Покупка недвижимости на Costa del Sol — это не просто подписание договора и получение ключей. Это серьёзное вложение средств, и знание реальной стоимости с самого первого дня и в дальнейшем может существенно повлиять на то, как вы планируете свои действия и как будете себя чувствовать впоследствии.
Вот полная разбивка. Только то, что вам действительно нужно знать.
Разовые расходы
Недвижимость на вторичном рынке
При покупке дома на Costa del Sol с вторичного рынка вам придется учесть следующие основные расходы.
• Налог на передачу права собственности (ITP). Фиксированная ставка в размере 7 процентов от покупной цены в Андалусии
• Нотариальные сборы. Обычно 600–1 000 евро в зависимости от стоимости и сложности сделки, иногда в виде процента
• Сборы за регистрацию в земельном реестре. Обычно около 400–700 евро
• Юридические расходы. Заложите в бюджет примерно 1 процент от покупной цены
Хотите перестраховаться? Отложите как минимум 10 процентов сверх необходимого.
Новые строительные проекты
В случае новостроек расходы немного меняются.
• НДС (IVA). 10 процентов от покупной цены
• Гербовый сбор. Обычно 1,5 процента
• Нотариус и регистрация. Общая сумма составит 1 000–1 700 евро
• Юридические расходы. Примерно 1 процент
Чтобы обеспечить себе финансовую защиту, откладывайте не менее 13 процентов.
Текущие расходы, связанные с владением недвижимостью
Возьмём в качестве примера современную двухспальную квартиру в Estepona стоимостью 500 000 евро (построенную в 2019 году).
Ежегодные налоги на недвижимость
• IBI (налог на недвижимость). Рассчитывается на основе кадастровой стоимости, которая обычно ниже рыночной. Для данного типа недвижимости: 600–1 000 евро в год
• Вывоз мусора (Basura). Около 100 евро или меньше, в зависимости от муниципалитета
Коммунальные сборы
Если ваш дом находится в жилом комплексе, вам придется платить коммунальные сборы. Они покрывают расходы на обслуживание бассейна, садов, лифтов, освещения, охраны и всего общего пользования.
Стоимость аренды приведенной в примере квартиры составит 300–400 евро в месяц.
Личное мнение. Как только вы покупаете жильё, вы становитесь частью сообщества. Это означает участие в собраниях, голосование по бюджету, избрание председателя и принятие решений о том, на что потратить средства: на новые ворота или на перекраску вестибюля. Это похоже на мини-местное самоуправление. Взнос нужно платить независимо от того, живете вы там или нет. Речь идёт о содержании дома в интересах всех.
Ещё один совет: хороший садовник или мастер на все руки — это просто находка. Мой помогает с доставкой посылок, мелким ремонтом и поддержанием порядка во всём доме. Это стоит каждого евро, если вы построите доверительные отношения.
Коммунальные услуги
• Электроэнергия. 50–150 евро в месяц для двухкомнатной квартиры. Для больших домов или при интенсивном использовании кондиционеров расходы могут достигать 300 евро и более.
• Вода. 20–40 евро в месяц
• Интернет или телевидение. Около 20–40 евро в месяц в зависимости от провайдера
Безопасность
• Сигнализация. Настоятельно рекомендуется. Sector Alarm, Securitas Direct и подобные компании предлагают акции с бесплатной установкой. Ежемесячная плата составляет около 40–50 евро (я написал руководство по этой теме ЗДЕСЬ)
Личное мнение. Услуги консьержа звучат престижно, но большинство из них просто сидят в будке и практически ничего не делают. Хороший мастер на все руки или садовник часто приносит больше пользы. Если вас беспокоит вопрос бюджета, поднимите эту тему на следующем собрании жильцов.
Страхование
• Страхование жилья. Покрывает здание и имущество. Для квартиры с двумя спальнями стоимость составит 200–400 евро в год в зависимости от объема покрытия.
Дополнительные соображения
Налог на доходы нерезидентов
Если вы не являетесь налоговым резидентом Испании и не сдаете жилье в аренду, вы всё равно обязаны уплачивать подоходный налог. Налогооблагаемая база составляет 1,1 % от кадастровой стоимости, ставка налога — 19 %. Сумма небольшая, но об этом стоит помнить.
Услуги по техническому обслуживанию
Если у вас есть вилла или отдельно стоящий дом, вам понадобятся частные услуги, такие как уход за садом, обслуживание бассейна и уборка. Цены варьируются в зависимости от размера недвижимости и частоты оказания услуг.
Личное мнение. Если вы не живете в Испании постоянно, эти люди часто получают доступ к вашему дому. Доверие имеет большое значение. Дешево — не всегда разумно. Рекомендации всегда лучше онлайн-объявлений.
Заключительные мысли
Знание этих затрат заранее играет важную роль при планировании покупки. Кроме того, это избавляет от стресса, связанного с неожиданными расходами в будущем.
Если вам когда-нибудь понадобится подробное разъяснение этих расходов для вашего конкретного типа недвижимости или района, я всегда готов помочь разобраться в этом вопросе.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Ваш комментарий может стать первым.