Oavsett om du köper en nybyggd bostad eller en begagnad fastighet på Costa del Sol är det avgörande att förstå betalningsstrukturen. Processen kan verka överväldigande, men den är ganska enkel när man bryter ner den. Låt oss gå igenom de viktigaste stegen så att du vet exakt vad du kan förvänta dig, hur mycket du ska betala och när.
Ett bra ställe att börja leta på är att kolla in listan över nya bostadsprojekt – läs vår artikel om hur du kan ligga steget före.
Betalningsprocess för nybyggnadsprojekt
Att köpa en nybyggd bostad innebär en strukturerad betalningsplan, vilket kan vara en fördel.
Som tumregel tar det cirka två år att bygga ett nytt bostadsprojekt, men tidsramarna varierar beroende på när du reserverar och vilken typ av projekt det gäller. Om du köper i förhandsförsäljning eller innan byggherren har erhållit bygglov, i områden som Mijas, kan du få vänta ytterligare ett år på grund av ett ineffektivt system och långa väntelistor för byggherrarna.
Om du letar efter bostäder från kända byggföretag på Costa del Sol, kolla in vår guide till de bästa bostäderna från kända byggföretag!
1. Bokningsdeposition
När du hittar den fastighet du gillar är det första steget att reservera den med en handpenning.
• Tidpunkt. Så fort du är redo
• Belopp. Vanligtvis 5 000–20 000 euro eller mer, beroende på fastighetens pris
• Syfte. Säkerställer fastigheten och tar den bort från marknaden, vilket ger dig tid att påbörja nästa steg: fullmakt, anlitande av advokat, bolåneprocess, due diligence, åtgärder mot penningtvätt (AML) samt kundkännedomskontroller (KYC).
• Återbetalningsbarhet. Vanligtvis återbetalas inte avgiften, såvida inte din advokat inkluderar klausuler om villkor som due diligence, godkännande av bolån eller godkännande enligt penningtvättslagstiftningen (eller om vi har en mycket god anledning).
2. Privat köpeavtal (PPC)
Detta är det formella avtalet mellan dig och byggherren.
• Tidpunkt. Avtalet undertecknas 30–60 dagar efter att handpenningen har betalats, förutsatt att bygglovet och bankgarantierna är på plats. Om så inte är fallet får du vänta tills dessa är klara.
• Betalning. Vanligtvis betalar man 20–30 procent av fastighetspriset, minus reservationsavgiften. Vissa byggföretag kan begära mer
• Vad den omfattar. Detaljerade villkor, byggspecifikationer och tidsplaner
• Bankgaranti. Byggföretagen måste ställa en bankgaranti eller försäkring för dina betalningar
En liten berättelse. Bankgarantier fungerar som ett skyddsnät som säkerställer att dina pengar inte försvinner om byggherren bestämmer sig för att fly till Dubai eller går i konkurs. Byggherrar använder inte dina pengar för att bygga; de måste förlita sig på sina egna resurser eller ett banklån. Om de försvinner gör du anspråk direkt hos den bank som ställer garantin, inte hos byggherren.
Känner du till certifieringar för hållbara fastigheter i Spanien? Om inte, läs gärna vår artikel!
3. Delbetalningar under byggtiden
Ibland sker betalningarna i etapper allteftersom byggarbetet fortskrider, men inte alltid.
• Delbetalningar. Vanligtvis 10–20 procent vid viktiga milstolpar, såsom när grunden är färdig eller när byggnadsstommen är klar
• Flexibilitet. Vissa byggföretag erbjuder skräddarsydda betalningsplaner, men de flesta är mindre tillmötesgående
• Öppenhet. Betalningsplanerna beskrivs tydligt i PPC, så det blir inga överraskningar
4. Slutbetalning
När fastigheten är färdigställd och slutbesiktningen är genomförd.
• Belopp. Det återstående beloppet, vanligtvis 50–60 procent av det totala priset
• När. Betalas vid undertecknandet av den offentliga köpehandlingen (escritura pública) hos notarien
• Nycklar. Du får nycklarna och blir officiellt fastighetsägare. Enhorabuena
Glöm inte att kolla in vår guide om betalningsstegen för nybyggnadsprojekt.
Betalningsprocess för begagnade fastigheter
Processen vid återförsäljning är enklare men har sina egna steg.
(Denna guide handlar om betalningar; om du vill veta mer om hela processen kan du läsa den här HÄR)
1. Bokningsdeposition
• Belopp: 3 000–20 000 euro eller mer, beroende på fastighetspriset
• Syfte. Att reservera fastigheten medan din advokat genomför en due diligence-undersökning
• Återbetalning. Vanligtvis återbetalas inte handpenningen om inte särskilda klausuler finns angivna. Om du drar dig ur avtalet utan giltig anledning förlorar du handpenningen. Om säljaren drar sig ur måste denne betala tillbaka dubbelt så mycket. Smart, eller hur?
2. Privat köpeavtal (PPC)
Inte alltid nödvändigt, men blir allt vanligare.
• Tidpunkt. Undertecknas efter due diligence, vanligtvis inom 7–14 dagar
• Betalning. Du betalar 10 procent av fastighetspriset
• Villkor. Skyddar båda parter och beskriver påföljder, juridiska detaljer och information om fastigheten
3. Slutbetalning (äganderättsbevis / tillträde)
• Belopp. Det återstående saldot
• När. Betalas hos notarien vid undertecknandet av den offentliga köpehandlingen (escritura pública)
• Nycklar. Ägarbytet är klart och du tar över bostaden
Detta gäller både nybyggnationer och begagnade bostäder.
1. Skatter
• Nya bostadsprojekt. 10 procent moms (IVA) + 1,5 procent stämpelskatt (AJD)
• Begagnade bilar. 7 procent överlåtelseskatt (ITP)
2. Juridiska kostnader
Cirka 1 procent av fastighetspriset
3. Notarie- och registreringsavgifter
1 000–2 000 euro eller en procentandel av fastighetens värde
4. Kostnader för bolån
Förmedlingsavgifter, värdering och bankavgifter (cirka 2–3 procent av lånebeloppet)
Tips för en smidig betalningsprocess
• Anlita en advokat. Ett måste
• Sätt dig in i tidsplanen så att du inte missar betalningsfristerna
• Kontrollera bankgarantier för nya bostadsprojekt
• Budgetera för skatter och övriga kostnader
• Var realistisk när det gäller tidsplaner, särskilt om det inte finns något bygglov
Fördelar med avbetalningsplaner för nybyggnadsprojekt
En stor fördel med att köpa en bostad på förhandsförsäljning eller enligt ritning är den stegvisa betalningsplanen, som fördelar ditt ekonomiska åtagande över tid och ger dig tid att ordna finansiering.
Exempel
• Fastighetspris: 300 000 euro
• Betalningsöversikt.
◦ Bokningsdeposition: 6 000 euro
◦ PPC (30 procent). 90 000 euro inom 30–60 dagar
◦ Delbetalning (10 procent). 30 000 euro under byggtiden
◦ Slutbetalning (60 procent). 174 000 euro vid tillträdet
Avslutande tankar
Oavsett om du köper en elegant nybyggd bostad eller en charmig begagnad fastighet, blir upplevelsen smidigare och mindre stressig om du förstår betalningsprocessen.
Om du någonsin vill ha klarhet i betalningsplaner eller tidsplaner när du tittar på fastigheter längs kusten, hjälper jag dig gärna att reda ut det.
Kommentarer (0)
Inga kommentarer ännu. Du kan vara först med att kommentera.