En bref
Techniquement, Alcaidesa appartient à Cadix, mais la Costa del Sol étend souvent ses frontières lorsque cela s'avère pertinent. Je fais de même, car la plupart de mes clients qui recherchent un bien à Estepona ou à Sotogrande envisagent également Alcaidesa. Située juste à l’ouest de Sotogrande et avant Gibraltar, cette localité, bien qu’elle donne l’impression d’être légèrement à part, s’inscrit dans le même style de vie.
Il s'agit d'un coin de côte plus calme, plus verdoyant et plus serein. Depuis l'aéroport de Málaga, il faut un peu plus d'une heure de route, ce que certains acheteurs trouvent trop loin. Mais le marché anglais l'apprécie tout particulièrement, car il est possible de prendre un vol direct depuis le Royaume-Uni jusqu'à Gibraltar. De là, il ne faut que quinze minutes en voiture, ce qui est très pratique pour tous ceux qui peuvent faire escale à Londres.
« Alcaidesa » signifie « duchesse » en espagnol. Pendant des années, c'était le quartier voisin de Sotogrande où l'on en avait plus pour son argent. Cet avantage existe toujours, mais avec l'implantation des hôtels Fairmont et Oku et l'arrivée de grands promoteurs immobiliers, les prix sont déjà en hausse et l'écart se réduit.
Le golf au cœur de la région
Le La Hacienda Golf Resort est l'un des plus pittoresques de la côte, avec deux parcours complets de 18 trous, le Links et le Heathland. Ils s'étendent des collines jusqu'à la plage, offrant la plupart du temps une vue imprenable sur le Rocher de Gibraltar et l'Afrique. C’est du golf à grande échelle, avec pour toile de fond les montagnes, les brises marines et des fairways qui restent verts toute l’année.
Sal Verde vient enrichir l'expérience. L'un des restaurants, situé dans le club-house, propose une cuisine méditerranéenne et offre une vue imprenable sur le parcours et la mer. L'autre se trouve à mi-parcours, sur le parcours lui-même, où les joueurs et les visiteurs peuvent se restaurer avec Gibraltar et l'Afrique à l'horizon.
Hôtels et investissements importants
Le Fairmont La Hacienda Costa del Sol a ouvert ses portes avec 153 chambres et suites, trois restaurants, deux bars, un centre de bien-être doté d'un spa de 2 000 mètres carrés, des piscines intérieures et extérieures, ainsi qu'un accès direct aux parcours de golf. Il a placé la barre très haut dans la région.
L'hôtel Oku s'est également implanté ici, apportant avec lui sa marque de design et d'art de vivre d'inspiration japonaise. Entre Fairmont et Oku, Alcaidesa est passée du statut d'alternative tranquille à Sotogrande à celui de destination à part entière.
Programmes immobiliers et biens immobiliers
One Eden, un promoteur immobilier majeur de Gibraltar, s’est montré le plus actif. Il a d’abord lancé Infinity Alcaidesa, un projet situé au sommet d’une colline offrant une vue imprenable sur Gibraltar. Puis vint Serenity Alcaidesa, un complexe en première ligne de golf à l’ambiance de station balnéaire, avec des jardins communs, des équipements et des piscines de style lagon à quelques pas du club-house. En 2025, les prix varient entre environ 450 000 € et 1,3 million d’euros pour les plus grands penthouses.
La région offre un mélange de complexes d'appartements et de villas. Les acheteurs viennent ici moins pour des propriétés prestigieuses à la manière de Marbella que pour des maisons spacieuses offrant une vue dégagée et un parcours de golf à deux pas.
Mode de vie et habitat
La ville elle-même est petite et pittoresque. Vous y trouverez quelques hôtels de charme, un petit centre commercial avec des boutiques, des restaurants, une pharmacie et un commissariat de police. La plage est large et sablonneuse, avec de la place à revendre même en haute saison. Le DBlanco Beach Club et le club de plage One Eden sont les établissements phares ; tous deux proposent de la restauration, des boissons et une ambiance décontractée au bord de la mer.
Ici, la vie quotidienne s’articule autour du golf, de la tranquillité du quartier et de la proximité de Gibraltar. Le port de Sotogrande et ses célèbres clubs ne sont qu’à quelques minutes, Marbella est à moins de 30 minutes si vous recherchez davantage d’animation, mais à Alcaidesa même, on roule surtout en SUV, en Land Rover et en voiturettes de golf.
Marché et déménagements
Alcaidesa dispose encore de terrains à développer, et la demande est en hausse. Ce qui était autrefois un secret d’initiés est désormais clairement dans le viseur grâce à Fairmont, Oku et One Eden, ainsi qu’à la croissance de la Costa del Sol. Le marché anglais est le principal moteur de la demande en raison de l’aéroport de Gibraltar, mais les acheteurs de toute l’Europe du Nord ne sont pas en reste.
Les prix restent inférieurs à ceux de Sotogrande, mais la tendance est claire. Pour ceux qui recherchent le golf, la vue sur la mer et les plages de sable sans payer les prix pratiqués à Sotogrande, Alcaidesa est l'un des derniers bastions de la côte.
Conclusion
Alcaidesa ne convient pas à tout le monde. Certains trouveront le trajet depuis Málaga trop long, d’autres souhaiteront davantage de vie nocturne et de faste. Mais pour les acheteurs qui recherchent de la verdure, un parcours de golf, de l’espace et un accès à quinze minutes de l’aéroport de Gibraltar, ce choix s’impose comme une évidence.
Ici, ce sont les clubs de golf et les voiturettes de golf qui priment, pas les boîtes de nuit ni les Lamborghini. De vastes plages, pas de chiringuitos bondés. Un endroit où l’on en a encore plus pour son argent, mais où cet argent ne tiendra pas longtemps.
Voici Alcaidesa. Une ville paisible, verdoyante, passionnée de golf, qui sort enfin de l'ombre de Sotogrande.
Commentaires (0)
Aucun commentaire pour l'instant. Soyez le premier à en poster un.