La mayoría de los agentes se centran en lo bueno: el sol, las playas y el estilo de vida mediterráneo.
Pocos te dirán toda la verdad. Ser propietario de una vivienda aquí conlleva riesgos, y entenderlos es clave para proteger tu inversión. Así que hablemos de ocupantes ilegales, robos y cómo mantener tu casa a salvo. Sin rodeos.
¿Quiénes son realmente los okupas?
No son quienes crees. No siempre los reconocerás a un kilómetro de distancia. En España, los okupas se aprovechan de una ley conocida como «Ley de la Morada», que protege la inviolabilidad del hogar.
Los ocupantes ilegales pueden ser familias españolas que, sencillamente, no pueden hacer frente a los precios de los alquileres. Los sueldos mensuales medios oscilan entre los 1600 y los 2200 €, mientras que los alquileres semanales pueden superar fácilmente esas cantidades.
En España no hay suficientes viviendas asequibles a las que pueda acceder la población local, mientras que parte del mercado se lo llevan los inversores que alquilan a corto plazo a los turistas.
Si un ocupante ilegal puede demostrar que lleva más de 48 horas en una vivienda, puede reclamarla como su residencia.
A partir de ahí, el desahucio se vuelve lento, caro y frustrante. Que no te quepa duda: la ocupación ilegal es ilegal. Pero el sistema está sobrecargado y es lento. El desahucio es seguro, pero puede tardar meses o incluso años.
Y seguirás pagando los servicios públicos: agua, electricidad y gastos de comunidad. ¿Por qué? Porque, según la ley española, cortártelos se considera inhumano.
No se trata solo de una cuestión legal. Tiene que ver con el tiempo, el coste y los posibles daños.
Entender el riesgo de robos
Los robos son más directos. Alguien entra en tu casa y se lleva tus cosas. Pero rara vez son al azar.
Las casas sin alarmas ni señales visibles de que están habitadas son blancos fáciles. Las viviendas de alquiler son especialmente vulnerables. Los ladrones saben que los huéspedes llegan con dinero en efectivo, relojes y joyas, a menudo bien guardados en maletas, listos para ser robados. Suelen actuar justo después del registro de entrada o cuando la vivienda parece estar momentáneamente desocupada. Asegúrate de revisar a fondo las normas de tu comunidad para comprobar que tu casa cumple con todas las normas de seguridad.
Incluso los trabajadores o vecinos de confianza podrían compartir información sin darse cuenta. Un jardinero que cobra el salario mínimo podría mencionar de pasada lo que ha visto a alguien que le ofrezca unos cientos de euros a cambio.
Los sistemas de alarma son imprescindibles
Esta es tu mejor línea de defensa, y por eso me aseguro de que todos los clientes instalen una. Los pocos que no lo vieron necesario… Les pagué yo mismo los primeros meses para evitarles problemas en el futuro.
Si suena una alarma durante un robo, se considera un robo en curso. Los sistemas de alarma centralizados están conectados directamente con la policía, que acude de inmediato para expulsar o detener al ladrón.
Son ruidosos, se ven bien y funcionan. Los okupas y los ladrones suelen elegir como objetivo las casas que no tienen alarma.
Y aquí va un consejo legal. Si un inquilino se queda más tiempo del acordado en el contrato de alquiler o incumple el contrato, activar la alarma puede hacer que se le considere intruso, lo que agiliza el proceso para que se vaya.
Marco, de Sector Alarm Plantéate las comunidades cerradas
Muchas urbanizaciones de la Costa del Sol están cerradas por diseño, no solo las de lujo. Estas comunidades cerradas suelen tener normas comunitarias para los propietarios, así que asegúrate de estar al día con las normas de tu comunidad.
El acceso controlado significa menos visitantes desconocidos; suele haber cámaras de seguridad o vigilancia vecinal, y algunas urbanizaciones incluso cuentan con patrullas las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Aunque no es una garantía, supone una capa adicional de protección que no debes pasar por alto.
Cámaras de vídeo y leyes de privacidad
Las cámaras son de gran ayuda, sobre todo las que puedes consultar desde tu móvil. Pero no te fíes solo de ellas.
Las leyes españolas de privacidad establecen que solo puedes grabar tu propiedad privada. Las cámaras no pueden apuntar a zonas comunes ni a las aceras. Por supuesto, algunas se inclinan accidentalmente hacia arriba tras su instalación, apuntando hacia esas zonas.
Si estás alquilando, ten en cuenta que los huéspedes de Airbnb pueden denunciar las cámaras visibles en las viviendas, aunque solo sean para hacer fotos. Para los alquileres, te recomiendo usar detectores de movimiento en su lugar. Son discretos, legales y cumplen su función.
Empresas contra los ocupantes ilegales. Último recurso
Estas empresas operan en zonas grises legales. Cobran miles y, a veces, ofrecen dinero en efectivo a los ocupantes ilegales para que se vayan. Algunas dicen que los reubican en otras viviendas. Otras intentan vigilar la propiedad y entran en ella cuando los ocupantes se van, cambiándoles las cerraduras.
A veces, estas empresas y los ocupantes ilegales incluso colaboran entre bastidores. No es la opción que te conviene a menos que todo lo demás falle. Y normalmente se puede evitar con un sistema de alarma de 40 € al mes.
Los seguros y lo que cubren
Siempre conviene tener un buen seguro de hogar. Cubre daños, robos, vandalismo y pérdidas causadas por ocupantes ilegales. No evitará que surjan problemas, pero reducirá el impacto económico si pasa algo.
Sé discreto con tu propiedad
No dejes bolsos de marca ni aparatos electrónicos a la vista. Ten cuidado cuando te mudes o enseñes la vivienda a desconocidos. Incluso el trabajador más honesto podría hablar si le ofrecen suficiente dinero en efectivo.
Reflexiones finales
No se trata de paranoia. Se trata de prevención. Tener una propiedad aquí es un privilegio, pero requiere estar atento y tomar medidas.
Si te quedas con una sola cosa de esta guía, que sea esta: instala un sistema de alarma y no des por hecho que a ti no te va a pasar.
Todos mis clientes tienen uno, y por una buena razón.
Echa un vistazo a mi vídeo sobre los ocupantes ilegales y los robos en la Costa del Sol para saber más.
https://youtu.be/jSDGmaswDH0?si=fozZd3mSNFZET9pF
Si alguna vez necesitas ayuda para saber cómo mantener segura un tipo concreto de vivienda en esta costa, aquí estoy siempre para compartir contigo lo que funciona en la vida real.
Y si estás pensando en instalar un sistema de alarma, habla directamente con Marco Torrent, de Sector Alarm. Es de fiar, rápido y sabe mejor que nadie lo que funciona por aquí.
Tel. +34 605 16 00 60
Correo electrónico: marco.torrent@sectoralarm.es
Comentarios (0)
Aún no hay comentarios. El tuyo puede ser el primero.