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Meter in Fuß
Immobilien werden hier in Quadratmetern angegeben. Gib die m² ein und lies die Quadratfuß ab – oder mach es umgekehrt. Ein Quadratmeter entspricht 10,76 Quadratfuß.
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Bebaute Fläche, Nutzfläche und Grundstücksfläche: die drei Größenangaben in einer spanischen Immobilienanzeige
In spanischen Immobilienanzeigen können bis zu drei Zahlen angegeben sein. Da sie unterschiedliche Maßeinheiten bezeichnen, kann dieselbe Wohnung in einer Zeile 100 m² und in der nächsten 85 m² groß sein.
Bebaute Fläche in Metern (metros construidos). Die Wände zählen. In einem Wohnblock könnte die Anzeige lauten con zonas comunes: Dein Anteil an Treppen, Eingangsbereich und Aufzügen ist in der Zahl ebenfalls enthalten. Das ist die Fläche, die in der Eigentumsurkunde und im Catastro angegeben ist, und die in den meisten Immobilienanzeigen genannt wird.
Nutzbare Quadratmeter (metros útiles). Der Boden, auf dem du gehst, innerhalb der Wände. Oft ein Zehntel oder mehr kleiner als die bebaute Fläche: Eine 100 m² große Wohnung hat oft eine Nutzfläche von 85 bis 90 m².
Handlung (parcela). Bei einer Villa oder einem Reihenhaus ist das der Grundstücksbereich. Angegeben in m², manchmal in Hektar. Er ist nicht Teil der bebauten Fläche.
Terrassen. Der Catastro rechnet eine überdachte Terrasse zur Hälfte an, voll, wenn sie an drei Seiten geschlossen ist, und eine nicht überdachte Terrasse gar nicht. Makler gehen bei Terrassen lockerer damit um, frag also nach, welche Angabe in der Anzeige steht.
Welcher Größe soll man vertrauen? Der in der nota simple aus dem Grundbuch und dem Catastro. Frag nach beiden, bevor du ein Angebot machst. Die beiden Angaben können voneinander und von der Immobilienanzeige abweichen. Bei einer großen Abweichung solltest du deinen Anwalt fragen, und der Gutachter der Bank geht von der eingetragenen Größe aus, nicht von der in der Anzeige angegebenen.
Übliche Wohnungsgrößen
| m² | sq ft |
|---|---|
| 50 | 538 |
| 75 | 807 |
| 100 | 1,076 |
| 120 | 1,292 |
| 150 | 1,615 |
| 200 | 2,153 |
| 250 | 2,691 |
| 300 | 3,229 |
| 400 | 4,306 |
| 500 | 5,382 |
Häufig gestellte Fragen
Wie viele Quadratfuß sind 100 Quadratmeter?
1.076 Quadratfuß. Eine 120 m² große Wohnung entspricht 1.292 Quadratfuß, eine 200 m² große Villa 2.153.
Warum sind in der Anzeige zwei Größen angegeben?
Bebaute Quadratmeter („construidos“) beziehen sich auf die Wände und oft auch auf einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen. Nutzfläche („útiles“) ist die Fläche, auf der du gehst, und oft um ein Zehntel oder mehr kleiner.
Sind Terrassen mit dabei?
Manchmal, und manchmal nur zur Hälfte. Frag nach, welche Zahl in der Anzeige steht.
Was sind „metros útiles“?
Die Nutzfläche: die Fläche, auf der du gehst, innerhalb der Wände. Die Küche, die Badezimmer und die Flure zählen dazu; Wände, Säulen und Leitungskanäle nicht. Oft ist sie um ein Zehntel oder mehr kleiner als die bebaute Fläche und entspricht der Größe, in der du tatsächlich wohnst.
Was sind „metros construidos“?
Die bebaute Fläche: die Nutzfläche plus die Wände und die Hälfte jeder Wand, die mit einem Nachbarn geteilt wird. Das ist die Zahl, die in der Urkunde und im Catastro steht, und die in den meisten Immobilienanzeigen angegeben wird. Wenn in der Anzeige „con zonas comunes“ steht, ist dein Anteil an den Treppen, der Lobby und den Aufzügen des Gebäudes ebenfalls in dieser Zahl enthalten.
Was ist eine „Parcela“?
Das Grundstück: Die Fläche, auf der eine Villa oder ein Reihenhaus steht, in Quadratmetern, manchmal auch in Hektar. Es ist nicht Teil der bebauten Fläche. Eine 1.000 m² große „parcela“ mit einer 300 m² großen Villa ist ein 1.000 m² großes Grundstück, nicht 1.300.
Was bedeutet „total“ in einer Broschüre?
Die Summe, die ein Bauträger unten angibt: Die Nutzfläche plus die Wände ergeben die bebaute Fläche, dazu kommen die Terrassen, die oft nur zur Hälfte angerechnet werden, und ein Anteil an den Gemeinschaftsflächen. Lies dir die Zeilen über der Gesamtsumme durch und vergleiche die Häuser anhand ihrer Nutzfläche.
Wo finde ich die offiziellen Maße?
In der „Nota simple“ aus dem Grundbuch und im Catastro. Der Catastro kannst du kostenlos unter sedecatastro.gob.es anhand der „Referencia Catastral“ einsehen – eine Nummer, die dir der Makler nennen kann.
Wie viele Quadratmeter sind ein Acre?
4.047. Ein Hektar entspricht 10.000 m², das sind etwa zweieinhalb Acres.
