Как сэкономить тысячи при обмене валюты при покупке или продаже на Costa del Sol

Покупка или продажа недвижимости на Costa del Sol должна ассоциироваться с солнцем, террасами с видом на море и планированием следующего обеда на пляже. А не с тем, чтобы наблюдать, как скрытые банковские комиссии незаметно съедают ваши сбережения. Тем не менее, каждый год покупатели и продавцы теряют тысячи, просто пользуясь услугами своего банка, не сравнивая другие варианты.

До того, как заняться недвижимостью, я работал в сфере обмена валют. Я не раз был свидетелем того, как люди переплачивают только потому, что банк казался им самым безопасным вариантом. Поэтому вот подробное объяснение того, как компании по обмену валют могут помочь вам сэкономить деньги, независимо от того, покупаете ли вы дом, продаете его или просто оплачиваете регулярные счета из-за границы.

Почему банки обходятся вам дороже, чем вы думаете

Банки обменивают валюту по так называемому межбанковскому курсу. Это тот курс, который вы видите, когда ищете курс евро к доллару США в Интернете. Он реальный, но вы никогда не получите именно его.

Вместо этого банки предлагают вам менее выгодный курс и оставляют разницу себе. Это небольшое отклонение в курсе, умноженное на крупную сумму перевода, быстро складывается в значительную сумму. К тому же они взимают комиссию за международный перевод. Иногда это фиксированная сумма, иногда — процент от суммы перевода.

Если вы не являетесь клиентом частного банка или не переводите миллионы, вы, скорее всего, переплачиваете. А большинство банковских сотрудников сегодня не заинтересованы в том, чтобы помочь вам сэкономить деньги. Обычно они больше заинтересованы в том, чтобы продать вам страховку, кредитные карты, автомобили в лизинг, телевизоры или пенсионные планы.

Я постоянно слышу, как люди говорят, что у них отличные отношения с менеджером банка и что им предложат выгодный курс. Но во многих случаях, сравнив его с курсом у надежного брокера по обмену валюты, они удивляются, насколько далек от реальности был этот «выгодный курс».

Как компании по обмену валюты обходят банки

Компании по обмену валюты, такие как Currencies Direct и LumonPay, созданы для того, чтобы предложить более выгодные условия, чем банки. Они предлагают более выгодные курсы и меньшие комиссии.

Они закупают валюту оптом, когда курс им выгоден, и продают её с наценкой. Банки поступают точно так же, но обменные пункты, как правило, работают с меньшей маржой. Именно эта разница позволяет им постоянно предлагать вам курсы, более близкие к межбанковскому эталонному курсу.

Кроме того, они полностью избегают комиссий за международные переводы, используя продуманную банковскую схему, которая позволяет обойти трансграничные операции.

Ваши деньги на самом деле не пересекают границ

Допустим, вы — американец и покупаете недвижимость в Marbella за 500 000 евро. Вы уже договорились о выгодном курсе с компанией по обмену валют, поэтому точно знаете, сколько евро поступит на ваш счет в евро, на счет юриста, застройщика и т. д.

Вы отправляете свои доллары на их счет в американском банке, расположенном в США. Это внутренний перевод. Он быстрый, локальный и, как правило, бесплатный. Международный банковский перевод здесь не задействован. На данном этапе ваши деньги ещё даже не конвертированы.

Как только доллары поступят, их обменяют по курсу, который вы зафиксировали ранее.

Затем компания перечисляет евро со своего испанского счёта в Испании прямо на испанский клиентский счёт вашего юриста, также находящийся в Испании. Ваши средства физически никогда не пересекают Атлантический океан, и вы избегаете комиссий SWIFT, задержек и сборов посредников.

Это лаконичная и эффективная организация. Никаких скрытых сюрпризов. И именно такая структура позволяет риэлторам стабильно опережать банки как по цене, так и по скорости.

Продавцы тоже могут получить выгоду

Это касается не только покупателей. Если вы продаете дом и обмениваете евро на фунты, доллары или другую валюту, процесс происходит в обратном порядке.

Вы переводите евро на испанский счет компании. Затем она зачисляет вам нужную валюту на месте, в другой стране. Вы фиксируете курс перед отправкой. Никаких неприятных сюрпризов при получении средств.

Даже небольшие переводы, такие как пенсии, регулярные карманные деньги или оплата счетов, могут принести пользу. То, что кажется незначительной экономией, за год превращается в несколько тысяч.

Дополнительные услуги, которые действительно помогают

Хороший брокер — это не просто платформа для торговли. Он также может помочь вам правильно выбрать момент для входа на рынок.

Они будут отслеживать курсы валют за вас и уведомлять вас, когда ситуация изменится в вашу пользу. Вы можете установить целевой курс, при достижении которого перевод будет выполнен автоматически. Вы также можете зафиксировать сегодняшний курс для будущего перевода, если не хотите рисковать из-за колебаний курса.

У меня были клиенты, которые сэкономили тысячи, подождав два или три дня. Один из них отложил перевод средств после того, как его брокер обратил внимание на результаты политического голосования. Рынок изменился, и он оказался в выигрыше.

Риелторы как стратегические союзники

Хороший брокер — это не только тот, кто предоставляет ценовые предложения. Он может стать вашим партнёром в управлении сроками и рисками.

Они будут держать вас в курсе событий, когда мировые события могут повлиять на динамику валютных курсов. Решения центральных банков, политические выборы или ключевые рыночные данные — всё это может повлиять на вашу итоговую сумму. Иногда даже несколько часов ожидания могут иметь значение.

В то же время риэлторы тоже оценивают вас. Они почувствуют, насколько вы уверенно принимаете финансовые решения. Чем увереннее и осведомлённее вы звучите, тем меньшую наценку они добавят к вашей ставке.

И да, риелторы получают комиссию. Так они зарабатывают. Но переговоры — неотъемлемая часть этого процесса. Если у вас есть время, сопоставляйте предложения вашего банка и риелтора. Используйте одного, чтобы подтолкнуть другого. Это срабатывает чаще, чем люди думают.

Безопасно ли здесь?

Да. Компании Currencies Direct и LumonPay полностью регулируются в Великобритании, Испании и других юрисдикциях. Они используют сегрегированные счета клиентов и регулярно проходят аудит. Юристы и агентства по недвижимости в Испании работают с ними ежедневно.

Многие люди по привычке обращаются в банки. Но доверие не всегда означает выгоду.

Заключительные мысли

Международные денежные переводы не должны обходиться вам в тысячи. Банки рассчитывают на вашу лояльность и то, что вы не сравниваете предложения.

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру, продаете виллу или регулярно отправляете деньги за границу, переход к услугам валютного брокера позволит вам сохранить больше средств на собственном счете.

Сравнивайте. Задавайте вопросы. Стремитесь к лучшему. Это ваши деньги — пусть они работают эффективнее.

Если вам когда-нибудь понадобится помощь в понимании того, как валютные переводы влияют на покупку недвижимости здесь, я всегда с удовольствием разъясню вам практическую сторону этого вопроса.