Att köpa fastighet på Costa del Sol handlar inte bara om att skriva under på prickade linjen och hämta nycklarna. Det är en stor investering, och att veta vad det faktiskt kostar – från dag ett och framöver – kan göra hela skillnaden för hur du planerar och hur du mår efteråt.
Här är en fullständig översikt. Precis det du verkligen behöver veta.
Engångskostnader
Begagnade fastigheter
När du köper en begagnad bostad på Costa del Sol är detta dina viktigaste utgifter.
• Överlåtelseskatt (ITP). Fast skattesats på 7 procent av köpeskillingen i Andalusien
• Notarieavgifter. Vanligtvis 600–1 000 euro beroende på värde och komplexitet, ibland en procentandel
• Avgifter för fastighetsregistrering. Vanligtvis cirka 400–700 euro
• Advokatkostnader. Räkna med cirka 1 procent av köpeskillingen
Vill du gå på det säkra? Sätt undan minst 10 procent extra.
Nya bostadsprojekt
När det gäller nybyggnationer ser kostnaderna lite annorlunda ut.
• Moms (IVA). 10 procent av köpeskillingen
• Stämpelskatt. Vanligtvis 1,5 procent
• Notarie och fastighetsregister. Räkna med 1 000–1 700 euro sammanlagt
• Juridiska avgifter. Cirka 1 procent
För att vara på den säkra sidan bör du avsätta minst 13 procent.
Löpande ägandekostnader
Låt oss ta en modern lägenhet med två sovrum i Estepona (byggd 2019) till ett pris av 500 000 euro som exempel.
Årliga fastighetsskatter
• IBI (fastighetsskatt). Beräknas utifrån fastighetsvärdet, som oftast är lägre än marknadsvärdet. För denna typ av fastighet: 600–1 000 euro per år
• Sopavhämtning (Basura). Cirka 100 euro eller mindre beroende på kommun
Gemenskapsavgifter
Om din bostad ligger i ett bostadsområde måste du betala gemensamma avgifter. Dessa täcker underhåll av poolen, trädgårdar, hissar, belysning, säkerhet och allt som är gemensamt.
Räkna med 300–400 euro per månad för den exempelvisade lägenheten.
Personlig synpunkt. När du väl har köpt en bostad blir du en del av gemenskapen. Det innebär möten, omröstningar om budgetar, val av ordförande och beslut om man ska satsa på nya grindar eller måla om entrén. Det är som en liten kommun. Din avgift ska betalas oavsett om du bor där eller inte. Det handlar om underhåll för allas skull.
Ett annat tips: en duktig trädgårdsmästare eller hantverkare är guld värd. Min hjälper till med leveranser, små reparationer och att hålla hela stället snyggt och prydligt. Värt varenda euro om man bygger upp ett förtroende.
Allmänna tjänster
• El. 50–150 euro per månad för en lägenhet med två sovrum. Kan uppgå till 300 euro eller mer för stora bostäder eller vid omfattande användning av luftkonditionering
• Vatten. 20–40 euro per månad
• Internet eller TV. Cirka 20–40 euro per månad beroende på leverantör
Säkerhet
• Larmsystem. Rekommenderas starkt. Sector Alarm, Securitas Direct och liknande företag erbjuder kampanjer med gratis installation. Månadsavgifterna ligger på cirka 40–50 euro (jag har skrivit en guide om detta ämne HÄR)
Personlig synpunkt. Conciergetjänster låter glamoröst, men de flesta sitter i en bås och gör väldigt lite. En duktig hantverkare eller trädgårdsmästare ger ofta större mervärde. Om det handlar om budgetfrågor, ta upp det vid nästa föreningsmöte.
Försäkring
• Hemförsäkring. Täcker byggnad och lösöre. För en lägenhet med två sovrum kan du räkna med 200–400 euro per år beroende på täckning
Ytterligare överväganden
Inkomstskatt för icke-bosatta
Om du inte är skattskyldig i Spanien och inte hyr ut bostaden är du ändå skyldig att betala inkomstskatt. Skatteunderlaget är 1,1 procent av fastighetsvärdet, vilket beskattas med 19 procent. En liten summa, men värt att notera.
Underhållstjänster
Om du äger en villa eller ett fristående hus kommer du att behöva privata tjänster såsom trädgårdsskötsel, poolskötsel och städning. Priserna varierar beroende på fastighetens storlek och hur ofta tjänsterna utförs.
Personlig synpunkt. Om du inte bor i Spanien på heltid har dessa personer ofta tillgång till ditt hem. Förtroende är viktigt. Billigt är inte alltid smart. Rekommendationer slår onlineannonser varje dag.
Avslutande tankar
Att känna till dessa kostnader i förväg gör stor skillnad när du planerar ditt köp. Det tar också bort stressen med oväntade utgifter senare.
Om du någonsin vill ha en tydlig genomgång av dessa kostnader för just din fastighetstyp eller ditt område, finns jag alltid här för att hjälpa dig att förstå dem.
Kommentarer (0)
Inga kommentarer ännu. Du kan vara först med att kommentera.