The New Golden Mile ska inte förväxlas med The Golden Mile i Marbella, utan är något helt annat. Området sträcker sig väster om San Pedro och löper mot Esteponas gräns och ingår i Estepona kommun. Och det växer. Snabbt.
Du har förmodligen hört talas om den om du har ägnat någon tid åt att undersöka Costa del Sol. Kanske stötte du på den när du tittade på nya bostadsprojekt, fastigheter vid stranden eller semesterbostäder. Namnet är fängslande, men vad erbjuder den egentligen?
Låt mig visa dig hur det fungerar.
–
Var det ligger och vad det inte är
The New Golden Mile är ungefär kuststräckan mellan San Pedro de Alcántara och staden Estepona. Den delas i två delar av motorvägen A7, vilket uppriktigt sagt krossar alla ambitioner den eventuellt haft att efterlikna Marbellas Golden Mile när det gäller prestige eller elegans. Men det betyder inte att den saknar värde eller potential, tvärtom.
From The New Golden Mile:
Det beror på var du börjar, eftersom det här är en remsa och inte en punkt
San Pedro ligger 5 till 10 minuter bort
Marbella och Puerto Banús ligger 10 till 15 minuter bort
Staden Estepona ligger bara 10 minuter västerut
Denna närhet är en del av det som gör detta område så attraktivt. Med bil har du nära till allt, men du betalar inte Marbella-priser. Ännu.
–
Strandnära: En blandning av gammaldags glans och unik charm
Gå längs strandpromenaden från Saladillo mot Estepona, så passerar du en blandning av strandnära bostadsområden, varav många byggdes på 1970- och 1980-talen. Var och en med sin egen distinkta identitet. På den tiden handlade det om att sticka ut. Idag är dessa bostadsområden storslagna från utsidan, med direkt tillgång till stranden, frodiga trädgårdar, pooler och djärv arkitektur. Från strandpromenaden är det lätt att föreställa sig att man bor i ett av dem.
Men inte alla är vad de verkar vara. Gå in, så möts du av en rad olika förhållanden. Vissa lägenheter är mörka, små, konstigt planerade, med omoderna kök, lite dagsljus och det ständigt närvarande problemet vid stranden: fukt. Mögel hör till i äldre byggnader här. Och tyvärr gäller detsamma för dålig isolering och, i vissa fall, bristande juridiska handlingar, särskilt om du planerar att hyra.
Så ja, att bo vid stranden är en dröm. Men man måste vara noga med vad man väljer. Och skeptisk.
Inte långt från Tikitano, precis vid promenadstråket, ligger ruinerna av en romersk villa, inbäddad mellan havet och kustvägen. Det är en av de där sakerna som man lätt missar om man inte vet var man ska leta – blekta pelare och utspridda stenar från en annan tid. En påminnelse om att just denna sträcka alltid har varit uppskattad. Långt innan broschyrerna och nybyggnationerna.
–
Bostadsområden att känna till (och hålla ett öga på)
Alcazaba – Bra prisvärde överlag, men om du vill ha fri utsikt över havet måste du räkna med att betala över 1,5 miljoner euro, särskilt om bostaden är renoverad.
Las Dunas – I det tysta en av de mest exklusiva adresserna. Man hör sällan talas om den, eftersom endast de allra rikaste har råd att bo där.
Cabo Bermejo – Ett välrenommerat bostadsområde byggt av Melvin Villaroel (samma arkitekt som ligger bakom Puente Romano). Fantastisk planlösning och gemensamma utrymmen, men de månatliga avgifterna till bostadsrättsföreningen överstiger ofta 1 000 euro. Dessa pengar går till underhåll, trädgårdar, pooler och dygnet-runt-bevakning.
Torre Bermeja – Ser ut som många andra i detta område utifrån, men se upp. Deras tidigare ordförande tilldelade sig själv en årslön på 100 000 euro och bostadsrättsföreningen håller fortfarande på att återhämta sig ekonomiskt. En varnande berättelse om vikten av att läsa mötesprotokollen innan man köper.
Vissa bostadsområden ser likadana ut utifrån – terrakotta, tropisk stil, säkerhet – men inuti är det en helt annan historia. Rättslig status, avgiftsstrukturer, underhåll… allt varierar enormt. Det här är Costa del Sol vid stranden, så tro inte att prisvärt betyder enkelt. Jag har haft kunder som drömt om dessa bostadsområden i åratal, bara för att inse att drömmen tar slut vid ytterdörren.
–
Strandpromenad och strandstämning
Strandpromenaden här är en av mina personliga favoriter. Den är upplyst på kvällen, övervakas av kameror och är en populär väg för promenerande, joggare, familjer och cyklister. Den sträcker sig från Saladillo hela vägen in till Estepona och vidare.
På morgnarna passerar du människor som tränar pilates, vid lunchtid ser du folk smutta på sangria på de få chiringuitos som finns i området (det är mer ett bostadsområde) och på kvällen kan du njuta av middag i solnedgången. Här finns den avslappnade stämningen som folk förväntar sig av kusten, utan den överdrivna glamouren i Puerto Banús.
Pensionärer, ägare av fritidsbostäder och hälsointresserade älskar denna del av kusten. Och även om vissa investerare ser området som något ”mellanliggande” jämfört med Marbella eller Estepona, är just det en del av anledningen till att det fortfarande erbjuder en hygglig avkastning på investeringen.
–
Norr om A7: Nybyggnationer, villor och kompromisser
Norr om motorvägen finns det mer utrymme, mer mark och mer bebyggelse. Här kan man fortfarande hitta villor för under 2 miljoner euro, vilket är sällsynt nuförtiden längs kusten, om man inte fortsätter västerut mot Manilva och Duquesa. Men då får man ge avkall på gångvänligheten, havsutsikten och ibland även den välskötta omgivningen.
Vissa områden känns eftersatta, med förfallna skyltar, spruckna vägar eller bristfällig infrastruktur. Jag bodde i två år i Cancelada, en sömnig liten ort strax norr om The New Golden Mile. Tekniskt sett tillhör den inte området, men den gränsar till det. Och låt oss bara säga att det inte var en plats där kommunen ofta syntes till. Det finns fortfarande en rondellskylt som någon krockade in i för flera år sedan. Den är fortfarande inte reparerad.
Men staden Cancelada har fortfarande tapasen för 1 €, högljudda lunchraster, spansk service och en och annan man till häst som rider genom byn. Det är ren Cancelada. Ett ställe du kommer att vilja besöka är Carnicero 1993. Du kommer att vilja visa det för alla dina vänner och kommer att behöva titta en extra gång på priset på 24 euro för en trerättersmeny med biff.
–
Uthyrningspotential och nya byggprojekt
Semesterfirare som letar efter något nära Marbella, men som är nyare och mer prisvärt, hamnar ofta här (ibland med lite missvisande information från uthyrningsbyråer). The New Golden Mile uppfyller båda kraven. Nybyggda lägenheter kostar från cirka 300 000 euro och överstiger sällan 1,5 miljoner euro, såvida du inte letar efter något exceptionellt.
Att hyra ut en modern lägenhet med gemensamma pooler och två sovrum kan inbringa cirka 2 500 euro per vecka under sommarmånaderna i dessa områden.
Ett av de bästa exemplen är Aedas Homes projekt nära Selwo. Det erbjuder panoramautsikt, smart design och en unik twist: ljudet av tropiska fåglar och lemurernas läten från den enorma Selwo Zoo på 140 000 kvadratmeter som ligger precis nedanför. Ja, riktiga noshörningar, giraffer och lejon. Man tror att man är på väg in i en djurpark där man får klappa djuren, och en timme senare står man framför flodhästar och undrar hur detta ens är möjligt.
Villor och tomter vid stranden är upptagna och dyra. Här, om du vill ha något, kommer det troligen att handla om en renovering. Det är norr om A7 som du hittar fler nya villor och tomter som fortfarande är tillgängliga. Moderna villor i första strandlinjen? Förbered dig på prislappar i storleksordningen flera miljoner euro.
Projekt som Emare och Velaya såldes slut snabbt, och lägenheterna säljs nu vidare för stora summor. Velaya, som är något mer prisvärt än Emare, passerar fortfarande miljonstrecket utan problem vid återförsäljning.
–
Mat, dryck och vad som finns i närheten
Längs kusten och vid A7 ligger det flera köpcentrum. De varierar från charmiga till slitna. Räkna med en blandning av fish and chips i brittisk stil, kinesiska takeaways, indiska curryrestauranger och några medelhavsrätter. Men om du letar efter något speciellt finns det:
Tikitano by Divot – God mat, utmärkt läge
Sublim Beach Club – Elegant och exklusivt
Beso Beach – Stilfullt, men för dyrt för vad det är
Inte långt från den rysk-ortodoxa kyrkan – en byggnad som många fortfarande vid första anblicken förväxlar med en moské – hittar du också Unicorn Racket Club, ett nytt tillskott i området med padel, tennis, träningspass och ett växande evenemangsprogram. Det är en av de bättre livsstilsförbättringarna som The New Golden Mile har sett på senare tid, och en välkommen sådan för de boende i närheten.
–
Tjänster, överraskningar och varningar
• Hospiten: Ett privat sjukhus mitt i området. Om du är försäkrad hos Sanitas, Adeslas eller någon annan privat försäkringsgivare kommer detta troligen att vara ditt förstahandsval. Akutvård ingår också.
• Området kring floden Guadalmina: Var försiktig med att köpa för nära floden. Det finns ett vattenreningsverk i närheten, och beroende på vindriktningen kan lukten märkas.
• Bynok-katastrofen: En av de saker jag alltid påpekar för mina kunder. Det övergivna byggprojektet vid A7 mellan Selwo och trädgårdscentret Agrojardín är ett typexempel på varför bankgarantier och korrekt tillståndsgivning är viktiga. Det projektet, La Boladilla Village Resort, försvann tillsammans med en stor del av investerarnas pengar. Det såg fantastiskt ut. Det lät fantastiskt. Men utan garantier rasade allt samman.
Det visar bara att om någon erbjuder priser under marknadsvärdet med hög avkastning, så finns det en anledning. Och oftast handlar det om risk.
–
Avslutande tankar
The New Golden Mile är full av kontraster. Vissa delar känns som en lägre version av Marbella. Andra känns bortglömda. Vissa är välpolerade, medan andra fortfarande söker sin väg. Men det är just det som gör det intressant.
Här hittar du storslagna lägenheter vid stranden bredvid charmiga gamla affärsområden. Där en restaurang serverar cocktails för 25 euro, och den intilliggande säljer en trerätters ”menu del día” för 12 euro. Det är en mellanzon för dem som vill ha närhet till Marbella och Estepona, lite mer utrymme och något nyare fastigheter utan att det kostar skjortan.
Men kom inte hit och förvänta dig att allt ska vara perfekt. Kom med ett öppet sinne och en sund nyfikenhet. Då kommer du att upptäcka en kuststräcka som fortfarande kan överraska dig.
Vill du utforska området på egen hand?
Hör av dig, så visar jag dig den verkliga The New Golden Mile, både dess pärlor och dess barnsjukdomar.
Ingen press. Bara tips.
Kommentarer (0)
Inga kommentarer ännu. Du kan vara först med att kommentera.