Home / Handige tools / Meters naar voet
Meters naar voet
Vastgoed wordt hier gemeten in vierkante meters. Typ de m² in en bekijk het aantal vierkante voet, of draai het om. Eén vierkante meter is 10,76 vierkante voet.
Typ in een van de vakjes, of druk op de pijltjes om het te draaien.
Bebouwde oppervlakte, bruikbare oppervlakte en perceeloppervlakte: de drie maten in een Spaanse woningadvertentie
In een Spaanse advertentie kunnen maximaal drie getallen staan. Ze geven verschillende dingen aan, dus hetzelfde appartement kan in de ene regel 100 m² zijn en in de volgende 85 m².
Gebouwde meters (metros construidos). Het aantal muren telt mee. In een woonblok kan de advertentie bijvoorbeeld zeggen con zonas comunes: je aandeel in de trap, de hal en de liften zit ook in het getal verwerkt. Dit is de oppervlakte zoals die in de eigendomsakte en in het Catastro staat, en het is de oppervlakte die in de meeste advertenties wordt vermeld.
Bruikbare meters (metros útiles). De vloer waar je op loopt, binnen de muren. Vaak een tiende of meer kleiner dan de bebouwde oppervlakte: een appartement van 100 m² bebouwde oppervlakte is vaak 85 tot 90 m² bruikbare oppervlakte.
Perceel (parcela). Bij een villa of een herenhuis: het perceel. Aangegeven in m², soms in hectaren. Dit telt niet mee bij de bebouwde oppervlakte.
Terrassen. Het Catastro telt een overdekt terras voor de helft mee, voor de volle waarde als het aan drie kanten afgesloten is, en een onoverdekt terras helemaal niet. Makelaars zijn wat soepeler met terrassen, dus vraag even welk cijfer er in de advertentie staat.
Welke maat kun je vertrouwen? Die in de nota simple uit het kadaster en de in het Catastro. Vraag beide op voordat je een bod doet. De twee kunnen van elkaar verschillen en ook afwijken van de advertentie. Een groot verschil is een kwestie voor je advocaat, en de taxateur van de bank gaat uit van de geregistreerde oppervlakte, niet van de advertentie.
Gangbare woninggroottes
| m² | sq ft |
|---|---|
| 50 | 538 |
| 75 | 807 |
| 100 | 1,076 |
| 120 | 1,292 |
| 150 | 1,615 |
| 200 | 2,153 |
| 250 | 2,691 |
| 300 | 3,229 |
| 400 | 4,306 |
| 500 | 5,382 |
Veelgestelde vragen
Hoeveel vierkante voet is 100 vierkante meter?
1.076 vierkante voet. Een appartement van 120 m² is 1.292 vierkante voet, een villa van 200 m² 2.153.
Waarom staan er twee maten in de advertentie?
Bouwoppervlakte (meters), „construidos“, telt de muren mee en vaak ook een deel van de gemeenschappelijke ruimtes. Bruikbare oppervlakte (meters), „útiles“, is de vloer waar je op loopt, vaak een tiende of meer kleiner.
Zijn de terrassen inbegrepen?
Soms, en soms voor de helft. Vraag welk cijfer de advertentie noemt.
Wat zijn „metros útiles“?
De bruikbare vierkante meters: de vloer waar je op loopt, binnen de muren. De keuken, de badkamers en de gangen tellen mee; de muren, de pilaren en de leidingen niet. Vaak een tiende of meer kleiner dan het bebouwde oppervlak, en de oppervlakte waar je daadwerkelijk in woont.
Wat zijn „metros construidos“?
De bebouwde oppervlakte: de bruikbare vloeroppervlakte plus de muren, en de helft van elke muur die je deelt met een buurman. Dit is het cijfer dat in de eigendomsakte en in het Catastro staat, en het cijfer dat in de meeste advertenties wordt genoemd. Als er in de advertentie ‘con zonas comunes’ staat, is jouw aandeel in de trappen, de hal en de liften van het gebouw ook in dit cijfer meegerekend.
Wat is een parcela?
Het perceel: het stuk grond waarop een villa of een rijtjeshuis staat, in vierkante meters, soms in hectaren. Dit telt niet mee bij de bebouwde oppervlakte. Een parcela van 1.000 m² met een villa van 300 m² is een perceel van 1.000 m², niet 1.300.
Wat betekent ‘totaal’ in een brochure?
Het bedrag dat een projectontwikkelaar onderaan vermeldt: de bruikbare vierkante meters plus de muren geven de bebouwde vierkante meters, daar komen dan de terrassen bij – die vaak voor de helft worden meegeteld – en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes. Lees de regels boven het totaal en vergelijk woningen op basis van hun bruikbare vierkante meters.
Waar vind ik de officiële afmetingen?
In de nota simple uit het kadaster en in het Catastro. Je kunt het Catastro gratis bekijken op sedecatastro.gob.es met de referencia catastral, een nummer dat de makelaar je kan geven.
Hoeveel vierkante meter is een acre?
4.047. Een hectare is 10.000 m², ongeveer tweeënhalf acre.
