La plupart des agents immobiliers mettent l’accent sur les aspects positifs : le soleil, les plages et le mode de vie méditerranéen.
Rares sont ceux qui vous diront toute la vérité. Posséder une maison ici comporte des risques, et il est essentiel de bien les comprendre pour protéger votre investissement. Parlons donc des squatteurs, des cambriolages et des moyens de sécuriser votre logement. Sans fioritures.
Qui sont vraiment les squatteurs ?
Ce ne sont pas ceux que vous croyez. Vous ne les repérerez pas toujours à un mile de distance. En Espagne, les squatteurs exploitent une loi connue sous le nom de « Ley de la Morada », qui protège le caractère sacré du domicile.
Les squatteurs peuvent être des familles espagnoles qui ne peuvent tout simplement pas faire face aux loyers pratiqués. Les salaires mensuels moyens varient entre 1 600 € et 2 200 €, alors que les loyers hebdomadaires peuvent facilement dépasser ces montants.
L'Espagne ne dispose pas d'un nombre suffisant de logements abordables accessibles à la population locale, tandis que certaines parties du marché sont accaparées par des investisseurs qui les louent à court terme à des touristes.
Si un squatteur peut prouver qu'il occupe un logement depuis plus de 48 heures, il peut le revendiquer comme sa résidence.
À partir de là, l'expulsion devient une procédure longue, coûteuse et frustrante. Ne vous y trompez pas, le squat est illégal. Mais le système est surchargé et lent. L'expulsion est inévitable, mais elle peut prendre des mois, voire des années.
Et vous devrez tout de même payer vos charges : eau, électricité, charges de copropriété. Pourquoi ? Parce que les coupures d'approvisionnement sont considérées comme inhumaines au regard de la loi espagnole.
Il ne s'agit pas seulement d'une question juridique. C'est aussi une question de temps, de coût et de dommages potentiels.
Comprendre les risques de cambriolages
Les cambriolages, quant à eux, sont plus directs. Quelqu'un s'introduit chez vous et vole vos affaires. Mais cela se produit rarement au hasard.
Les logements sans alarme ni signe visible d'occupation constituent des cibles faciles. Les logements en location sont particulièrement vulnérables. Les cambrioleurs savent que les locataires arrivent avec de l'argent liquide, des montres et des bijoux, souvent soigneusement rangés dans des sacs, prêts à être volés. Le cambriolage a souvent lieu juste après l'arrivée des locataires ou lorsque le logement semble momentanément inoccupé. Assurez-vous de bien consulter le règlement de votre copropriété afin de vérifier que votre logement respecte toutes les normes de sécurité.
Même des employés ou des voisins de confiance peuvent divulguer des informations sans s'en rendre compte. Un jardinier touchant le salaire minimum pourrait mentionner en passant ce qu'il a vu à quelqu'un qui lui proposerait quelques centaines d'euros en échange.
Les systèmes d'alarme sont indispensables
C'est votre meilleure ligne de défense, et c'est pourquoi je veille à ce que chaque client en installe un. Les rares qui n'en voyaient pas l'utilité… J'ai pris en charge les premiers mois moi-même pour leur éviter des problèmes futurs.
Si une alarme se déclenche lors d'une effraction, celle-ci est considérée comme un cambriolage en cours. Les systèmes d'alarme centralisés sont directement reliés à la police, qui est immédiatement dépêchée sur place pour neutraliser ou appréhender le malfaiteur.
Ils sont bruyants, bien visibles et efficaces. Les squatteurs et les cambrioleurs s'attaquent souvent plutôt aux maisons dépourvues d'alarme.
Et voici un conseil juridique. Si un locataire reste au-delà de la durée de son bail ou enfreint les clauses du contrat, le déclenchement de l'alarme peut le faire considérer comme un intrus, ce qui accélère la procédure d'expulsion.
Marco de Sector Alarm Envisagez les résidences fermées
De nombreux lotissements de la Costa del Sol sont clôturés de par leur conception, et pas seulement les complexes immobiliers de luxe. Ces lotissements fermés sont souvent soumis à un règlement intérieur destiné aux propriétaires ; assurez-vous d'être au courant des règles en vigueur dans votre lotissement.
Un accès contrôlé signifie moins de visiteurs inconnus ; il y a généralement des caméras de vidéosurveillance ou une surveillance par les voisins, et certains complexes disposent même de patrouilles 24 h/24, 7 j/7. Bien que cela ne constitue pas une garantie, c'est une protection supplémentaire qu'il ne faut pas négliger.
Caméras vidéo et législation sur la vie privée
Les caméras sont utiles, en particulier celles que l'on peut contrôler depuis son téléphone. Mais ne comptez pas uniquement sur elles.
La législation espagnole en matière de protection de la vie privée stipule que vous ne pouvez filmer que votre propriété privée. Les caméras ne doivent pas être orientées vers les espaces communs ni les trottoirs. Bien sûr, certaines sont accidentellement orientées vers le haut après leur installation, en direction de ces zones.
Si vous mettez un bien en location, gardez à l'esprit que les voyageurs Airbnb peuvent signaler la présence de caméras visibles dans les logements, même s'il s'agit uniquement de caméras photo. Pour les locations, je recommande plutôt d'utiliser des détecteurs de mouvement. Ils sont discrets, légaux et font parfaitement l'affaire.
Entreprises anti-squat. Dernier recours
Ces entreprises opèrent dans des zones grises juridiques. Elles facturent des milliers d'euros et proposent parfois de l'argent aux squatteurs pour qu'ils partent. Certaines prétendent les reloger dans d'autres logements. D'autres tentent de surveiller les lieux et pénètrent dans la propriété lorsque les squatteurs s'en vont, pour changer les serrures.
Parfois, ces entreprises et ces squatteurs collaborent même en coulisses. Ce n’est pas la voie à suivre, sauf en dernier recours. Et cela peut généralement être évité grâce à un système d’alarme à 40 € par mois.
L'assurance et ce qu'elle couvre
Il est toujours recommandé de souscrire une bonne assurance habitation. Elle couvre les dommages, le vol, le vandalisme et les pertes causées par des squatteurs. Elle n'empêchera pas les problèmes, mais elle réduira l'impact financier si un incident venait à se produire.
Faites preuve de discrétion concernant votre bien immobilier
Ne laissez pas de sacs à main de marque ou de gadgets bien en vue. Soyez vigilant lorsque vous emménagez ou que vous faites visiter votre logement à des inconnus. Même le professionnel le plus honnête pourrait céder si une offre en espèces alléchante se présentait.
Conclusion
Il ne s'agit pas de paranoïa, mais de prévention. Posséder un bien immobilier ici est un privilège, mais cela exige de la vigilance et de l'action.
Si vous ne devez retenir qu'une seule chose de ce guide, que ce soit celle-ci : installez un système d'alarme et ne partez pas du principe que cela ne vous arrivera pas.
Chacun de mes clients en possède un, et pour cause.
Regardez ma vidéo sur les squatteurs et les cambriolages sur la Costa del Sol pour en savoir plus.
https://youtu.be/jSDGmaswDH0?si=fozZd3mSNFZET9pF
Si jamais vous avez besoin d’aide pour comprendre comment assurer la sécurité d’un type de logement spécifique sur cette côte, je suis toujours là pour partager ce qui fonctionne dans la pratique.
Et si vous envisagez d'installer un système d'alarme, adressez-vous directement à Marco Torrent, de Sector Alarm. Il est fiable, réactif et connaît mieux que quiconque ce qui fonctionne ici.
Tél. +34 605 16 00 60
E-mail : marco.torrent@sectoralarm.es
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