Zakup nieruchomości na Costa del Sol to nie tylko podpisanie umowy i odebranie kluczy. To poważna inwestycja, a świadomość tego, ile faktycznie to kosztuje – od pierwszego dnia i później – może mieć ogromny wpływ na to, jak wszystko zaplanujesz i jak się z tym poczujesz później.
Oto pełne zestawienie. Tylko to, co naprawdę musisz wiedzieć.
Jednorazowe koszty zakupu
Nieruchomości z rynku wtórnego
Kupując dom z rynku wtórnego na Costa del Sol, musisz liczyć się z następującymi podstawowymi wydatkami.
• Podatek od przeniesienia własności (ITP). Stawka 7 procent od ceny zakupu w Andaluzji
• Opłaty notarialne. Zazwyczaj 600–1 000 euro w zależności od wartości i złożoności sprawy, czasem jako procent
• Opłaty za wpis do rejestru nieruchomości. Zazwyczaj wynoszą około 400–700 euro
• Opłaty prawne. Przewiduj około 1 procenta ceny zakupu
Chcesz grać bezpiecznie? Odłóż sobie co najmniej 10 procent więcej.
Nowe inwestycje
W przypadku nowych budynków koszty nieco się zmieniają.
• Podatek VAT (IVA). 10 procent ceny zakupu
• Podatek od czynności cywilnoprawnych. Zazwyczaj 1,5 procent
• Notariusz i rejestr. Łącznie trzeba się spodziewać kosztów rzędu 1 000–1 700 euro
• Opłaty prawne. Około 1 procent
Żeby być zabezpieczonym, odłóż co najmniej 13 procent.
Bieżące koszty związane z posiadaniem nieruchomości
Weźmy na przykład nowoczesne mieszkanie z dwiema sypialniami w Esteponie (wybudowane w 2019 r.) za 500 000 euro.
Roczne podatki od nieruchomości
• IBI (podatek od nieruchomości). Obliczany na podstawie wartości katastralnej, która zazwyczaj jest niższa od wartości rynkowej. Dla tego typu nieruchomości: 600–1 000 euro rocznie
• Wywóz śmieci (Basura). Około 100 euro lub mniej, w zależności od gminy
Opłaty wspólnotowe
Jeśli mieszkasz w osiedlu, będziesz musiał płacić opłaty wspólnotowe. Obejmują one utrzymanie basenu, ogrodów, wind, oświetlenia, ochrony oraz wszystkich części wspólnych.
Za to mieszkanie z przykładu trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 300–400 euro miesięcznie.
Osobista refleksja. Kiedy już kupisz mieszkanie, stajesz się częścią wspólnoty. A to oznacza spotkania, głosowanie nad budżetem, wybieranie prezesa i decydowanie, czy wydać pieniądze na nową bramę, czy pomalować hol. To jak mały samorząd lokalny. Opłatę musisz uiścić niezależnie od tego, czy tam mieszkasz, czy nie. Chodzi o utrzymanie obiektu dla wszystkich.
Jeszcze jedna wskazówka: dobry ogrodnik albo złota rączka to prawdziwy skarb. Mój pomaga mi z dostawami, drobnymi naprawami i utrzymywaniem porządku w całym domu. Jest wart każdego euro, jeśli zbudujesz z nim zaufanie.
Media
• Prąd. 50–150 euro miesięcznie za mieszkanie z dwiema sypialniami. W przypadku dużych domów lub intensywnego korzystania z klimatyzacji rachunek może sięgać nawet ponad 300 euro.
• Woda. 20–40 euro miesięcznie
• Internet lub telewizja. Około 20–40 euro miesięcznie, w zależności od dostawcy
Bezpieczeństwo
• System alarmowy. Gorąco polecam. Sector Alarm, Securitas Direct i podobne firmy mają promocje z darmową instalacją. Miesięczne opłaty to około 40–50 euro (napisałem poradnik na ten temat TUTAJ)
Moja osobista opinia. Usługi concierge brzmią efektownie, ale większość z nich po prostu siedzi w budce i niewiele robi. Dobry złota rączka czy ogrodnik często wnosi większą wartość. Jeśli chodzi o kwestię budżetu, porusz ten temat na następnym spotkaniu wspólnoty mieszkaniowej.
Ubezpieczenia
• Ubezpieczenie mieszkania. Obejmuje budynek i mienie ruchome. Za mieszkanie z dwiema sypialniami zapłacisz około 200–400 euro rocznie, w zależności od zakresu ubezpieczenia
Dodatkowe kwestie do rozważenia
Podatek dochodowy dla nierezydentów
Jeśli nie jesteś rezydentem podatkowym w Hiszpanii i nie wynajmujesz mieszkania, nadal musisz zapłacić podatek dochodowy. Podstawa opodatkowania wynosi 1,1% wartości katastralnej, a stawka podatku to 19%. To niewielka kwota, ale warto o tym wiedzieć.
Usługi konserwacyjne
Jeśli masz willę lub dom wolnostojący, będziesz potrzebować prywatnych usług, takich jak pielęgnacja ogrodu, konserwacja basenu i sprzątanie. Ceny zależą od wielkości nieruchomości i częstotliwości usług.
Osobista rada. Jeśli nie mieszkasz w Hiszpanii na stałe, ci ludzie często mają dostęp do twojego domu. Zaufanie ma znaczenie. Tanie nie zawsze znaczy mądre. Polecenia zawsze wygrywają z ogłoszeniami w sieci.
Podsumowanie
Znajomość tych kosztów z góry ma ogromne znaczenie przy planowaniu zakupu. Pozwala też uniknąć stresu związanego z niespodziewanymi wydatkami w przyszłości.
Jeśli kiedykolwiek będziesz potrzebować jasnego omówienia tych kosztów dla konkretnego rodzaju nieruchomości lub okolicy, zawsze chętnie pomogę ci to wszystko zrozumieć.
Komentarze (0)
Jeszcze nie ma żadnych komentarzy. Twój może być pierwszy.