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Mètres en pieds
Ici, la superficie des biens immobiliers est mesurée en mètres carrés. Saisissez les m² et lisez les pieds carrés, ou inversez. Un mètre carré équivaut à 10,76 pieds carrés.
Tapez dans l’une ou l’autre case, ou appuyez sur les flèches pour inverser le sens.
Surface construite, surface utile et superficie du terrain : les trois mesures indiquées dans une annonce immobilière espagnole
Une annonce en espagnol peut indiquer jusqu'à trois chiffres. Ceux-ci correspondent à des mesures différentes ; ainsi, un même appartement peut être indiqué comme ayant une superficie de 100 m² sur une ligne et de 85 m² sur la suivante.
Mètres construits (metros construidos). Les murs comptent. Dans un immeuble, l'annonce peut indiquer con zonas comunes: votre quote-part des escaliers, du hall d’entrée et des ascenseurs est également comprise dans ce chiffre. Il s’agit de la superficie indiquée dans l’acte de propriété et au Catastro, et c’est celle mentionnée dans la plupart des annonces immobilières.
Mètres utiles (metros útiles). La surface au sol sur laquelle vous marchez, à l'intérieur des murs. Souvent inférieure d'un dixième, voire plus, à la surface construite : un appartement de 100 m² de surface construite offre souvent une surface habitable de 85 à 90 m².
Terrain (parcela). Pour une villa ou une maison de ville, le terrain. Exprimé en m², parfois en hectares. Il n'est pas pris en compte dans la surface construite.
Terrasses. Le Catastro comptabilise une terrasse couverte à moitié, en totalité lorsqu'elle est fermée sur trois côtés, et une terrasse non couverte n'est pas prise en compte. Les agents immobiliers ont plus de latitude en matière de terrasses ; demandez donc quelle valeur est indiquée dans l'annonce.
Quelle taille choisir ? Celui qui se trouve dans le nota simple du registre foncier et du Catastro. Demandez les deux avant de faire une offre. Ces deux documents peuvent différer l'un de l'autre et de l'annonce. Un écart important doit être vérifié auprès de votre avocat, et l'expert immobilier de la banque se base sur la superficie enregistrée, et non sur celle indiquée dans l'annonce.
Superficies courantes des logements
| m² | pieds carrés |
|---|---|
| 50 | 538 |
| 75 | 807 |
| 100 | 1,076 |
| 120 | 1,292 |
| 150 | 1,615 |
| 200 | 2,153 |
| 250 | 2,691 |
| 300 | 3,229 |
| 400 | 4,306 |
| 500 | 5,382 |
Questions fréquentes
À combien de pieds carrés correspondent 100 mètres carrés ?
1 076 pieds carrés. Un appartement de 120 m² mesure 1 292 pieds carrés, une villa de 200 m² en mesure 2 153.
Pourquoi l'annonce mentionne-t-elle deux tailles ?
Les « mètres construits » (metros construidos) prennent en compte les murs et souvent une partie des parties communes. Les « mètres utiles » (metros útiles) correspondent à la surface au sol sur laquelle on marche, souvent inférieure d'un dixième ou plus.
Les terrasses sont-elles comprises ?
Parfois, et parfois pour moitié. Demandez quelle surface l’annonce indique.
Que sont les « metros útiles » ?
Les mètres utiles : la surface au sol sur laquelle vous marchez, à l'intérieur des murs. La cuisine, les salles de bains et les couloirs comptent ; les murs, les piliers et les conduits ne comptent pas. Souvent, cette surface est inférieure d'un dixième, voire plus, à la surface construite, et correspond à l'espace que vous occupez réellement.
Que sont les « metros construidos » ?
La surface construite : la surface utile au sol plus les murs, et la moitié de tout mur mitoyen avec un voisin. C'est le chiffre qui figure dans l'acte de propriété et au Catastro, et celui que la plupart des annonces immobilières mentionnent. Lorsque l'annonce précise « con zonas comunes », votre part des escaliers, du hall d'entrée et des ascenseurs de l'immeuble est également incluse dans ce chiffre.
Qu'est-ce qu'une « parcela » ?
La parcelle : le terrain sur lequel se trouve une villa ou une maison de ville, exprimé en mètres carrés, parfois en hectares. Elle ne fait pas partie de la surface construite. Une parcelle de 1 000 m² sur laquelle se trouve une villa de 300 m² représente une parcelle de 1 000 m², et non de 1 300.
Que signifie « total » dans une brochure ?
Le chiffre qu'un promoteur immobilier indique en bas de page : la surface habitable plus les murs donnent la surface construite ; à cela s'ajoutent les terrasses, souvent comptabilisées à moitié, ainsi qu'une quote-part des parties communes. Lisez les lignes au-dessus du total et comparez les logements en fonction de leur surface habitable.
Où puis-je trouver les dimensions officielles ?
Dans la « nota simple » du registre foncier et dans le Catastro. La consultation du Catastro est gratuite sur sedecatastro.gob.es à l'aide de la « referencia catastral », un numéro que l'agent immobilier peut vous fournir.
Combien de mètres carrés y a-t-il dans une acre ?
4 047. Un hectare équivaut à 10 000 m², soit environ deux acres et demi.
