Estepona незаметно стала одним из самых обсуждаемых городов на Costa del Sol. Раньше она была спокойным соседом Marbella, но это описание уже не соответствует действительности. Estepona развивается целенаправленно, с чётким курсом и собственным стилем. Здесь нет беспорядочного строительства высотных зданий, нет продажи всего тому, кто больше заплатит. Застройка здесь имеет четкую структуру и вызывает гордость. И это во многом благодаря мэру Хосе Марии Урбано.
Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с нашим путеводителем по району Casares — ещё одному прекрасному месту в Испании.
Он не просто навел порядок в городе. Он создал рабочие места для людей с ограниченными возможностями. Он закрыл автомобильные дороги и построил пешеходные улицы, украшенные цветами. Он инвестировал в парки, культуру, подземные парковки и благоустройство города. В июле 2025 года он погасил долг города, составлявший почти четыре миллиона евро. Сейчас у Estepona нулевой долг — она стала одним из немногих городов Испании, которым удалось этого добиться. В результате жители получили снижение налогов.
Это не было просто украшением. Estepona запустила долгосрочную муниципальную программу благоустройства и озеленения, в рамках которой бетон заменили растениями и цветами, а владельцев недвижимости поощряли к участию. Город преобразился улица за улицей.
Ещё одно невероятное место — Manilva, ещё один уникальный уголок Испании.
Природа превыше всего
Вы сами убедитесь в этом, когда посетите город. Природу не заасфальтируют. Напротив, на асфальте высаживают растения. По всему городу вы увидите вертикальные сады, цветы, апельсиновые деревья и зелень, заполняющую улицы.
Здесь вы можете посмотреть, как Estepona представлена в садоводческой передаче Монти Дона: [Ссылка]
Пляжи здесь широкие, ровные и удобные для прогулок. Набережная тянется на многие километры. Под набережной второй линии простираются подземные парковки длиной почти в один километр, что позволяет освободить место для пешеходов на поверхности. По всему городу постоянно появляются новые парковки.
И в отличие от других городов, где двойная парковка и хаотичное дорожное движение — повседневное явление, в Estepona к этому не относятся терпимо. Незаконная парковка оперативно пресекается. Эвакуаторы появляются быстрее, чем можно было бы ожидать (я убедился в этом на собственном опыте).
Город, созданный для людей
Если и есть одно решение, которое лучше всего отражает эту трансформацию, то это закрытие дорог. Мэр Урбано переоборудовал первую крупную автомобильную дорогу в пешеходную. Затем — вторую. В то время даже я был разочарован. Как риэлтор, как я должен показывать город, по которому не могу проехать? Но теперь я полностью понимаю эту концепцию. Это благо для жителей и владельцев магазинов, и это работает.
На самом деле я когда-то планировал поселиться в Marbella, но потом передумал и выбрал Estepona. Я видел, что делаю правильный выбор, и ничуть об этом не жалею.
Кроме того, в Estepona есть масса полей для гольфа, которые стоит посетить!
Жизнь на пляже без суеты
Пляж в Estepona длинный, широкий и ровный. Он хорошо оборудован для туристов: каждые несколько сотен метров здесь расположены пляжные бары и chiringuitos. Здесь вы найдете как непритязательные местные заведения, так и модные лаунж-бары.
Например, Плайя-дель-Кристо — это небольшая бухта к западу от города, которая стала излюбленным местом местных жителей.
Сейчас здесь находится Eva Beachclub — новое заведение, открывшееся в 2024 году, которое привнесло в Estepona немного того непринуждённого гламура Marbella. Оно заменило старое заброшенное здание, и хотя поначалу некоторые были против, я лично считаю, что это значительное улучшение. На этом же пляже есть два chiringuitos: «Lolailo» — непринуждённое местное заведение с испанской атмосферой, и «La Havana» — более тропическое, где подают салат «Цезарь» с курицей, о котором я часто вспоминаю.
В высокий сезон шезлонги на пляже могут стоить от десяти до сорока евро в день, что всё же дешевле, чем аналогичные услуги в других частях Costa del Sol.
Набережная также оживает по выходным благодаря временным рынкам и лавкам с изделиями ручной работы. Ювелирные изделия ручной работы, мыло, игрушки, произведения местных художников — чего только ни найдёшь. Вы даже увидите местных жителей, играющих в шахматы на огромных досках, нарисованных прямо на тротуаре. А в деревянных шкафчиках вдоль пляжа лежат бесплатные книги, которые можно взять на время и вернуть. Такая система работает только в таких местах, как Estepona. В Marbella книги исчезли бы ещё до обеда.
Estepona — это также замечательное место для детей, и вся семья обязательно найдет здесь что-то по душе.
Западная Estepona и «Новая граница»
Чуть дальше на запад, за Ла-Гаспарой, вы найдете район, который иногда в шутку называют «Западная Estepona». Этот район переживает бурный рост благодаря новым строительным проектам. Здесь активно работают такие крупные компании, как AEDAS, но вы также встретите и небольших застройщиков, пытающихся заявить о себе с помощью эксклюзивных проектов. Иногда эти проекты оказываются удачными, а иногда — нет. Некоторые из них до сих пор не доработали ключевые детали или дают слишком громкие обещания.
Ожидания и реальность могут различаться, поэтому важно тщательно подготовиться или обратиться к опытному агенту.
Тем не менее, это один из самых интересных районов побережья с точки зрения роста цен. Многие новые жилые комплексы здесь по-прежнему предлагают хорошее соотношение цены и качества по сравнению с Marbella или даже некоторыми районами Mijas.
Здесь не все ездят на «Феррари»… но вы будете видеть их чаще, чем можно было бы ожидать.
Даже Рафаэль Надаль поддерживает Estepona. Его следующий крупный проект в сфере недвижимости будет реализован не в Marbella и не в Мадриде, а именно здесь.
Где остановиться и поесть
В Старом городе обязательно стоит посетить знаменитую Пласа-де-лас-Флорес (Площадь Цветов). Это сердце Estepona. Если вы планируете остаться на ночь, отличным выбором станет отель «Эль-Пилар-Андалусия», расположенный прямо на этой площади. Большинство людей не знают о скрытой террасе на крыше и превосходном ресторане азиатской кухни в стиле фьюжн «Макако», откуда открываются великолепные виды и где предлагается современное меню.
«Casa del Rey», расположенный всего в нескольких шагах отсюда, — ещё одна жемчужина. Он не совсем скрыт от посторонних глаз, но может похвастаться винной картой, которой трудно найти равных, и атмосферой, благодаря которой каждый ужин становится особенным и по-испански уютным.
На десерт или в качестве послеобеденного угощения загляните в кафе La Italiana на площади Plaza Doctor Arce, расположенное всего в нескольких шагах отсюда. Одно только их джелато стоит того, чтобы сюда зайти.
На восточной окраине города даже есть шведский супермаркет под названием Spisa, который завоевал лояльную аудиторию.
Рынки и пристань для яхт
В Estepona проходят два еженедельных рынка. По средам один из них открывается возле северного въезда в город на улице Франсия (Calle Francia). А каждое воскресенье с 09:00 до 14:00 в гавани открывается ещё один рынок. Здесь вы найдёте всё: от свежих фруктов и украшений ручной работы до керамики, сумок и одежды.
Кстати, о гавани: город вкладывает миллионы в её расширение. Новый проект направлен на создание одной из самых современных пристаней для яхт в южной Европе с новыми коммерческими зонами, ресторанами, причалами и общественными пространствами.
Умный урбанизм и практическая жизнь
Прокат скутеров здесь организован лучше, чем где-либо ещё на побережье. Только в Малаге и Estepona удалось наладить эту систему. Здесь скутеры аккуратно припаркованы, их использование регулируется через приложение, и они регулярно проходят технический осмотр. Их не разбрасывают по улицам, как в других городах Европы.
Район Лас-Месас, застроенный четырьмя крупнейшими испанскими застройщиками, стал поворотным моментом в 2019 году. Современные дома, вид на море, удачная планировка. С тех пор цены выросли более чем вдвое, и район продолжает набирать популярность среди британцев, скандинавов, жителей Северной Европы, а в последнее время — также среди североамериканцев и канадцев.
Еще одним сильным преимуществом является больница Vithas. Это современное, чистое учреждение, предлагающее надежное частное медицинское обслуживание. Все больше семей выбирают Estepona для долгосрочного проживания, и доступ к качественному медицинскому обслуживанию является одной из причин такого решения.
Если вы ищете косметику, средства по уходу за волосами или кожей, загляните в Primor. Цены там удивительно низкие. Это один из тех магазинов, которые, как говорится, «большая рыба съедает маленькую», из-за чего уже закрылось несколько небольших местных магазинов.
Также стоит отметить, что в настоящее время Estepona не вводит ограничений на аренду, в отличие от других городов, включая Малагу, Fuengirola или некоторые районы Marbella. Это даёт ей преимущество как для инвесторов, так и для владельцев второго жилья.
А любителям истории не стоит пропустить римскую виллу недалеко от Тикитано, рядом с Бесайей, на The New Golden Mile. Это небольшая тихая достопримечательность, которая добавляет ещё одну страницу в историю побережья.
Связанные статьи:
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Ваш комментарий может стать первым.