Anmeldung der Versorgungsleistungen an der Costa del Sol: Strom, Wasser, Internet und mehr

Versorgungsanschlüsse sind nie das, worauf man sich freut, aber ohne sie funktioniert ein Haus nicht. Ohne Strom, Wasser oder WLAN fühlt sich selbst die beste Villa eher wie ein teures Zelt an. An der Costa del Sol musst du Strom, Wasser, Internet, Alarmanlagen, Müllabfuhr, Gemeinschaftsgebühren und die IBI-Grundsteuer geregelt haben, bevor sich das Leben normal anfühlt. Die Einrichtung kann unkompliziert sein, aber auch zu einem echten Kopfzerbrechen werden. Vieles hängt davon ab, ob du eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau kaufst, ob du per Vollmacht oder persönlich unterschreibst – und genauso wichtig ist, mit wem du zusammenarbeitest und wie sehr dir dein Makler tatsächlich hilft.

Vom Notar bis zu den Schlüsseln

Wenn du mit einer Vollmacht kaufst, unterschreibt der Anwalt die Eigentumsurkunde in deinem Namen, bezahlt den Verkäufer mit einem Bankscheck und nimmt die Schlüssel entgegen. Der Anwalt kümmert sich in der Regel darum, die Verträge für Strom, Wasser, Müllabfuhr, IBI und Hausgemeinschaftsgebühren auf deinen Namen umzuschreiben. In meinem Fall erlauben mir die Kunden auch, die Schlüssel aus der Anwaltskanzlei abzuholen und sofort mit den Vorbereitungen zu beginnen. Das bedeutet, die Alarmanlage einzurichten, die Schlösser zu überprüfen, WLAN einzurichten und sogar die Tür für Möbellieferungen zu öffnen. Viele gute Makler tun das Gleiche, aber manche überlassen diesen Teil dem Anwalt oder dem Käufer selbst. Es ist wichtig zu fragen, inwieweit dein Makler sich einbringen wird.

Wenn du persönlich zur Unterzeichnung erscheinst, verlässt du das Notariat mit den Schlüsseln in der Hand. Der weitere Ablauf ist derselbe, nur kann es sich stressiger anfühlen, wenn der Strom abgeschaltet wurde, die Wasserversorgung noch nicht umgemeldet ist oder das Internet noch nicht eingerichtet wurde. Und da Notartermine sich oft stundenlang hinziehen und wenig spannend sind, sind viele Leute froh, wenn ihr Anwalt das stattdessen für sie erledigt.

Bestandsimmobilien im Vergleich zu Neubauten

Der Kauf einer Bestandsimmobilie ist in der Regel einfacher. Die Immobilie verfügt bereits über Strom- und Wasserverträge, und der Anwalt kann den Namen des Kontoinhabers und die Bankverbindung auf deinen Namen umschreiben. In den meisten Verträgen ist sogar festgelegt, dass der Verkäufer die Versorgung für einen bestimmten Zeitraum aufrechterhalten muss, sodass du theoretisch nicht vor abgeschalteten Anschlüssen stehen solltest. In der Praxis kommt es jedoch vor, dass manche Verkäufer die Verträge vorzeitig kündigen, sodass eine erneute Anschaltung erforderlich ist. Das ist zwar ärgerlich, lässt sich aber beheben und kann für die Verkäufer mit Strafzahlungen verbunden sein. Du musst auch nicht bei denselben Anbietern bleiben. Ich empfehle normalerweise, zu prüfen, ob es günstigere Angebote gibt, bevor du die bestehenden Verträge übernimmst.

Das Internet funktioniert vielleicht auch, aber die meisten Eigentümer schließen einen neuen Vertrag ab. Hier gibt es oft Überraschungen. Auf der einen Straßenseite gibt es vielleicht Glasfaser, auf der anderen nur 4G. Auch in Bestandsimmobilien sind oft Alarmanlagen vorhanden, aber diese sollten zurückgesetzt und die Codes geändert werden, wenn du sie behalten möchtest. Viele Leute ziehen es vor, gleich eine neue anzuschaffen. Bei Schlössern lässt sich leicht etwas verbessern. Ein Austausch für fünfzig bis hundert Euro verschafft dir die Gewissheit, dass keine Ersatzschlüssel herumliegen.

Bei einem Neubau ist das anders. Wenn du die Schlüssel erhältst, sieht die Immobilie meist noch nicht perfekt aus, und Strom und Wasser sind höchstwahrscheinlich noch nicht angeschlossen (manche Bauträger lassen den Baustrom oder die Bauwasserversorgung noch eine Weile länger laufen). Es müssen neue Verträge abgeschlossen werden, was Tage oder manchmal sogar Wochen dauern kann. Verzögerungen bei der Papierarbeit, langsame Anbieter, Feiertage oder Wochenenden können alles hinauszögern. Bis dahin ist das Haus dunkel, und das Betätigen des Lichtschalters bringt nichts. Auch Internet und Alarmanlagen warten auf den Stromanschluss, sodass ein Dominoeffekt entsteht. Schlösser in Neubauten sind fabrikneu, daher lassen die meisten Eigentümer sie so, wie sie sind. Gemeinschaftsgebühren, Müllabfuhr und die IBI-Steuer fallen erst an, sobald die Immobilie eingetragen ist, während sie bei einem Wiederverkauf bereits laufen und einfach auf deinen Namen umgeschrieben werden.

Was dich wann erwartet

Bei den Zeitachsen zeigt sich der Unterschied erst richtig.

Bei einer Wiederveräußerung: Strom und Wasser sind in der Regel bereits angeschlossen und werden innerhalb weniger Tage umgemeldet oder umgestellt, das Internet kann innerhalb weniger Stunden aktiv sein, sofern die Gegend über die entsprechenden Anschlüsse verfügt, und Alarmanlagen sowie Schlösser lassen sich noch am selben Tag einrichten. Die Müllgebühren werden einmal jährlich vom Rathaus in Rechnung gestellt, die IBI-Grundsteuer ebenfalls einmal jährlich und die Gemeinschaftsgebühren monatlich oder vierteljährlich.

Bei einem Neubau: Der Anschluss von Strom und Wasser kann Tage bis Wochen dauern, das Internet folgt danach, und Alarmanlagen werden erst installiert, sobald die Stromversorgung bestätigt ist. Müllgebühren, IBI und Gemeinschaftsgebühren fallen erst an, sobald das Haus registriert ist und die Eigentümergemeinschaft offiziell aktiv ist.

Gas

Gas ist an der Küste selten, aber es gibt es. Einige ältere Häuser werden mit Butangasflaschen beheizt, die von Lastwagen, die hupend die Straße entlangfahren, bis vor die Haustür geliefert werden. Oder du kannst dir welches an der örtlichen Tankstelle besorgen. Wenn du es nicht gewohnt bist, mit Gas zu kochen, weckt dich nichts so sehr auf wie das Plötzliche Ausgehen des Gases, während du gerade Kartoffeln kochst. Neuere Wohnanlagen sind fast immer komplett elektrisch, was die Sache einfach hält.

Fernsehen

Fernsehen ist kein Problem, sobald das WLAN läuft. Schweden wollen SVT und TV4, Briten brauchen die Premier League, Amerikaner wollen CNN oder NBC. Für alle gibt es entsprechende Pakete. Bei Bestandsimmobilien sind vielleicht schon Satellitenschüsseln oder Geräte vorhanden, aber die meisten Eigentümer wechseln ihre Abonnements. Bei Neubauten wird der Anschluss einfach hinzugefügt, sobald das Internet läuft.

Warum es besser ist, nichts zu überstürzen

Es ist verlockend, den Vertragsabschluss zu feiern, indem man den nächsten Flug bucht und gleich einzieht. Aber wenn der Strom noch nicht angeschlossen ist oder die Wasserversorgung erst in Wochen erfolgt, fühlt sich der Traum schnell wie Camping auf Marmorböden an. Oft ist es sinnvoll, zu warten, bis die Versorgung gesichert ist. Bei Bestandsimmobilien verläuft der Einzug dadurch einfach reibungsloser. Bei Neubauten ist das sogar noch wichtiger, da Mängellisten innerhalb eines vom Bauträger festgelegten Zeitrahmens abgearbeitet werden müssen. Diese Überprüfungen lassen sich erst dann ordnungsgemäß durchführen, wenn Strom und Wasser funktionieren, um eventuelle Probleme festzustellen. Wenn die Frist verstreicht, ohne dass das Haus geprüft wurde, kann der Bauträger argumentieren, dass du genug Zeit hattest, und spätere Ansprüche ablehnen. Wenn alles angeschlossen ist, kannst du die Mängelliste ordentlich durchgehen und in ein Zuhause kommen, in dem das Licht brennt, das Wasser läuft, deine Möbel geliefert wurden, das WLAN funktioniert und die Alarmanlage scharfgeschaltet ist. Kurz gesagt: Es fühlt sich wie zu Hause an. Du musst in der Regel nur noch Geschirr, Gläser, Handtücher und Besteck besorgen.

Selber machen

Die meisten Käufer ziehen es vor, diesen Teil von ihrem Anwalt und Makler erledigen zu lassen, aber wenn du es trotzdem selbst machen möchtest, geht das so.

• Für den Stromanschluss wende dich bitte mit deiner Eigentumsurkunde, deiner NIE-Nummer und deinen Bankdaten an Iberdrola, Endesa oder Naturgy.
• Für Fragen zum Wasser ruf einfach bei der kommunalen Wasserversorgung deiner Stadt an oder geh dort vorbei.
• Prüfe die Internetabdeckung bei Avatel, Olin, Movistar, Vodafone oder Orange. Die Verfügbarkeit von Glasfaseranschlüssen variiert je nach Straße.
• Für das Fernsehen fügst du das Expat-Paket hinzu, sobald das WLAN läuft.
• Für Alarmanlagen wende dich an Firmen wie Sector Alarm, Securitas Direct oder Prosegur, sobald die Stromversorgung gesichert ist.
• Informationen zu Müllgebühren und IBI erhältst du bei deinem Rathaus.
• Wende dich bezüglich der Gemeinschaftsgebühren an deinen Hausverwalter. (Der wird dich aber schon finden.)

Man kann zwar alles selbst erledigen, muss sich aber auf Papierkram, Telefonate ausschließlich auf Spanisch und ein paar Besuche bei Behörden einstellen. Die meisten entscheiden sich dafür, die Angelegenheit lieber einem Anwalt und einem Makler zu überlassen.

Letztendlich ist die Aufteilung ganz einfach. Ein guter Anwalt kümmert sich in der Regel um die Verträge und die offiziellen Ummeldungen für Strom, Wasser, Müllabfuhr, IBI und Gemeinschaftsgebühren. Ich persönlich übernehme die praktischen Aspekte,  Alarmanlagen, Internet und Schlösser organisieren und sicherstellen, dass die Wohnung bezugsfertig ist. Zusammen deckt das alles ab, und genau so sollte der Ablauf sein.