Anslutning av el, vatten, internet och annat på Costa del Sol

Allmännyttiga tjänster är aldrig något man ser fram emot, men de är det som får ett hus att fungera. Utan el, vatten eller wifi känns även den bästa villan mer som ett dyrt tält. På Costa del Sol måste du ha el, vatten, internet, larm, sophämtning, föreningsavgifter och fastighetsskatten IBI på plats innan livet känns normalt. Att ordna allt detta kan vara enkelt, men det kan också bli en huvudvärk. Mycket beror på om du köper en begagnad bostad eller en nybyggnad, om du tecknar avtalet med fullmakt eller personligen, och lika viktigt är vem du samarbetar med och hur mycket din mäklare faktiskt hjälper till.

Från notarie till nycklar

Om du köper med fullmakt undertecknar advokaten lagfarten å dina vägnar, betalar säljaren med en bankcheck och tar emot nycklarna. Advokaten sköter vanligtvis om att skriva över avtalen för el, vatten, sophämtning, fastighetsskatt (IBI) och bostadsrättsavgifter i ditt namn. I mitt fall ger kunderna mig också tillstånd att hämta nycklarna från advokatbyrån och sätta igång processen direkt. Det innebär att ordna med larmet, kontrollera låsen, installera wifi och till och med öppna dörren för möbelleveranser. Många duktiga mäklare gör detsamma, men vissa överlåter denna del till advokaten eller till köparen själv. Det är viktigt att fråga hur involverad din mäklare kommer att vara.

Om du själv är närvarande vid undertecknandet går du ut från notarien med nycklarna i handen. Processen därefter är densamma, men det kan kännas mer stressande om elen har stängts av, vattnet ännu inte har överförts eller internet inte har installerats. Och eftersom notarietider ofta drar ut på tiden i timmar utan att det händer särskilt mycket, är många glada att låta sin advokat sköta det istället.

Begagnade bostäder jämfört med nybyggda bostäder

Att köpa en begagnad bostad är oftast enklare. Fastigheten har redan el- och vattenavtal, och advokaten kan ändra kontoinnehavaren och bankuppgifterna till dina. I de flesta avtal står det till och med att säljaren måste se till att el och vatten fungerar under en viss tid, så i teorin ska du inte möta avstängda anslutningar när du flyttar in. I praktiken händer det dock att vissa säljare säger upp avtalen i förtid, vilket innebär att en återanslutning krävs. Det är irriterande men går att lösa och kan medföra böter för säljarna. Du behöver inte heller behålla samma leverantörer. Jag brukar rekommendera att man kollar om det finns bättre erbjudanden innan man tar över de befintliga avtalen.

Internet kan också fungera, men de flesta ägare tecknar ett nytt abonnemang. Det är här överraskningarna dyker upp. Den ena sidan av gatan kan ha fiber, den andra bara 4G. Larmsystem finns ofta även i begagnade bostäder, men de bör nollställas och koderna bytas ut om du planerar att behålla dem. Många föredrar att skaffa ett helt nytt system. Lås är en enkel vinst. Att byta ut dem för 50 till 100 euro ger dig tryggheten att inga extranycklar finns i omlopp.

En nybyggnad är annorlunda. När du får nycklarna ser bostaden oftast inte perfekt ut och el och vatten är troligtvis ännu inte anslutna (vissa byggherrar låter byggel- eller byggvattnet vara på lite extra). Nya avtal måste upprättas, vilket kan ta dagar eller ibland veckor. Förseningar i pappersarbetet, långsamma leverantörer, helgdagar eller helger kan alla fördröja processen. Fram till dess är bostaden mörk, och det händer ingenting när man trycker på strömbrytaren. Internet och larmsystem kräver också el, vilket skapar en dominoeffekt. Låsen i nybyggda bostäder är fabriksnya, så de flesta ägare lämnar dem som de är. Bostadsrättsavgifter, sophämtning och IBI börjar gälla först när fastigheten är registrerad, medan de vid en begagnad bostad redan löper och helt enkelt överförs till ditt namn.

Vad du kan förvänta dig och när

Det är i tidslinjerna som skillnaden verkligen märks.

Vid köp av begagnad bostad: el och vatten är vanligtvis redan anslutna och överförs eller byts ut inom några dagar, internet kan aktiveras inom några timmar om området har anslutningar, och larm och lås kan installeras samma dag. Avgifter för sophämtning faktureras en gång om året av kommunen, fastighetsskatten (IBI) en gång om året och avgifter till bostadsrättsföreningen månadsvis eller kvartalsvis.

Vid nybyggnation: det kan ta dagar till veckor innan el och vatten ansluts, internet kommer därefter, och larmsystem installeras så snart elförsörjningen är bekräftad. Avgifter för sophämtning, IBI och bostadsrättsföreningens avgifter börjar gälla först när bostaden är registrerad och bostadsrättsföreningen är formellt aktiv.

Gas

Gas är sällsynt längs kusten, men det finns. Vissa äldre hus drivs med butangasflaskor som levereras till dörren av lastbilar som tutar sig fram längs gatan. Eller så kan man köpa gas på den lokala bensinstationen. Om du inte är van vid att laga mat med gas finns det inget som väcker dig så effektivt som att gasen tar slut mitt i potatiskokningen. Nyare bostadsområden är nästan alltid helt elektriska, vilket förenklar saker och ting.

TV

Det är enkelt att se på TV så snart wifi fungerar. Svenskar vill ha SVT och TV4, britter behöver Premier League, amerikaner vill ha CNN eller NBC. Det finns paket för alla dessa. I begagnade bostäder kan det redan finnas paraboler eller utrustning, men de flesta ägare byter abonnemang. I nybyggda bostäder läggs det helt enkelt till så snart internet fungerar.

Varför det är bättre att inte stressa

Det är frestande att fira ett kontraktsskrivande genom att boka nästa flyg och flytta in. Men om elen ännu inte är ansluten, eller om det dröjer flera veckor innan vattnet kommer, känns drömmen snabbt som att campa på marmorgolv. Det är ofta klokt att vänta tills anslutningarna är bekräftade. Vid begagnade bostäder gör detta helt enkelt inflyttningen smidigare. För nybyggnationer är det ännu viktigare, eftersom felrapporterna måste fyllas i inom en fastställd tidsram som överenskommits med byggherren. Dessa kontroller kan endast utföras ordentligt när el och vatten fungerar, så att eventuella problem kan upptäckas. Om tidsfristen löper ut utan att bostaden har testats kan byggherren hävda att du haft tillräckligt med tid och vägra att godta senare reklamationer. När allt är anslutet kan du gå igenom felrapporten ordentligt och flytta in i en bostad där lamporna lyser, vattnet rinner, dina möbler har levererats, wifi-anslutningen fungerar och larmet är aktiverat. Kort sagt, det känns som hemma. Det enda du vanligtvis behöver skaffa är tallrikar, glas, handdukar och bestick.

Gör det själv

De flesta köpare föredrar att deras advokat och mäklare sköter den här delen, men om du ändå vill göra det själv så här går det till.

• För el, kontakta Iberdrola, Endesa eller Naturgy och uppge din fastighetshandling, ditt NIE-nummer och dina bankuppgifter.
• För frågor om vatten, ring eller besök det kommunala vattenbolaget i din stad.
• Kontrollera internet täckningen hos Avatel, Olin, Movistar, Vodafone eller Orange. Tillgången till fiber varierar beroende på gata.
• För tv lägger du till utlandsboendepaketet så snart wifi fungerar.
• För larm, kontakta företag som Sector Alarm, Securitas Direct eller Prosegur så snart elförsörjningen är återställd.
• För avgifter för sophämtning och IBI, kontakta ditt kommunhus.
• För frågor om bostadsrättsavgifter, kontakta din bostadsrättsföreningsadministratör. (De kommer dock att hitta dig.)

Det går att sköta allt själv, men räkna med pappersarbete, telefonsamtal enbart på spanska och några besök på myndigheter. De flesta tycker att det är enklare att låta advokaten och mäklaren sköta det.

I slutändan är fördelningen enkel. En duktig advokat sköter vanligtvis avtalen och de officiella ändringarna gällande el, vatten, sophämtning, IBI och gemensamma avgifter. Personligen tar jag hand om den praktiska sidan,  ordna med larm, internet, lås och se till att bostaden är inflyttningsklar. Tillsammans täcker det allt, och det är så processen bör fungera.