Главная / Полезные инструменты / Калькулятор ипотечного кредита
Калькулятор ипотечного кредита в Испании
Что вам действительно нужно оплатить сразу и какую сумму вы будете платить ежемесячно, с учётом испанских налогов и сборов. Тот же калькулятор, что и в приложении.
Только ориентировочная оценка. Вторичный рынок: 7 % налога на передачу права собственности, плюс примерно 1 % на юридические услуги и 1,5 % на услуги нотариуса, регистрацию и оформление документов. Новое строительство: 10 % НДС плюс те же 1 % на юридические услуги, при этом 1,5 % покрывают 1,2 % гербового сбора (AJD) в Андалусии, а также расходы на нотариуса и регистрацию. Банк сам оплачивает гербовый сбор по договору ипотеки. Ставки, лимиты соотношения суммы кредита к стоимости недвижимости и условия зависят от кредитора, вашего профиля и объекта недвижимости, при этом кредит должен быть погашен до достижения вами 75-летнего возраста. Данная информация не является предложением по ипотечному кредиту или финансовой консультацией.
Нужные собственные средства
Ежемесячный платеж
Независимые испанские ипотечные брокеры, зарегистрированные в Банке Испании. Бесплатная оценка суммы, которую вы действительно можете взять в кредит.
Получить реальный расчёт стоимостиКак устроены расходы при покупке недвижимости в Испании
При покупке нового жилья в Андалусии вы платите 10 % НДС плюс 1,2 % гербового сбора. При покупке вторичного жилья вы платите 7 % налога на передачу права собственности и не платите гербового сбора. В любом случае следует добавить примерно 1% на юридические услуги, а также расходы на услуги нотариуса и регистрацию, которые уже учтены в калькуляторе. Именно поэтому в калькуляторе отдельно указаны средства, необходимые для первоначального взноса, и сумма ипотечного кредита: банки выдают кредит на сумму стоимости недвижимости, но никогда не включают в неё налоги и сборы.
Нерезиденты обычно могут взять в кредит до 70 % от стоимости покупки, хотя оптимальный вариант — около 60 %. Резиденты могут взять в кредит немного больше. В большинстве испанских банков срок кредита действует до 75 лет, поэтому ваш возраст определяет максимальный срок кредита. Процентные ставки подлежат обсуждению, особенно в случае страховых пакетов, поэтому рассматривайте приведенные здесь стандартные условия как отправную точку и получите реальные предложения, прежде чем принимать окончательное решение.
The bank comes in at the end. You reserve, you sign the private contract and pay the deposit, and only then does the bank value the home and make its offer. The cash upfront is yours before any bank is involved, which is why the calculator shows it first.
The loan follows the valuation, not the price. The bank lends a share of its own valuation of the home, the tasación. On a new build the valuation often comes in above the price you pay, so the loan can cover a bigger part of it. On a resale the two are usually close.
A lower rate can cost more a month. Banks offer a better rate when you take their products with the loan: home insurance, life insurance, sometimes health insurance, a card or a salary account. Each one lowers the rate a little and adds to what you pay every month. Compare the total cost, not the rate.
