Een huis kopen aan de Costa del Sol is niet alleen een kwestie van op de stippellijn tekenen en de sleutels in ontvangst nemen. Het is een serieuze investering, en als je weet wat het daadwerkelijk kost – vanaf dag één en daarna – kan dat een groot verschil maken in hoe je het plant en hoe je je er achteraf bij voelt.
Hier is het volledige overzicht. Precies wat je echt moet weten.
Eenmalige aankoopkosten
Bestaande woningen
Als je een bestaande woning koopt aan de Costa del Sol, zijn dit je belangrijkste kosten.
• Overdrachtsbelasting (ITP). Vast tarief van 7 procent van de aankoopprijs in Andalusië
• Notariskosten. Meestal € 600–€ 1.000, afhankelijk van de waarde en complexiteit, soms een percentage
• Kosten voor het kadaster. Meestal zo’n € 400–€ 700
• Juridische kosten. Reken op ongeveer 1 procent van de aankoopprijs
Wil je het zekere voor het onzekere nemen? Zet dan minstens 10 procent extra opzij.
Nieuwe ontwikkelingen
Bij nieuwbouw liggen de kosten iets anders.
• BTW (IVA). 10 procent van de aankoopprijs
• Zegelrecht. Meestal 1,5 procent
• Notaris en kadaster. Reken op € 1.000–€ 1.700 in totaal
• Juridische kosten. Ongeveer 1 procent
Zorg dat je genoeg opzij zet: minimaal 13 procent.
Lopende kosten van het eigendom
Laten we als voorbeeld een moderne woning met twee slaapkamers in Estepona nemen (gebouwd in 2019) die € 500.000 kost.
Jaarlijkse onroerendgoedbelasting
• IBI (onroerendgoedbelasting). Gebaseerd op de kadastrale waarde, die meestal lager is dan de marktwaarde. Voor dit type woning: € 600–€ 1.000 per jaar
• Afvalophaling (Basura). Ongeveer € 100 of minder, afhankelijk van de gemeente
Verenigingsbijdragen
Als je huis in een wooncomplex ligt, moet je VvE-bijdragen betalen. Die dekken het onderhoud van het zwembad, de tuinen, liften, verlichting, beveiliging en alles wat gemeenschappelijk is.
Reken op € 300–€ 400 per maand voor het voorbeeldappartement.
Persoonlijk inzicht. Zodra je iets koopt, word je onderdeel van de gemeenschap. Dat betekent vergaderingen, stemmen over begrotingen, een voorzitter kiezen en beslissen of er geld wordt uitgegeven aan nieuwe poorten of aan het opnieuw schilderen van de lobby. Het is net een mini-gemeentebestuur. Je moet je bijdrage betalen, of je er nu woont of niet. Het gaat om het onderhoud voor iedereen.
Nog een tip: een goede tuinman of klusjesman is goud waard. Die van mij helpt met bezorgingen, kleine reparaties en het netjes houden van het hele huis. Elke euro waard als je een goede band met hem opbouwt.
Nutsvoorzieningen
• Elektriciteit. €50–€150 per maand voor een woning met twee slaapkamers. Kan oplopen tot €300 of meer bij grote woningen of intensief gebruik van airco
• Water. € 20–€ 40 per maand
• Internet of tv. Ongeveer € 20–€ 40 per maand, afhankelijk van de aanbieder
Veiligheid
• Alarmsysteem. Echt een aanrader. Sector Alarm, Securitas Direct en soortgelijke bedrijven hebben aanbiedingen met gratis installatie. De maandelijkse kosten liggen rond de €40–€50 (ik heb HIER een gids over dit onderwerp geschreven)
Persoonlijke mening. Conciërgediensten klinken glamoureus, maar de meesten zitten in een hokje en doen bijna niks. Een goede klusjesman of tuinman voegt vaak meer waarde toe. Als het om het budget gaat, breng het dan ter sprake tijdens de volgende bewonersvergadering.
Verzekeringen
• Woningverzekering. Dekt het gebouw en de inboedel. Voor een appartement met twee slaapkamers kost dat ongeveer € 200–€ 400 per jaar, afhankelijk van de dekking
Extra aandachtspunten
Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen
Als je geen fiscale inwoner van Spanje bent en de woning niet verhuurt, moet je toch inkomstenbelasting betalen. De belastbare grondslag is 1,1 procent van de kadastrale waarde, belast tegen 19 procent. Een klein bedrag, maar wel het vermelden waard.
Onderhoudsdiensten
Als je een villa of vrijstaande woning hebt, heb je particuliere diensten nodig, zoals tuinonderhoud, zwembadonderhoud en schoonmaak. De prijzen variëren afhankelijk van de grootte van het pand en de frequentie van de dienstverlening.
Persoonlijk advies. Als je niet fulltime in Spanje woont, hebben deze mensen vaak toegang tot je huis. Vertrouwen is belangrijk. Goedkoop is niet altijd slim. Aanbevelingen zijn altijd beter dan online advertenties.
Afsluitende gedachten
Als je deze kosten van tevoren weet, maakt dat een groot verschil bij het plannen van je aankoop. Het voorkomt ook de stress van onverwachte uitgaven achteraf.
Als je ooit een duidelijk overzicht wilt van deze kosten voor jouw specifieke type woning of regio, sta ik altijd klaar om je te helpen het allemaal te begrijpen.
Reacties (0)
Nog geen reacties. Jij kunt de eerste zijn.