastischer Grundriss und Gemeinschaftsbereiche, aber die monatlichen Gemeinschaftsgebühren liegen oft bei über 1.000 €. Das fließt in Instandhaltung, Gärten, Pools und 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
Torre Bermeja – Von außen sieht es aus wie viele andere in dieser Gegend, aber Vorsicht. Der ehemalige Vorsitzende hat sich ein Jahresgehalt von 100.000 € gezahlt, und die Eigentümergemeinschaft erholt sich finanziell immer noch davon. Eine warnende Geschichte darüber, warum man vor dem Kauf die Sitzungsprotokolle lesen sollte.
Manche Wohnanlagen sehen von außen alle gleich aus – Terrakotta, tropisches Flair, sicher –, aber innen sieht es ganz anders aus. Rechtsstatus, Gebührenstrukturen, Instandhaltung … das alles variiert enorm. Das hier ist die Costa del Sol direkt am Strand, also geh nicht davon aus, dass „erschwinglich“ gleichbedeutend mit „einfach“ ist. Ich hatte schon Kunden, die jahrelang von diesen Wohnanlagen geträumt haben, nur um dann festzustellen, dass der Traum schon an der Haustür endet.
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Promenade & Strandatmosphäre
Die Strandpromenade hier gehört zu meinen persönlichen Favoriten. Nachts beleuchtet, von Kameras überwacht und ein beliebter Weg für Spaziergänger, Jogger, Familien und Radfahrer. Sie verläuft von Saladillo bis nach Estepona und noch weiter.
Morgens kommst du an Leuten vorbei, die Pilates machen, mittags nippen sie in den nicht allzu vielen Chiringuitos der Gegend an Sangria (es ist eher ein Wohnviertel) und abends genießen sie ein Abendessen bei Sonnenuntergang. Hier herrscht genau diese entspannte Atmosphäre, die man von der Küste erwartet, ohne den übertriebenen Glamour von Puerto Banús.
Rentner, Zweitwohnungsbesitzer und Wellness-Suchende lieben diese Gegend. Und auch wenn manche Investoren sie im Vergleich zu Marbella oder Estepona selbst als „Zwischenstation“ betrachten, ist genau das einer der Gründe, warum sie immer noch eine ordentliche Rendite bietet.
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Oberhalb der A7: Neubauten, Villen & Kompromisse
Nördlich der Autobahn findest du mehr Platz, mehr Land und mehr Bebauung. Hier gibt es noch Villen unter 2 Millionen Euro – heutzutage an der Küste eine Seltenheit, es sei denn, du fährst weiter nach Westen in Richtung Manilva und Duquesa. Dafür musst du aber auf die gute Erreichbarkeit zu Fuß, den Meerblick und manchmal auch auf die gepflegte Umgebung verzichten.
Manche Gegenden wirken unterfinanziert, mit vernachlässigten Beschilderungen, rissigen Straßen oder fehlender Infrastruktur. Ich habe zwei Jahre lang in Cancelada gewohnt, einem verschlafenen kleinen Ort direkt oberhalb der The New Golden Mile. Streng genommen gehört er nicht zu dieser Zone, grenzt aber direkt daran. Und sagen wir mal so: Es war kein Ort, an dem sich die Stadtverwaltung oft blicken ließ. Da steht immer noch ein Kreisverkehrschild, in das vor Jahren jemand hineingefahren ist. Es ist immer noch nicht repariert.
Aber das Städtchen Cancelada hat immer noch die Tapa für 1 €, laute Mittagspausen, spanischen Service und gelegentlich einen Mann zu Pferd, der durch das Dorf reitet. Das ist Cancelada pur. Ein Ort, den du unbedingt besuchen solltest, ist „Carnicero 1993“. Du wirst es all deinen Freunden zeigen wollen und beim Preis von 24 € für ein 3-Gänge-Menü mit Steak zweimal hinschauen müssen.
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Vermietungspotenzial & neue Bauprojekte
Urlauber, die etwas in der Nähe von Marbella suchen, das aber neuer und erschwinglicher ist, landen oft hier (manchmal mit etwas irreführenden Infos von Vermietungsagenturen). The New Golden Mile erfüllt beide Kriterien. Neubauwohnungen beginnen bei etwa 300.000 € und überschreiten selten 1,5 Mio. €, es sei denn, du suchst etwas ganz Außergewöhnliches.
Die Vermietung einer modernen Wohnung mit Gemeinschaftspools und zwei Betten kann in diesen Gegenden in den Sommermonaten rund 2.500 € pro Woche einbringen.
Eines der besten Beispiele ist das Projekt von Aedas Homes in der Nähe von Selwo. Es bietet Panoramablicke, cleveres Design und eine einzigartige Besonderheit: die Geräusche tropischer Vögel und die Rufe der Lemuren aus dem riesigen, 140.000 m² großen Selwo-Zoo direkt darunter. Ja, echte Nashörner, Giraffen und Löwen. Man glaubt, man betritt gerade einen Streichelzoo, und eine Stunde später steht man vor Flusspferden und fragt sich, wie das überhaupt möglich ist.
Villen und Grundstücke direkt am Strand sind bereits belegt und teuer. Wenn du hier etwas suchst, wird es höchstwahrscheinlich eine Renovierungsimmobilie sein. Oberhalb der A7 findest du mehr neue Villen und Grundstücke, die noch verfügbar sind. Moderne Villen in erster Strandlinie? Mach dich auf Preise im Bereich von mehreren Millionen Euro gefasst.
Projekte wie Emare und Velaya waren schnell ausverkauft, und die Wohnungen werden jetzt für stolze Summen weiterverkauft. Velaya, das etwas erschwinglicher ist als Emare, überschreitet bei Wiederverkäufen immer noch mühelos die Millionengrenze.
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Essen, Trinken & Was es in der Umgebung gibt
Entlang der Küste und der A7 reihen sich Einkaufszentren aneinander. Sie reichen von charmant bis etwas in die Jahre gekommen. Rechne mit einer Mischung aus Fish and Chips im britischen Stil, chinesischen Imbissen, indischen Curry-Restaurants und ein paar mediterranen Klassikern. Aber wenn du etwas Besonderes suchst, gibt es:
Tikitano by Divot – Gutes Essen, tolle Lage
; Sublim Beach Club – Elegant und gehoben
; Beso Beach – Stilvoll, aber für das, was es bietet, überteuert
Nicht weit von der russisch-orthodoxen Kirche entfernt – einem Bauwerk, das viele auf den ersten Blick immer noch mit einer Moschee verwechseln – findest du auch den Unicorn Racket Club, eine neue Attraktion in der Gegend mit Padel, Tennis, Fitnesskursen und einem immer umfangreicheren Veranstaltungskalender. Das ist eine der besseren Verbesserungen des Lebensstils, die The New Golden Mile in letzter Zeit erlebt hat – und eine willkommene für die Anwohner in der Nähe.
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Dienstleistungen, Überraschungen & Warnhinweise
• Hospiten: Ein privates Krankenhaus direkt in der Gegend. Wenn du bei Sanitas, Adeslas oder einem anderen privaten Krankenversicherer versichert bist, ist das wahrscheinlich deine erste Anlaufstelle. Auch Notfälle sind abgedeckt.
• Gebiet am Fluss Guadalmina: Sei vorsichtig, wenn du zu nah am Fluss kaufst. In der Nähe befindet sich eine Kläranlage, und je nach Windrichtung ist der Geruch deutlich wahrnehmbar.
• Die Bynok-Katastrophe: Eines der Dinge, auf die ich meine Kunden immer hinweise. Die aufgegebene Wohnsiedlung an der A7 zwischen Selwo und dem Gartencenter Agrojardín ist ein Lehrbeispiel dafür, warum Bankbürgschaften und ordnungsgemäße Genehmigungen wichtig sind. Dieses Projekt, das „La Boladilla Village Resort“, verschwand zusammen mit einer Menge Investorengeldern. Es sah toll aus. Es klang toll. Aber ohne Bürgschaften ist alles auseinandergefallen.
Das zeigt mal wieder: Wenn jemand Preise unter Marktwert mit hohen Renditen anbietet, gibt es einen Grund dafür. Und der liegt meistens im Risiko.
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Abschließende Gedanken
The New Golden Mile steckt voller Kontraste. Manche Teile wirken wie eine „Light-Version“ von Marbella. Andere wirken etwas in Vergessenheit geraten. Manche sind auf Hochglanz poliert, andere suchen noch ihren Weg. Aber genau das macht sie so interessant.
Hier findest du prächtige Strandwohnungen direkt neben schrulligen alten Geschäftsvierteln. Wo ein Restaurant Cocktails für 25 € serviert und das nächste ein 3-Gänge-„Menü del Día“ für 12 € anbietet. Es ist die Zone dazwischen für Leute, die die Nähe zu Marbella und Estepona, etwas mehr Platz und etwas neuere Immobilien suchen, ohne dabei ihr Budget zu sprengen.
Aber komm nicht hierher und erwarte, dass alles nur eitel Sonnenschein ist. Komm mit offenem Geist und einer gesunden Portion Neugier. Dann wirst du einen Küstenabschnitt entdecken, der dich noch immer überraschen kann.
Möchtest du die Gegend selbst erkunden?
Melde dich bei mir, und ich zeige dir die echte „The New Golden Mile“ – sowohl die Perlen als auch die Kinderkrankheiten.
Kein Druck. Nur Einblicke.
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