Главная / Полезные инструменты / Метры в футы
Метры в футы
Площадь недвижимости здесь измеряется в квадратных метрах. Введите значение в м² и узнайте площадь в квадратных футах, или наоборот. Один квадратный метр равен 10,76 квадратных футов.
Введите число в любое из полей или нажмите на стрелки, чтобы поменять направление.
Площадь застройки, полезная площадь и участок: три показателя в испанских объявлениях о продаже недвижимости
В испанских объявлениях может указываться до трёх цифр. Они отражают разные величины, поэтому одна и та же квартира может иметь площадь 100 м² в одной строке и 85 м² в следующей.
Площадь в метрах (metros construidos). Важное значение имеют стены. В описании объекта недвижимости в одном квартале может быть указано con zonas comunes: в этом числе также учтена ваша доля в лестничных клетках, вестибюле и лифтах. Это площадь, указанная в документе о праве собственности и в Catastro, и именно она указывается в большинстве объявлений о продаже.
Полезные метры (metros útiles). Площадь, по которой вы ходите, в пределах стен. Часто она на десятую часть или более меньше застроенной площади: квартира застроенной площадью 100 м² часто имеет полезную площадь от 85 до 90 м².
Участок (parcela). В случае виллы или таунхауса — площадь земельного участка. Указывается в м², иногда в гектарах. Она не входит в площадь застройки.
Террасы. Catastro учитывает крытую террасу как половину площади, как полную площадь — если она закрыта с трёх сторон, а открытую террасу — не учитывает вовсе. Агенты по недвижимости подходят к террасам более свободно, поэтому уточняйте, какая цифра указана в объявлении.
Какому размеру доверять. Тот, что в nota simple из реестра недвижимости и из Catastro. Попросите предоставить оба документа до того, как сделаете предложение. Эти два документа могут отличаться друг от друга и от данных в объявлении. Существенная разница в площади — это вопрос для вашего юриста, а оценщик банка исходит из зарегистрированной площади, а не из данных в объявлении.
Типичные размеры жилых помещений
| м² | кв. футов |
|---|---|
| 50 | 538 |
| 75 | 807 |
| 100 | 1,076 |
| 120 | 1,292 |
| 150 | 1,615 |
| 200 | 2,153 |
| 250 | 2,691 |
| 300 | 3,229 |
| 400 | 4,306 |
| 500 | 5,382 |
Часто задаваемые вопросы
Сколько квадратных футов составляет 100 квадратных метров?
1 076 квадратных футов. Квартира площадью 120 м² составляет 1 292 квадратных футов, а вилла площадью 200 м² — 2 153.
Почему в объявлении указаны два размера?
«Построенные метры» (construidos) включают в себя стены и зачастую долю в общих помещениях. «Полезные метры» (útiles) — это площадь пола, по которому вы ходите; она часто на одну десятую или более меньше.
Включены ли террасы?
Иногда, а иногда наполовину. Уточняйте, какая именно цифра указана в объявлении.
Что такое «metros útiles»?
Полезная площадь: площадь пола, по которому вы ходите, в пределах стен. Кухня, ванные комнаты и коридоры учитываются; стены, колонны и коммуникационные каналы — нет. Часто она на десятую часть или более меньше, чем общая площадь здания, и представляет собой площадь, на которой вы фактически живете.
Что такое «metros construidos»?
Площадь застройки: полезная площадь плюс толщина стен и половина толщины любой стены, разделяющей здание с соседом. Именно эта цифра указана в договоре купли-продажи и в Catastro (кадастре), и именно её чаще всего указывают в объявлениях о продаже. Если в объявлении указано «con zonas comunes» (с общими зонами), то в эту цифру также входит ваша доля в лестничных клетках, вестибюле и лифтах многоквартирного дома.
Что такое «parcela»?
Участок: земельный участок, на котором стоит вилла или таунхаус, измеряется в квадратных метрах, иногда в гектарах. Он не входит в площадь застройки. Участок площадью 1 000 м² с виллой площадью 300 м² — это участок площадью 1 000 м², а не 1 300.
Что означает слово «total» в брошюре?
Сумма, которую застройщик указывает внизу: полезная площадь плюс площадь стен дают общую площадь здания, к которой затем прибавляются террасы (часто учитываемые как половина площади) и доля в общих помещениях. Ознакомьтесь со строками над итоговой суммой и сравнивайте дома по их полезной площади.
Где я могу найти официальные размеры?
В «nota simple» из реестра недвижимости и в Catastro. Проверить данные в Catastro можно бесплатно на сайте sedecatastro.gob.es, указав «referencia catastral» — номер, который вам может предоставить агент.
Сколько квадратных метров в акре?
4 047. Один гектар равен 10 000 м², что составляет примерно два с половиной акра.
