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Hypothekenrechner für Spanien
Was du tatsächlich im Voraus brauchst und was du monatlich zahlst, inklusive spanischer Steuern und Gebühren. Derselbe Rechner wie in der App.
Nur als Richtwert. Wiederverkauf: 7 % Grunderwerbsteuer, dazu etwa 1 % Anwaltskosten und 1,5 % für Notar, Grundbuchamt und Formalitäten. Neubau: 10 % IVA plus die gleichen 1 % Anwaltskosten, wobei die 1,5 % die 1,2 % Stempelsteuer (AJD) in Andalusien sowie Notar- und Grundbuchgebühren abdecken. Die Bank übernimmt die Stempelsteuer auf die Hypothekenurkunde selbst. Zinssätze, Beleihungsgrenzen und Laufzeiten hängen vom Kreditgeber, deinem Profil und der Immobilie ab; das Darlehen muss vor dem 75. Lebensjahr zurückgezahlt werden. Dies ist kein Hypothekenangebot und keine Finanzberatung.
Eigenkapital, das du brauchst
Monatliche Rate
Unabhängige spanische Hypothekenmakler, registriert bei der spanischen Zentralbank. Es kostet nichts, herauszufinden, wie viel du tatsächlich aufnehmen kannst.
Hol dir ein echtes AngebotSo funktionieren die Kaufkosten in Spanien
Bei einem Neubau zahlst du in Andalusien 10 % IVA plus 1,2 % Stempelsteuer. Bei einem Wiederverkauf zahlst du 7 % Grunderwerbsteuer und überhaupt keine Stempelsteuer. In beiden Fällen kommen noch etwa 1 % für Anwaltskosten sowie Notar- und Grundbuchgebühren hinzu, die der Rechner bereits berücksichtigt hat. Deshalb unterscheidet er zwischen dem im Voraus benötigten Bargeld und der Hypothek selbst: Banken vergeben Kredite auf Basis des Kaufpreises, niemals auf Basis der Steuern und Gebühren.
Nichtansässige können in der Regel bis zu 70 % des Kaufpreises als Kredit aufnehmen, wobei der optimale Wert bei etwa 60 % liegt. Einwohner können etwas mehr aufnehmen. Die Laufzeiten reichen bei den meisten spanischen Banken bis zum 75. Lebensjahr, weshalb dein Alter die maximale Laufzeit bestimmt. Die Zinssätze sind verhandelbar, besonders in Verbindung mit Versicherungspaketen. Betrachte die hier angegebenen Standardwerte daher als Ausgangspunkt und hol dir konkrete Angebote ein, bevor du dich festlegst.
Die Bank kommt erst am Ende ins Spiel. Du reservierst, unterschreibst den Vorvertrag und zahlst die Anzahlung – erst dann bewertet die Bank die Immobilie und unterbreitet ihr Angebot. Das Bargeld im Voraus gehört dir, bevor eine Bank ins Spiel kommt, weshalb der Rechner es als Erstes anzeigt.
Der Kredit richtet sich nach dem Schätzwert, nicht nach dem Kaufpreis. Die Bank vergibt einen Anteil ihres eigenen Schätzwerts für die Immobilie, der „tasación“. Bei einem Neubau liegt der Schätzwert oft über dem Kaufpreis, sodass der Kredit einen größeren Teil davon abdecken kann. Bei einer Bestandsimmobilie liegen beide Werte in der Regel nahe beieinander.
Ein niedrigerer Zinssatz kann monatlich mehr kosten. Banken bieten einen besseren Zinssatz an, wenn du ihre Produkte zusammen mit dem Kredit abschließt: Hausratversicherung, Lebensversicherung, manchmal Krankenversicherung, eine Karte oder ein Gehaltskonto. Jedes dieser Produkte senkt den Zinssatz ein wenig und erhöht gleichzeitig deine monatlichen Kosten. Vergleiche die Gesamtkosten, nicht nur den Zinssatz.
