Of je nu een nieuwbouwwoning of een bestaande woning aan de Costa del Sol koopt, het is cruciaal om de betalingsstructuur te begrijpen. Het proces kan overweldigend lijken, maar het is vrij eenvoudig als je het stap voor stap bekijkt. Laten we de belangrijkste stappen eens doornemen, zodat je precies weet wat je kunt verwachten, hoeveel je moet betalen en wanneer.
Een geweldige plek om te beginnen met zoeken is door een lijst met nieuwe projecten te scoren; bekijk ons artikel over hoe je een voorsprong kunt nemen.
Betalingsproces voor nieuwbouwprojecten
Als je een nieuwbouwwoning koopt, krijg je een gestructureerd betalingsplan, wat een voordeel kan zijn.
Als vuistregel geldt dat de bouw van een nieuwbouwcomplex ongeveer twee jaar duurt, maar de doorlooptijd varieert afhankelijk van wanneer je reserveert en het soort project. Als je in de voorverkoop koopt of voordat de projectontwikkelaar de bouwvergunning heeft gekregen, kun je in gebieden als Mijas nog een jaar extra moeten wachten vanwege een inefficiënt systeem en lange wachtrijen voor projectontwikkelaars.
Als je op zoek bent naar merkwoningen aan de Costa del Sol, bekijk dan onze gids met de beste merkwoningen!
1. Aanbetaling
Als je de woning van je dromen hebt gevonden, is de eerste stap om deze te reserveren met een aanbetaling.
• Tijd. Zodra je er klaar voor bent
• Bedrag. Meestal € 5.000–€ 20.000 of meer, afhankelijk van de prijs van het onroerend goed
• Doel. Het vastgoed veiligstellen en van de markt halen, zodat je tijd hebt om de volgende stappen te zetten: volmacht, het inschakelen van een advocaat, de hypotheekaanvraag, due diligence, controles op het gebied van antiwitwasbeleid (AML) en ‘ken je klant’ (KYC).
• Terugbetaalbaarheid. Meestal niet terugbetaalbaar, tenzij je advocaat clausules opneemt voor voorwaarden zoals due diligence, goedkeuring van de hypotheek of AML-goedkeuring (of als we een heel goede reden hebben)
2. Particuliere koopovereenkomst (PPC)
Dit is de formele overeenkomst tussen jou en de projectontwikkelaar.
• Tijdschema. Ondertekening 30–60 dagen na de aanbetaling, mits de bouwvergunning en de bankgaranties rond zijn. Zo niet, dan moet je wachten tot deze in orde zijn
• Betaling. Meestal betaal je 20–30 procent van de prijs van het onroerend goed, minus de reserveringsaanbetaling. Sommige projectontwikkelaars kunnen om meer vragen
• Wat er aan bod komt. Gedetailleerde voorwaarden, bouwspecificaties en tijdschema’s
• Bankgarantie. Projectontwikkelaars moeten een bankgarantie of verzekering verstrekken voor je betalingen
Even een verhaal. Bankgaranties zijn als een vangnet: ze zorgen ervoor dat je geld niet zomaar verdwijnt als de projectontwikkelaar besluit naar Dubai te vluchten of failliet gaat. Projectontwikkelaars gebruiken jouw geld niet om te bouwen; ze moeten het doen met hun eigen middelen of een banklening. Als ze verdwijnen, dien je je claim rechtstreeks in bij de bank die de garantie heeft verstrekt, niet bij de projectontwikkelaar.
Weet jij al iets over certificeringen voor duurzame woningen in Spanje? Zo niet, lees dan ons artikel!
3. Betalingen in termijnen tijdens de bouw
Soms worden betalingen in termijnen gedaan naarmate de bouw vordert, maar dat is niet altijd het geval.
• Termijnen. Meestal 10–20 procent bij belangrijke mijlpalen, zoals de voltooiing van de fundering of de opbouw van de ruwbouw
• Flexibiliteit. Sommige projectontwikkelaars bieden betalingsplannen op maat aan, maar de meesten zijn minder flexibel
• Transparantie. De betalingsschema’s staan duidelijk beschreven in de PPC, dus je komt niet voor verrassingen te staan
4. Eindbetaling
Als het pand klaar is en de eindinspectie is afgerond.
• Bedrag. Het resterende saldo, meestal 50–60 procent van de totale prijs
• Wanneer. Je betaalt bij het ondertekenen van de escritura pública (eigendomsakte) bij de notaris
• Sleutels. Je krijgt de sleutels en bent nu officieel de eigenaar van het pand. Enhorabuena
Vergeet niet onze gids over de betalingsfasen bij nieuwbouwprojecten te bekijken.
Betalingsproces voor bestaande woningen
Het proces bij wederverkoop is eenvoudiger, maar kent wel zijn eigen stappen.
(Deze gids gaat over betalingen; als je het hele proces wilt weten, bekijk dan deze gids HIER)
1. Aanbetaling
• Bedrag. € 3.000–€ 20.000 of meer, afhankelijk van de prijs van het onroerend goed
• Doel. De woning reserveren terwijl je advocaat het due diligence-onderzoek uitvoert
• Terugbetaalbaarheid. Meestal niet terugbetaalbaar, tenzij er specifieke clausules in staan. Als je je zonder geldige reden terugtrekt, ben je de aanbetaling kwijt. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele terugbetalen. Slim, toch?
2. Particuliere koopovereenkomst (PPC)
Niet altijd nodig, maar het komt steeds vaker voor.
• Tijdschema. Ondertekening na grondig onderzoek, meestal binnen 7–14 dagen
• Betaling. Je betaalt 10 procent van de prijs van het onroerend goed
• Voorwaarden. Beschermt beide partijen en beschrijft boetes, juridische details en informatie over het onroerend goed
3. Eindbetaling (eigendomsakte / afronding)
• Bedrag. Het resterende saldo
• Wanneer. Je betaalt bij de notaris tijdens het ondertekenen van de escritura pública
• Sleutels. De eigendomsoverdracht is rond en je neemt het pand in bezit
Dit geldt zowel voor nieuwbouw als voor bestaande woningen.
1. Belastingen
• Nieuwe bouwprojecten. 10 procent btw (IVA) + 1,5 procent zegelrecht (AJD)
• Bestaande woningen. 7 procent overdrachtsbelasting (ITP)
2. Juridische kosten
Ongeveer 1 procent van de vastgoedprijs
3. Notaris- en registratiekosten
€ 1.000–€ 2.000 of een percentage van de waarde van het onroerend goed
4. Hypotheekkosten
Afwikkelingskosten, taxatiekosten en bankkosten (ongeveer 2–3 procent van het geleende bedrag)
Tips voor een soepel betalingsproces
• Neem een advocaat in de arm. Een must
• Zorg dat je de tijdlijn goed begrijpt, zodat je geen betalingstermijnen mist
• Controleer de bankgaranties voor nieuwbouwprojecten
• Houd rekening met belastingen en extra kosten
• Wees realistisch over de tijdschema’s, vooral als er nog geen bouwvergunning is
Voordelen van betalingsplannen voor nieuwbouwprojecten
Een groot voordeel van kopen in de voorverkoop of op plan is de gefaseerde betalingsregeling, waardoor je financiële verplichting wordt gespreid en je de tijd krijgt om financiering te regelen.
Voorbeeld
• Prijs van het pand: € 300.000
• Overzicht van betalingen.
◦ Reserveringsaanbetaling. € 6.000
◦ PPC (30 procent). € 90.000 binnen 30–60 dagen
◦ Deelbetaling (10 procent). € 30.000 tijdens de bouw
◦ Eindbetaling (60 procent). € 174.000 bij oplevering
Afsluitende gedachten
Of je nu een strak nieuwbouwproject koopt of een charmante bestaande woning, als je het betalingsproces begrijpt, verloopt alles soepeler en met minder stress.
Als je tijdens het rondkijken naar woningen aan de kust ooit duidelijkheid wilt over betalingsplannen of tijdschema’s, help ik je graag om er wijs uit te worden.
Reacties (0)
Nog geen reacties. Jij kunt de eerste zijn.