Strona główna / Przydatne narzędzia / Kalkulator kredytu hipotecznego
Kalkulator kredytu hipotecznego w Hiszpanii
To, czego faktycznie potrzebujesz na początku, i to, ile płacisz co miesiąc, wraz z hiszpańskimi podatkami i opłatami. Ten sam kalkulator, co w aplikacji.
To tylko orientacyjne szacunki. Odsprzedaż: 7% podatku od przeniesienia własności, plus około 1% opłat prawnych i 1,5% na notariusza, wpis do rejestru i formalności. Nowa inwestycja: 10% podatku VAT plus te same 1% opłat prawnych, a 1,5% obejmuje 1,2% opłaty skarbowej (AJD) w Andaluzji oraz opłaty notarialne i rejestracyjne. Bank pokrywa opłatę skarbową od samej umowy kredytu hipotecznego. Oprocentowanie, limity wartości kredytu do wartości nieruchomości oraz warunki zależą od kredytodawcy, twojego profilu i nieruchomości, a kredyt należy spłacić przed ukończeniem 75 lat. To nie jest oferta kredytu hipotecznego ani porada finansowa.
Potrzebny wkład własny
Miesięczna rata
Niezależni hiszpańscy brokerzy kredytów hipotecznych, zarejestrowani w Banku Hiszpanii. Sprawdź, ile faktycznie możesz pożyczyć – bez żadnych opłat.
Uzyskaj prawdziwą wycenęJak działają koszty zakupu w Hiszpanii
W przypadku nowego mieszkania płacisz 10% VAT plus 1,2% opłaty skarbowej w Andaluzji. Przy zakupie z rynku wtórnego płacisz 7% podatku od przeniesienia własności i nie ma żadnej opłaty skarbowej. W obu przypadkach dodaj około 1% na opłaty prawne oraz koszty notarialne i rejestracyjne – wszystko to kalkulator już uwzględnia. Dlatego właśnie oddziela on środki potrzebne z góry od samego kredytu hipotecznego: banki udzielają kredytu na podstawie ceny, a nie podatków i opłat.
Osoby niebędące rezydentami mogą zazwyczaj pożyczyć do 70% ceny zakupu, choć optymalny poziom to około 60%. Mieszkańcy mogą pożyczyć nieco więcej. W większości hiszpańskich banków okres spłaty trwa do 75. roku życia, dlatego to właśnie twój wiek określa maksymalny okres spłaty. Oprocentowanie można negocjować, zwłaszcza w połączeniu z pakietami ubezpieczeniowymi, więc potraktuj podane tu wartości jako punkt wyjścia i sprawdź konkretne oferty, zanim się zdecydujesz.
The bank comes in at the end. You reserve, you sign the private contract and pay the deposit, and only then does the bank value the home and make its offer. The cash upfront is yours before any bank is involved, which is why the calculator shows it first.
The loan follows the valuation, not the price. The bank lends a share of its own valuation of the home, the tasación. On a new build the valuation often comes in above the price you pay, so the loan can cover a bigger part of it. On a resale the two are usually close.
A lower rate can cost more a month. Banks offer a better rate when you take their products with the loan: home insurance, life insurance, sometimes health insurance, a card or a salary account. Each one lowers the rate a little and adds to what you pay every month. Compare the total cost, not the rate.
