Подключение коммунальных услуг на Costa del Sol: электричество, вода, интернет и другое

Коммунальные услуги — это то, чего никто не ждёт с нетерпением, но именно они обеспечивают нормальное функционирование дома. Без электричества, воды или Wi-Fi даже самая лучшая вилла больше похожа на дорогую палатку. На Costa del Sol необходимо подключить электричество, воду, интернет, установить сигнализацию, организовать вывоз мусора, оплатить коммунальные взносы и налог на недвижимость IBI, прежде чем жизнь начнёт казаться нормальной. Оформить всё это может быть просто, но может и превратиться в настоящую головную боль. Многое зависит от того, покупаете ли вы вторичное жильё или новостройку, подписываете ли вы документы по доверенности или лично, и, что не менее важно, с кем вы работаете и насколько ваш агент действительно вам помогает.

От нотариуса до ключей

Если вы покупаете недвижимость по доверенности, юрист подписывает документ о праве собственности от вашего имени, оплачивает продавцу банковским чеком и получает ключи. Юрист обычно занимается переоформлением на ваше имя договоров на электроэнергию, водоснабжение, вывоз мусора, налог на недвижимость (IBI) и коммунальные платежи. В моем случае клиенты также разрешают мне забрать ключи из офиса юриста и сразу же приступить к процессу. Это означает настройку сигнализации, проверку замков, подключение Wi-Fi и даже вход в квартиру для доставки мебели. Многие хорошие агенты поступают так же, но некоторые оставляют эту часть на усмотрение юриста или самого покупателя. Важно спросить, насколько активно ваш агент будет участвовать в процессе.

Если вы лично присутствуете при подписании, то выходите из нотариальной конторы с ключами в руках. Дальнейший процесс остается таким же, только он может показаться более стрессовым, если отключили электричество, ещё не перевели воду или не подключили интернет. А поскольку визиты к нотариусу часто затягиваются на часы и не сулят ничего интересного, многие с удовольствием поручают это своему юристу.

Вторичное жилье против новостроек

Сделки с вторичным жильем обычно проще. У объекта недвижимости уже есть договоры на электро- и водоснабжение, и юрист может переоформить счета и банковские реквизиты на ваше имя. В большинстве договоров даже оговаривается, что продавец обязан обеспечивать подачу коммунальных услуг в течение определенного периода, поэтому теоретически вы не должны столкнуться с отключением коммуникаций по прибытии. Однако на практике некоторые продавцы расторгают договоры досрочно, и тогда требуется повторное подключение. Это досадно, но исправимо и может повлечь за собой штрафные санкции для продавцов. Вам также не обязательно оставаться у тех же поставщиков. Я обычно рекомендую проверить, нет ли более выгодных предложений, прежде чем принимать на себя существующие договоры.

Интернет, возможно, и работает, но большинство владельцев подписывают новый тарифный план. Именно здесь и возникают неожиданности. На одной стороне улицы может быть оптоволокно, а на другой — только 4G. Системы сигнализации часто устанавливаются и в домах, продаваемых на вторичном рынке, но их следует перенастроить и сменить коды, если вы планируете оставить их. Многие люди предпочитают установить новую систему. С замками все просто. Замена за 50–100 евро даёт уверенность в том, что нигде не разбросаны запасные ключи.

С новостройками дело обстоит иначе. Когда вы получаете ключи, недвижимость, как правило, выглядит не идеально, а электричество и вода, скорее всего, ещё не подключены (некоторые застройщики оставляют строительное электричество или воду включёнными ещё на некоторое время). Необходимо оформить новые договоры, что может занять дни, а иногда и недели. Задержки с оформлением документов, неспешные поставщики, праздники или выходные — всё это может сдвинуть сроки. До тех пор в доме темно, и нажатие выключателя ничего не даёт. Интернет и сигнализация также зависят от электричества, поэтому возникает эффект домино. Замки в новостройках — заводские, поэтому большинство владельцев оставляют их как есть. Плата за обслуживание жилого комплекса, вывоз мусора и налог IBI начинают начисляться только после регистрации объекта недвижимости, тогда как при покупке вторичного жилья эти платежи уже идут и просто переоформляются на ваше имя.

Чего ожидать и когда

Именно в хронологиях действительно видна разница.

При покупке вторичного жилья: электричество и вода, как правило, уже подключены, и переоформление или смена поставщика занимает несколько дней; интернет может быть подключен в течение нескольких часов, если в районе есть соответствующие подключения; а установка сигнализаций и замков осуществляется в тот же день. Сборы за вывоз мусора выставляются раз в год мэрией, налог на недвижимость IBI — раз в год, а коммунальные сборы — ежемесячно или ежеквартально.

В случае новостройки: подключение электричества и воды может занять от нескольких дней до нескольких недель, интернет подключается после этого, а сигнализация — после подтверждения наличия электроснабжения. Плата за вывоз мусора, налог на недвижимость (IBI) и коммунальные сборы начинают взиматься только после регистрации дома и официального вступления в действие сообщества собственников.

Газ

Газ на побережье встречается редко, но всё же есть. В некоторых старых домах используется бутан из баллонов, которые доставляют прямо к вашему дому грузовики, громко сигналив по улице. Или вы можете купить его на местной заправке. Если вы не привыкли готовить на газе, ничто так не пробуждает, как то, что газ заканчивается прямо посреди варки картошки. Новые жилые комплексы почти всегда полностью электрифицированы, что упрощает жизнь.

Телевидение

С телевидением всё просто, как только заработает Wi-Fi. Шведы хотят смотреть SVT и TV4, британцы — Премьер-лигу, американцы — CNN или NBC. Для всех них есть соответствующие пакеты. В вторичном жилье антенны или оборудование могут уже быть установлены, но большинство владельцев меняют подписки. В новостройках телевидение просто подключают, как только заработает интернет.

Почему лучше не торопиться

Очень хочется отпраздновать подписание договора, забронировав ближайший рейс и сразу же переехав. Но если электричество ещё не подключено или до подключения воды остаются ещё несколько недель, мечта быстро превращается в кемпинг с мраморными полами. Часто имеет смысл подождать, пока не будет подтверждено подключение коммунальных услуг. При покупке вторичного жилья это просто делает переезд более плавным. Для новостроек это ещё важнее, поскольку перечни недоделок должны быть заполнены в установленные сроки, согласованные с застройщиком. Эти проверки проводятся должным образом только после подключения электричества и воды, чтобы выявить возможные проблемы. Если срок истечёт, а дом не будет проверен, застройщик может заявить, что у вас было достаточно времени, и отклонить последующие претензии. Когда всё подключено, вы можете тщательно пройтись по списку недоделок и оказаться в доме, где горит свет, течёт вода, доставлена ваша мебель, работает Wi-Fi и включена сигнализация. Одним словом, здесь чувствуешь себя как дома. Обычно остаётся только обзавестись посудой, стаканами, полотенцами и столовыми приборами.

Своими силами

Большинство покупателей предпочитают, чтобы этой частью занимались их юрист и агент, но если вы всё же хотите сделать это самостоятельно, вот как это сделать.

• По вопросам электроснабжения обращайтесь в компании Iberdrola, Endesa или Naturgy, предоставив документ о праве собственности, номер NIE и банковские реквизиты.
• По вопросам водоснабжения позвоните или обратитесь в муниципальную компанию вашего города.
• Чтобы проверить покрытие интернета, обратитесь к Avatel, Olin, Movistar, Vodafone или Orange. Доступность оптоволоконного интернета зависит от улицы.
• Для просмотра телевидения добавьте пакет для экспатов, как только заработает Wi-Fi.
• По вопросам установки сигнализаций обращайтесь в такие компании, как Sector Alarm, Securitas Direct или Prosegur, как только будет подтверждено наличие электроснабжения.
• По вопросам сборов за вывоз мусора и налога на недвижимость (IBI) обращайтесь в администрацию вашего города.
• По вопросам коммунальных сборов обращайтесь к администратору вашего жилого комплекса. (Впрочем, они сами вас найдут)

Сделать всё самостоятельно вполне возможно, но придётся столкнуться с бумажной волокитой, телефонными разговорами исключительно на испанском языке и несколькими визитами в государственные учреждения. Большинство людей приходят к выводу, что проще поручить всё это юристу и агенту.

В конечном итоге распределение обязанностей довольно простое. Хороший юрист обычно занимается договорами и официальными процедурами по переоформлению счетов за электричество, воду, вывоз мусора, налог на недвижимость (IBI) и коммунальные сборы. Я лично занимаюсь практической стороной дела,  установка сигнализации, подключение интернета, замена замков и подготовка дома к заселению. В совокупности это охватывает все аспекты, и именно так и должен проходить весь процесс.