Путеводитель по району Higuerón | Курорт, ставший самостоятельным городом

Higuerón расположен на границе между Benalmádena и Fuengirola. Технически я мог бы включить его в путеводитель по любому из этих городов, но это место заслуживает отдельного раздела. Если вы едете на запад от аэропорта Málaga, его легко пропустить. С трассы A-7 видно только море, потому что курорт расположен прямо под шоссе на крутом склоне холма. Вы бы и не догадались, что он там есть, если бы кто-то не указал на него.

За эти годы я помог более чем дюжине клиентов обосноваться здесь, а сам провёл на этом курорте бесчисленное количество часов. Это одно из тех мест, которое превосходит ожидания большинства людей. Для меня это место чем-то напоминает дом.

Курорт другого уровня

Первое, что бросается в глаза, — это размер. Higuerón — это не отдельный закрытый жилой комплекс и не единичный проект. Это более двадцати различных жилых комплексов, построенных несколькими застройщиками, в том числе Urbania, Higuerón Developments, RH Privé, Top Gestión и некоторыми другими. Вместе они превратили этот холм в нечто, больше похожее на современный город.

Когда я говорю «курорт американского масштаба», некоторые клиенты кривят лицо. Но это не курорт, заполненный сетевыми ресторанами и неоновыми вывесками. Он построен вокруг здоровья, оздоровления и образа жизни. Представьте себе скорее оздоровительный центр, чем парк развлечений.

Сердце Higuerón

Большинство жилых комплексов здесь связаны с сердцем курорта — пятизвёздочным отелем Higuerón Hotel Málaga, работающим в рамках коллекции Curio Collection от Hilton. Отель по-прежнему принадлежит группе Higuerón, а Hilton управляет им под своим брендом, что означает, что курорт тщательно контролирует соблюдение своих стандартов. И это видно. Отель выглядит изысканно и современно. В высокий сезон люксы забронированы до последнего, и я часто рекомендую клиентам останавливаться здесь, когда мы осматриваем окрестности. Это лучший способ проверить, подходит ли вам стиль жизни Higuerón.

В отеле вы найдёте несколько ресторанов, одним из которых является «Sollo» — ресторан, удостоенный звезды «Мишлен» и «Зелёной звезды». Шеф-повар Диего Гальегос буквально сам выращивает рыбу и овощи с помощью системы аквапоники. Это не маркетинговый трюк, а часть того, что делает курорт ориентированным на экологическую устойчивость.

Кроме того, это излюбленное место известных личностей. Рафаэля Надаля здесь видели не раз, а каждое лето сюда приезжают команды НБА, чтобы воспользоваться спортивными сооружениями мирового класса. И это не случайно. Братья, заложившие основу курорта, учились в США и вернулись оттуда с любовью к баскетболу и несколькими хитростями, которые они применили здесь.

Важной деталью является то, что на курорте есть зоны, предназначенные исключительно для гостей отелей, зоны только для членов клуба, а также зоны, где пересекаются обе группы. Это позволяет сохранить баланс, благодаря чему ни одна из сторон не чувствует себя в тесноте.

Удобства, от которых закрытые жилые комплексы просто краснеют

Higuerón — единственное место на Costa del Sol, где перечень удобств заставляет покраснеть даже самые престижные закрытые жилые комплексы. Здесь есть общие бассейны, бассейны на крышах и бассейны в стиле лагуны. Пляжный клуб с бесплатным автобусом, курсирующим каждый день в году и соединяющим отель, жилые комплексы, торговую зону на вершине холма и пляж. В самом торговом центре есть кафе, рестораны, супермаркеты, салоны красоты, аптека и даже стоматологическая клиника.

Спорт-клуб и спа-центр — это главная достопримечательность. Я пользовался им столько раз, что уже и не сосчитать. (Ознакомьтесь с моим путеводителем по бассейнам с подогревом ЗДЕСЬ) Это не спа-центр, где просто зажигают свечи и расслабляются. Это оздоровительный спа-центр с тридцатью четырьмя гидротерапевтическими станциями, каждая из которых оснащена кнопками, воздействующими на разные группы мышц. Каждая станция рассчитана на двух человек. Добавьте к этому бассейн с холодной водой, горячие бассейны, сауну, хаммам, крытые и открытые террасы для загара — и вы поймёте, почему люди сюда возвращаются снова и снова.

Тренажерный зал просто огромный. Свободные веса, зоны для кроссфита, спиннинг, танцы, румба, йога, а также доступ к двум огромным залам для пилатеса, полностью укомплектованным тренажерами. Корты для паделя и тенниса. Баскетбольная площадка размером по стандартам НБА. Почему бы и нет? Здесь есть массажные кабинеты, салон красоты и парикмахерская, магазин спортивной одежды, услуги маникюра и педикюра и даже бутик одежды.

Планируется создание открытого тренажерного зала, а уже сейчас здесь есть общие огороды (за которыми ухаживает курорт), детские игровые площадки, парк для собак и зеленые аллеи с беседками и велосипедными дорожками. Ими пользуются семьи, бегуны, их обожают владельцы собак. Что касается мероприятий, то конференц-зал просторен и часто используется для презентаций новых моделей автомобилей, выставок и крупных собраний. Спортивные объекты придают месту особую энергию: на кортах проходят турниры по паделу и пляжному волейболу. Экипажи авиакомпаний также используют отель в качестве базы, когда находятся в режиме готовности, и по утрам здесь слышен стук каблуков и качание чемоданов для перелетов.

Членство и доступ

Одно из самых продуманных решений в Higuerón — это разделение жилой зоны и зон общего пользования. В большинстве жилых комплексов на Costa del Sol вы платите более высокие коммунальные сборы за небольшие, малоиспользуемые тренажерные залы и другие объекты, которыми вы редко пользуетесь. Здесь вы сами выбираете. Большинство покупателей при приобретении недвижимости получают годовое «Платиновое» членство, которое включает доступ к бассейнам, тренажерному залу, спа-центру и занятиям. По истечении этого срока вы можете продлить его, приостановить на время отъезда или перейти на более низкий тариф.

Семейное членство «Платинум» стоимостью 8 000 евро, которое застройщики включают в стоимость жилья, могут приобрести и посторонние лица. Для тех, кто проживает на курорте, стоимость членства «Платинум» составляет около 105 евро в месяц на человека. На бумаге это может показаться дорого, но если сравнить с эксплуатационными расходами в более мелких жилых комплексах, то с учётом всего, что вы получаете, это настоящая выгода.

Расположение и транспортное сообщение

Higuerón имеет удобное транспортное сообщение. От аэропорта Málaga до него менее пятнадцати минут езды на автомобиле. Поездка на такси или Uber обычно обходится в 30 евро. Поезд Renfe C 1 идет напрямую из Málaga и аэропорта до станции Carvajal примерно за двадцать пять минут всего за несколько евро. Оттуда можно сесть на курортный автобус или дойти пешком.

На территории курорта передвигаться пешком удобнее, чем можно было бы ожидать, учитывая наличие склонов. Я прозвал одну из дорог, ведущих к пляжу, «Холмом Смерти», потому что при уклоне в сорок процентов она совершенно не подходит для детских колясок. Однажды одна семья нервно рассмеялась и сказала: «Представьте, что вы случайно отпустите коляску — все, конец игры». Слава Богу за маршрутный автобус. К счастью, есть ещё две дороги, которые длиннее, но гораздо пологие. На территории самого курорта дорожки освещены, находятся под наблюдением камер и окружены ухоженными садами. Я сам провёл много времени, гуляя по ним, и они так же приятны, как и выглядят в брошюрах. Идеально подходят для утренних пробежек, выгула собак и вечерних прогулок.

Пляж

Местный пляж — Carvajal, песчаная полоса, достаточно широкая, чтобы принимать туристов, не создавая ощущения тесноты. Пляжные бары расположены через каждые несколько сотен метров. Набережная плавно переходит в горизонт Fuengirola, так что вы можете прогуляться, пробежаться или прокатиться на велосипеде прямо в центр города. Рестораны варьируются от простых баров с tapas до заведений с отмеченными наградами блюдами из морепродуктов. «Los Marinos José» и «Los Marinos Paco» — два брата, между которыми царит дружеское соперничество, — превратили этот пляж в популярное место для гурманов. Один из них даже получил международные награды.

На курорте действительно есть частный пляжный клуб с зоной для членов, японским рестораном и пляжным рестораном. А также пляжные шезлонги для гостей. Это одно из немногих мест, где предлагают такую роскошь. Здесь легко завести друзей, установить связи и познакомиться с людьми, которых объединяет любовь к этому курорту.

Люди

Состав жителей очень разнообразен. Преобладают скандинавы, голландцы, бельгийцы, британцы, поляки и жители Северной Европы, но в последние годы сюда стали приезжать и североамериканцы. Я лично помогал с переездом голливудским звездам, американцам, шведам, исландским семьям, корейцам, китайцам, южноамериканцам, канадцам и многим другим. Не все из них — мои клиенты, но это показывает, насколько интернациональным стало это сообщество. Здесь бок о бок живут пенсионеры, молодые семьи и предприниматели. Их объединяет внимание к здоровью и образу жизни.

Недвижимость и цены

Цены на квартиры начального уровня в 2025 году начинаются от 450 000 евро. Стоимость вилл превышает 3 миллиона евро. В этом районе преобладают многоквартирные комплексы, но те немногие проекты по строительству вилл, которые появляются, быстро раскупаются.

Комплекс Higuerón West от Urbania известен зелеными ландшафтами и трехэтажными белеными зданиями с бассейнами на первом этаже и пентхаусами на верхних этажах. Компания Higuerón Developments уделяет особое внимание сертификатам экологической устойчивости в таких проектах, как South Residences, Valley Collection и Waterfall. Проекты компании RH Privé, такие как Carat, Peninsula Villas и Seaviews Reserve, отличаются более роскошным стилем. Шесть этапов проекта Lomas от Top Gestión относятся к более доступному сегменту и составляют основную часть предложения. Среди других проектов можно назвать The Wave, The Hill Collection, Palm и Bay Villas.

Качество варьируется. Некоторые проекты выделяются, другие идут на уступки. Послепродажное обслуживание может как улучшить, так и испортить впечатление. Я видел обе стороны: от фантастической поддержки до застройщиков, исчезающих после передачи ключей. Не доверяйте полностью сотрудникам отдела продаж — визуализации часто создают определенные ожидания, которые не соответствуют реальности; оформляйте все в письменном виде с помощью юриста и всегда проверяйте соседние участки, прежде чем подписать договор.

Доходность от сдачи в аренду здесь уже давно остается высокой. Современная квартира с двумя спальнями может приносить 2 500 евро в неделю в период с июня по сентябрь. Именно поэтому курорт запустил проект North Residences — брендовую модель жилья, предлагающую фиксированную доходность в размере 7 процентов. Это звучит внушительно, но если сопоставить цифры с реальной доходностью рынка, то она оказывается не такой уж высокой, как кажется. (Хотите узнать, как устроена аренда? Ознакомьтесь с моим руководством по аренде ЗДЕСЬ)

Братья

Истоки курорта уходят корнями к испанской семье, которой принадлежала большая часть этих земель. Два брата воплотили эту идею в жизнь, много лет работая вместе, а затем пошли каждый своим творческим путем. Возможно, между их подходами существует небольшое братское соперничество, но оба они помогли превратить этот холм в то, чем он является сегодня. Вы даже можете увидеть их до сих пор на территории курорта: они плавают, посещают занятия XFit или беседуют в спорт-баре La Higuerita.

Будущее

Строительство в Хигероне близится к завершению, и для застройки осталось лишь несколько участков. В то же время другие застройщики пытаются извлечь выгоду из престижа названия «Игерон», возводя здания над автомагистралью A7. Эти участки сопряжены с повышенным дорожным шумом, худшей транспортной доступностью и, что особенно важно, отсутствием доступа к самому курорту, который для многих покупателей остается основной ценностью владения недвижимостью в Игероне.

В конце 2025 года группа Higueron Group приобрела Marbella Golf Club в Восточной Марбелье — объект, который остро нуждался в реконструкции. Опираясь на уже сложившиеся отношения с Hilton, они объявили, что этот объект будет преобразован в гольф-курорт Waldorf Astoria, включая брендированные резиденции (ознакомьтесь с моим руководством по брендированным домам здесь). Это знаменует начало новой главы в истории группы, подкрепленной проверенной репутацией и успешной концепцией, которую они уже довели до совершенства в Хигероне.

Заключительные мысли

В Higuerón ведется строительство уже более десяти лет, и свободные участки практически исчерпаны. То, что стоит здесь сегодня, — это не просто жилой комплекс, а тщательно спланированный город. Один из его девизов — «живи, работай, развлекайся».
Другой вариант: «Лишь немногие могут иметь всё»
И это действительно работает.

Некоторым покупателям он нравится с первого взгляда. Другие колеблются из-за размеров дома или крутого склона. Но если учесть ценность инфраструктуры, возможность выбирать, когда и как за неё платить, а также более низкие коммунальные платежи по сравнению с другими проектами, Higuerón без сомнения превосходит большинство других районов побережья.

Он предлагает именно то, что ищут многие покупатели на Costa del Sol: стиль жизни, транспортную доступность и качество жизни в одном пакете. И именно поэтому он заслуживает отдельного путеводителя.

Если вы хотите выяснить, подходит ли Higuerón вашему образу жизни, или сравнить его с другими районами, я всегда готов помочь.