Guide de la région de Higuerón | La station balnéaire devenue une ville à part entière

Higuerón se trouve à la frontière entre Benalmádena et Fuengirola. Techniquement, j'aurais pu l'intégrer dans l'un ou l'autre des guides de ces villes, mais cet endroit mérite un guide qui lui est entièrement consacré. Si vous roulez vers l'ouest depuis l'aéroport de Málaga, il est facile de passer à côté. Depuis l’A-7, on ne voit que la mer, car la station balnéaire se trouve juste en contrebas de l’autoroute, à flanc de colline escarpée. On ne saurait pas qu’elle est là si personne ne la signalait.

Au fil des ans, j'ai aidé plus d'une douzaine de clients à s'installer ici, et j'ai moi-même passé d'innombrables heures dans cette station balnéaire. C'est l'un de ces endroits qui répond à plus de critères que la plupart des gens ne s'y attendent. Pour moi, je m'y sens un peu comme chez moi.

Une station balnéaire d'une autre envergure

La première chose qui frappe, c'est l'ampleur du site. Higuerón n'est pas un simple lotissement fermé ni un projet isolé. Il s'agit de plus de vingt programmes immobiliers différents construits par une poignée de promoteurs, dont Urbania, Higuerón Developments, RH Privé, Top Gestión et quelques autres. Ensemble, ils ont transformé ce versant en quelque chose qui s'apparente davantage à une ville moderne.

Quand je parle de « complexe touristique à l'américaine », certains clients font la grimace. Mais il ne s'agit pas ici d'un complexe rempli de chaînes de restaurants et d'enseignes lumineuses. Il est axé sur la santé, le bien-être et l'art de vivre. Il s'agit davantage d'une retraite bien-être que d'un parc d'attractions.

Le cœur de Higuerón

La plupart des complexes immobiliers de la région sont reliés au cœur du complexe touristique, l’hôtel cinq étoiles Higuerón Hotel Málaga, géré dans le cadre de la Curio Collection de Hilton. L’hôtel reste la propriété du groupe Higuerón tandis que Hilton en assure la gestion sous sa marque, ce qui signifie que le complexe garde un contrôle étroit sur ses normes. Et cela se voit. L’hôtel dégage une atmosphère raffinée et contemporaine. Les suites sont complètes en haute saison, et je recommande souvent à mes clients de séjourner ici lorsque nous visitons la région. C’est le meilleur moyen de vérifier si le style de vie proposé par l’Higuerón vous convient.

À l'intérieur de l'hôtel, vous trouverez plusieurs restaurants, dont le Sollo, un établissement récompensé d'une étoile Michelin et d'une « Green Star ». Le chef Diego Gallegos élève littéralement ses propres poissons et cultive ses propres produits grâce à un système aquaponique. Il ne s'agit pas d'un simple argument marketing, mais d'un élément qui contribue à l'engagement du complexe en faveur du développement durable.

C'est également un lieu de prédilection pour les grandes personnalités. Rafael Nadal y a été aperçu à plusieurs reprises, et chaque été, des équipes de la NBA y font escale pour profiter des installations de classe mondiale. Ce n'est pas un hasard. Les frères qui ont posé les fondations de la station balnéaire ont étudié aux États-Unis et sont revenus avec une passion pour le basket-ball et quelques astuces qu'ils ont mises en pratique ici.

Il est important de noter que le complexe dispose d’espaces réservés exclusivement aux clients de l’hôtel, d’espaces réservés aux membres, ainsi que d’autres zones où les deux catégories se côtoient. Cela permet de maintenir un équilibre sans que l’une ou l’autre des parties ne se sente à l’étroit.

Des équipements qui font pâlir d'envie les résidences fermées

Higuerón est le seul endroit de la Costa del Sol où la liste des équipements ferait rougir la plupart des résidences fermées. Vous y trouverez des piscines communes, sur les toits et de style lagon. Un club de plage avec une navette gratuite circulant tous les jours de l'année, reliant l'hôtel, les résidences, la zone commerciale en haut et la plage. Le centre commercial lui-même abrite des cafés, des restaurants, des supermarchés, des salons de beauté, une pharmacie et même un dentiste.

Le Sport Club and Spa en est la pièce maîtresse. Je l’ai fréquenté un nombre incalculable de fois. (Consultez mon guide des piscines chauffées ICI) Ce n’est pas un spa où l’on allume des bougies pour se détendre. C’est un spa de récupération doté de trente-quatre stations d’hydrothérapie, chacune équipée de boutons ciblant différents groupes musculaires. Chaque station peut accueillir deux personnes. Ajoutez à cela un bassin d’eau froide, des bassins chauds, un sauna, un hammam, des terrasses ensoleillées intérieures et extérieures, et vous comprendrez pourquoi les gens y reviennent sans cesse.

La salle de sport est immense. Poids libres, zones de CrossFit, spinning, danse, rumba, yoga, et vous avez également accès à deux immenses salles de pilates entièrement équipées. Des courts de padel et de tennis. Un terrain de basket aux dimensions NBA. Parce que pourquoi pas. On y trouve des salles de massage, un salon de beauté et un coiffeur, un magasin de vêtements de sport, des services de manucure et de pédicure, et même une boutique de vêtements.

Un projet de salle de sport en plein air est à l’étude, et l’on trouve déjà des potagers communautaires (entretenus par le complexe), des aires de jeux pour enfants, un parc canin et des allées verdoyantes agrémentées de kiosques et de pistes cyclables. Les familles les fréquentent, les joggeurs les empruntent, et ceux qui promènent leur chien les adorent. Côté événements, la salle de conférence est immense et souvent utilisée pour des lancements de voitures, des salons et de grands rassemblements. Les installations sportives apportent leur propre dynamisme, avec des tournois de padel et de beach-volley organisés sur les terrains. Les équipages des compagnies aériennes utilisent également l’hôtel comme base lorsqu’ils sont en attente de vol, et le matin, on entend le claquement des talons et le roulement des valises de voyage.

Adhésion et accès

L'un des grands atouts de Higuerón réside dans la façon dont il sépare l'habitat des équipements collectifs. Dans la plupart des lotissements de la Costa del Sol, vous payez des charges de copropriété plus élevées pour de petites salles de sport sous-utilisées, des équipements que vous utilisez rarement. Ici, c'est vous qui choisissez. La plupart des acheteurs bénéficient d’un an d’abonnement « Platinum » inclus dans leur achat, qui donne accès aux piscines, à la salle de sport, au spa et aux cours. Passé ce délai, vous pouvez conserver cet abonnement, le suspendre si vous êtes absent ou opter pour une formule inférieure.

L'abonnement familial « Platinum » de 8 000 €, inclus par les promoteurs, peut également être souscrit par des personnes extérieures à la résidence. Pour les résidents de la résidence, l'abonnement « Platinum » coûte environ 105 € par mois et par personne. À première vue, cela peut sembler cher, mais si l'on compare ce montant aux frais de fonctionnement de complexes immobiliers plus petits, compte tenu de tout ce dont vous bénéficiez, c'est une véritable aubaine.

Situation géographique et accessibilité

Higuerón est très bien desservi. Depuis l'aéroport de Málaga, il faut moins de quinze minutes en voiture. Un taxi ou un Uber coûte généralement 30 €. Le train Renfe C 1 relie directement Málaga et l'aéroport à la gare de Carvajal en environ vingt-cinq minutes pour seulement quelques euros. De là, vous pouvez prendre la navette de la station balnéaire ou marcher.

À l’intérieur du complexe, il est plus facile de se déplacer à pied qu’on ne le penserait compte tenu des pentes. J’ai surnommé l’une des routes menant à la plage « Murder Hill » (la colline de la mort), car avec ses 40 % de pente, elle n’est pas adaptée aux poussettes. Une fois, une famille a ri nerveusement en disant : « Imaginez qu’on lâche la poussette par erreur, c’est fini. » Dieu merci, il y a la navette. Heureusement, il existe deux autres routes, plus longues mais beaucoup plus douces. Au sein même de la station, les allées sont éclairées, surveillées par des caméras et bordées de jardins soigneusement entretenus. J’ai moi-même passé beaucoup de temps à m’y promener, et elles sont aussi agréables qu’elles en ont l’air dans les brochures. Parfaites pour les courses matinales, les promenades avec le chien et les balades en soirée.

La plage

La plage locale est celle de Carvajal, une étendue de sable suffisamment large pour accueillir les touristes sans donner l'impression d'être à l'étroit. On y trouve des bars de plage tous les deux cents mètres environ. La promenade rejoint directement le centre-ville de Fuengirola, ce qui permet de s'y rendre à pied, en courant ou à vélo. L’offre de restauration va des simples bars à tapas aux restaurants de fruits de mer primés. Los Marinos José et Los Marinos Paco, deux frères animés d’une rivalité fraternelle, ont fait de cette plage une destination gastronomique. L’un d’entre eux a même remporté des prix internationaux.

Le complexe dispose en effet d'un club de plage privé avec un espace réservé aux membres, un restaurant japonais et un restaurant de plage. Il propose également des transats pour les clients. C'est l'un des rares endroits à offrir ce genre de luxe. C'est un lieu où il est facile de se faire des amis, de nouer des relations et de rencontrer des personnes qui partagent le même intérêt pour le complexe.

Les habitants

La composition de la population est internationale. Les Scandinaves, les Néerlandais, les Belges, les Britanniques, les Polonais et les Nord-Européens sont majoritaires, mais ces dernières années, des Nord-Américains sont également venus s’installer. J'ai personnellement aidé des stars d'Hollywood, des Américains, des Suédois, des familles islandaises, des Coréens, des Chinois, des Sud-Américains, des Canadiens et bien d'autres encore à s'installer. Ce ne sont pas tous mes clients que je croise, mais cela montre à quel point la communauté est devenue internationale. Retraités, jeunes familles et entrepreneurs vivent tous ici côte à côte. Ce qui les unit, c'est l'importance qu'ils accordent à la santé et au mode de vie.

Immobilier et prix

En 2025, les appartements d'entrée de gamme sont proposés à partir d'environ 450 000 €. Les villas dépassent les 3 millions d'euros. La région est principalement constituée de complexes d'appartements, mais les rares projets de villas qui voient le jour se vendent très rapidement.

Le quartier Higuerón West d’Urbania est réputé pour ses espaces verts et ses immeubles blanchis à la chaux de trois étages, dotés de piscines au rez-de-chaussée et d’attiques aux étages supérieurs. Higuerón Developments met l’accent sur les certifications de développement durable avec des projets tels que South Residences, Valley Collection et Waterfall. RH Privé opte pour un style plus tape-à-l’œil avec Carat, Peninsula Villas et Seaviews Reserve. Les six phases du projet Lomas de Top Gestión constituent l’offre la plus accessible et représentent l’essentiel du parc immobilier. Parmi les autres noms, on peut citer The Wave, The Hill Collection, Palm et Bay Villas.

La qualité est variable. Certains projets sont excellents, d’autres rognent sur les coûts. Le service après-vente peut faire toute la différence. J’ai vu les deux extrêmes : d’un accompagnement fantastique à des promoteurs qui disparaissent après avoir remis les clés. Ne faites pas entièrement confiance au personnel commercial ; les rendus créent souvent des attentes qui ne correspondent pas à la réalité. Faites tout mettre par écrit par votre notaire et vérifiez toujours les terrains voisins avant de signer.

Les rendements locatifs y sont depuis longtemps élevés. Un appartement moderne de deux chambres peut rapporter 2 500 € par semaine entre juin et septembre. C’est pourquoi la station balnéaire a testé le concept « North Residences », un modèle de résidence de marque offrant un rendement plafonné à 7 %. Cela peut sembler élevé, mais une fois que l’on compare ces chiffres aux rendements réels du marché, ce n’est pas aussi généreux qu’il n’y paraît. (Vous souhaitez en savoir plus sur le fonctionnement de la location ? Consultez mon guide de la location ICI)

Les frères

Les origines de la station remontent à une famille espagnole qui possédait une grande partie des terrains. Deux frères ont donné vie à ce projet, travaillant ensemble pendant des années avant de se lancer chacun dans des voies créatives différentes. Il existe peut-être une petite rivalité fraternelle entre leurs approches respectives, mais tous deux ont contribué à faire de cette colline ce qu'elle est aujourd'hui. Vous pourriez même les apercevoir encore dans la station, en train de nager, de participer à un cours de XFit ou de discuter au bar sportif La Higuerita.

L'avenir

Higueron est en passe d'être entièrement aménagé, il ne reste plus qu'une poignée de parcelles à développer. Parallèlement, d’autres promoteurs tentent de tirer profit du prestige associé au nom d’Higueron en construisant au-dessus de l’autoroute A7. Ces emplacements sont exposés à un bruit routier accru, à une desserte moins bonne et, surtout, ne disposent d’aucun accès à la station balnéaire elle-même, ce qui reste pour de nombreux acheteurs la principale raison d’acquérir un bien à Higueron.

Fin 2025, le groupe Higueron a acquis le Marbella Golf Club, situé à l’est de Marbella, un bien immobilier qui avait grand besoin d’être rénové. S'appuyant sur leur relation existante avec Hilton, ils ont annoncé que le site serait transformé en un Waldorf Astoria Golf Resort, comprenant des résidences de marque (lire mon guide sur les résidences de marque ici). Cela marque le début d'un nouveau chapitre pour le groupe, fort d'un parcours éprouvé et d'un concept à succès qu'il a déjà perfectionné à Higueron.

Conclusion

Higuerón est en construction depuis plus d'une décennie et dispose désormais de très peu de terrains disponibles. Ce qui s'y trouve aujourd'hui n'est pas seulement un lotissement, mais une ville soigneusement planifiée. L'une de ses devises est « vivre, travailler, se divertir ».
L'autre est « seuls quelques-uns peuvent tout avoir ».
Et ça marche.

Certains acheteurs l'adorent d'emblée. D'autres hésitent en raison de la taille du lotissement ou de la pente raide. Mais quand on considère la qualité des équipements, la possibilité de choisir quand et comment les payer, ainsi que les charges de copropriété moins élevées que dans d'autres programmes immobiliers, Higuerón surpasse haut la main la plupart des autres lotissements de la côte.

Il offre exactement ce que de nombreux acheteurs recherchent sur la Costa del Sol : un mode de vie, une connectivité et une qualité de vie réunis en un seul et même site. Et c’est pourquoi il mérite un guide qui lui est entièrement consacré.

Si vous souhaitez savoir si Higuerón correspond à votre mode de vie ou le comparer à d'autres régions, je suis toujours là pour vous aider.