Podłączanie mediów na Costa del Sol: prąd, woda, internet i nie tylko

Media to nigdy nie jest coś, na co się cieszymy, ale to właśnie dzięki nim dom działa. Bez prądu, wody czy Wi-Fi nawet najlepsza willa przypomina raczej drogi namiot. Na Costa del Sol musisz mieć zapewniony prąd, wodę, internet, system alarmowy, wywóz śmieci, opłaty wspólnotowe i podatek od nieruchomości IBI, zanim życie zacznie wyglądać normalnie. Załatwienie tego może być proste, ale może też zamienić się w prawdziwy ból głowy. Wiele zależy od tego, czy kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego, czy nowobudowę, czy podpisujesz umowę na podstawie pełnomocnictwa, czy osobiście, a co równie ważne – z kim współpracujesz i na ile twój agent faktycznie ci pomaga.

Od notariusza po klucze

Jeśli kupujesz na podstawie pełnomocnictwa, prawnik podpisuje akt własności w Twoim imieniu, płaci sprzedającemu czekiem bankowym i odbiera klucze. Prawnik zazwyczaj zajmuje się przeniesieniem umów na prąd, wodę, wywóz śmieci, podatek IBI i opłaty wspólnotowe na Twoje nazwisko. W moim przypadku klienci pozwalają mi też odebrać klucze z kancelarii prawnika i od razu rozpocząć proces. Oznacza to skonfigurowanie alarmu, sprawdzenie zamków, podłączenie Wi-Fi, a nawet otwarcie mieszkania na dostawę mebli. Wielu dobrych agentów zrobi to samo, ale niektórzy pozostawiają tę część prawnikowi lub samemu kupującemu. Ważne jest, żeby zapytać, w jakim stopniu twój agent będzie zaangażowany w te sprawy.

Jeśli sam pojawisz się na podpisaniu umowy, wyjdziesz z kancelarii notarialnej z kluczami w ręku. Dalszy proces przebiega tak samo, tyle że może być bardziej stresujący, jeśli odcięto prąd, nie przeniesiono jeszcze dostaw wody albo nie zainstalowano internetu. A ponieważ wizyty u notariusza często ciągną się godzinami i nie ma w nich zbyt wiele emocji, wiele osób chętnie powierza tę sprawę swojemu prawnikowi.

Nieruchomości z rynku wtórnego a nowe inwestycje

Sprzedaż z rynku wtórnego jest zazwyczaj prostsza. Nieruchomość ma już zawarte umowy na prąd i wodę, a prawnik może zmienić nazwisko właściciela i dane bankowe na twoje. Większość umów zawiera nawet zapis, że sprzedający musi zapewnić działanie mediów przez określony czas, więc teoretycznie nie powinieneś trafić na odcięte media po przeprowadzce. W praktyce jednak niektórzy sprzedający przedwcześnie wypowiadają umowy, a wtedy trzeba ponownie podłączyć media. To irytujące, ale da się to naprawić, a sprzedający mogą ponieść za to kary. Nie musisz też trzymać się tych samych dostawców. Zazwyczaj radzę sprawdzić, czy nie ma lepszych ofert, zanim przejmiesz istniejące umowy.

Internet może już działać, ale większość właścicieli podpisuje nową umowę. I tu pojawiają się niespodzianki. Po jednej stronie ulicy może być światłowód, a po drugiej tylko 4G. Systemy alarmowe często są już zainstalowane w nieruchomościach z rynku wtórnego, ale jeśli chcesz je zatrzymać, trzeba je zresetować i zmienić kody. Wiele osób woli po prostu kupić nowy system. Zamki to łatwa sprawa. Wymiana za pięćdziesiąt do stu euro daje ci pewność, że nigdzie nie krążą zapasowe klucze.

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w przypadku nowych budynków. Kiedy dostajesz klucze, nieruchomość zazwyczaj nie wygląda idealnie, a prąd i woda najprawdopodobniej nie są jeszcze podłączone (niektórzy deweloperzy zostawiają prąd lub wodę na budowie jeszcze przez chwilę). Trzeba sporządzić nowe umowy, co może zająć kilka dni, a czasem nawet tygodni. Opóźnienia w załatwianiu papierkowej roboty, powolni dostawcy, święta czy weekendy – wszystko to może wszystko opóźnić. Do tego czasu w domu jest ciemno, a włączenie włącznika nic nie daje. Internet i systemy alarmowe też czekają na prąd, więc powstaje efekt domina. Zamki w nowych budynkach są fabrycznie nowe, więc większość właścicieli zostawia je tak, jak są. Opłaty wspólnotowe, wywóz śmieci i podatek IBI zaczynają obowiązywać dopiero po zarejestrowaniu nieruchomości, podczas gdy przy odsprzedaży są już naliczane i po prostu zostają przeniesione na twoje nazwisko.

Czego się spodziewać i kiedy

Różnica naprawdę widać w osiach czasu.

W przypadku kupna nieruchomości z rynku wtórnego: prąd i woda są zazwyczaj podłączone, a przeniesienie lub zmiana dostawcy zajmuje kilka dni; internet może być aktywny w ciągu kilku godzin, jeśli w okolicy jest dostęp do sieci, a montaż alarmów i zamków to sprawy, które załatwi się tego samego dnia. Opłaty za wywóz śmieci są naliczane raz w roku przez ratusz, podatek od nieruchomości (IBI) raz w roku, a opłaty wspólnotowe co miesiąc lub co kwartał.

W przypadku nowego budynku: podłączenie prądu i wody może zająć od kilku dni do kilku tygodni, internet pojawia się później, a systemy alarmowe montuje się dopiero po potwierdzeniu zasilania. Opłaty za wywóz śmieci, podatek IBI i opłaty wspólnotowe zaczynają obowiązywać dopiero po zarejestrowaniu domu i formalnym uruchomieniu wspólnoty mieszkaniowej.

Gaz

Gaz na wybrzeżu to rzadkość, ale jednak się zdarza. Niektóre starsze domy są zasilane butlami z butanem, które dostarczają pod same drzwi ciężarówki trąbiące na całej ulicy. Możesz też kupić gaz na lokalnej stacji benzynowej. Jeśli nie jesteś przyzwyczajony do gotowania na gazie, nic tak nie budzi jak brak gazu w połowie gotowania ziemniaków. Nowsze osiedla są prawie zawsze w pełni elektryczne, co znacznie ułatwia sprawę.

Telewizja

Oglądanie telewizji to pestka, gdy tylko zadziała Wi-Fi. Szwedzi chcą oglądać SVT i TV4, Brytyjczycy potrzebują Premier League, a Amerykanie wolą CNN albo NBC. Dla wszystkich są dostępne odpowiednie pakiety. W mieszkaniach z rynku wtórnego anteny satelitarne lub sprzęt mogą już być na miejscu, ale większość właścicieli zmienia abonamenty. W nowych budynkach po prostu dodaje się to, gdy tylko zadziała internet.

Dlaczego lepiej się nie spieszyć

Kuszące jest świętowanie podpisania umowy poprzez rezerwację najbliższego lotu i wprowadzenie się od razu. Ale jeśli nie podłączono jeszcze prądu albo na wodę trzeba czekać jeszcze kilka tygodni, to marzenie szybko zaczyna przypominać biwakowanie na marmurowych podłogach. Często warto poczekać, aż potwierdzą podłączenie mediów. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego po prostu sprawia to, że wprowadzenie się przebiega płynniej. W przypadku nowych budynków jest to jeszcze ważniejsze, bo listy usterek trzeba wypełnić w ustalonym terminie uzgodnionym z deweloperem. Te kontrole można przeprowadzić prawidłowo dopiero wtedy, gdy prąd i woda już działają, żeby sprawdzić, czy nie ma problemów. Jeśli termin minie, a mieszkanie nie zostanie sprawdzone, deweloper może argumentować, że miałeś wystarczająco dużo czasu, i odrzucić późniejsze reklamacje. Kiedy wszystko jest podłączone, możesz spokojnie przejrzeć listę usterek i znaleźć się w domu, gdzie świeci się światło, leci woda, dostarczono meble, działa Wi-Fi, a alarm jest uzbrojony. Krótko mówiąc, czujesz się jak w domu. Zazwyczaj wystarczy tylko zaopatrzyć się w naczynia, szklanki, ręczniki i sztućce.

Zrób to sam

Większość kupujących woli, żeby ich prawnik i agent zajęli się tą sprawą, ale jeśli mimo wszystko chcesz to zrobić sam, oto jak to zrobić.

• W sprawie prądu skontaktuj się z Iberdrola, Endesa lub Naturgy, podając akt własności, numer NIE i dane bankowe.
• W sprawach związanych z wodą zadzwoń lub odwiedź lokalne przedsiębiorstwo wodociągowe w Twoim mieście.
• Sprawdź zasięg internetu u Avatel, Olin, Movistar, Vodafone lub Orange. Dostępność łączy światłowodowych różni się w zależności od ulicy.
• Jeśli chodzi o telewizję, dodaj pakiet dla emigrantów, jak tylko zaczniesz korzystać z Wi-Fi.
• Jeśli chodzi o systemy alarmowe, skontaktuj się z firmami takimi jak Sector Alarm, Securitas Direct lub Prosegur, gdy tylko potwierdzone zostanie przywrócenie prądu.
• W sprawie opłat za wywóz śmieci i podatku IBI skontaktuj się z urzędem gminy.
• W sprawie opłat wspólnotowych skontaktuj się z zarządcą wspólnoty. (Ale oni i tak cię znajdą)

Możesz załatwić wszystko sam, ale przygotuj się na papierkową robotę, rozmowy telefoniczne wyłącznie po hiszpańsku i kilka wizyt w urzędach. Większość ludzi uważa, że łatwiej jest zlecić to prawnikowi i agentowi.

W sumie podział obowiązków jest prosty. Dobry prawnik zazwyczaj zajmuje się umowami i formalnościami związanymi z prądem, wodą, wywozem śmieci, podatkiem IBI oraz opłatami wspólnotowymi. Ja osobiście zajmuję się sprawami praktycznymi,  zorganizowanie alarmów, internetu, zamków i upewnienie się, że dom jest gotowy do wprowadzenia się. Razem to obejmuje wszystko, i tak właśnie powinien przebiegać cały proces.