Большинство агентов акцентируют внимание на хорошем: солнце, пляжи и средиземноморский образ жизни.
Лишь немногие расскажут вам всю правду. Владение домом здесь сопряжено с рисками, и понимание этих рисков — ключ к защите ваших инвестиций. Поэтому давайте поговорим о самовольных жильцах, кражах со взломом и о том, как обеспечить безопасность вашего дома. Без лишних слов.
Кто на самом деле такие сквоттеры
Они не те, кем вы их считаете. Не всегда их можно заметить за милю. В Испании сквоттеры пользуются законом, известным как Ley de la Morada, который защищает неприкосновенность жилища.
Скватерами могут быть испанские семьи, которые просто не могут позволить себе платить такие цены за аренду. Средняя месячная зарплата колеблется от 1600 до 2200 евро, тогда как еженедельная арендная плата легко превышает эти суммы.
В Испании не хватает доступного жилья для местного населения, в то время как часть рынка захватывают инвесторы, сдающие жильё туристам на короткий срок.
Если самовольный жилец сможет доказать, что проживает в доме более 48 часов, он может заявить о нём как о своём месте жительства.
В результате выселение становится длительным, дорогостоящим и вызывает разочарование. Не заблуждайтесь: самовольное проживание в чужой квартире — это незаконно. Но система перегружена и работает медленно. Выселение неизбежно, но может занять месяцы или даже годы.
И вам всё равно придётся платить за коммунальные услуги: воду, электричество, взносы в общий фонд. Почему? Потому что отключение этих услуг по испанскому законодательству считается бесчеловечным.
Это не просто юридический вопрос. Речь идет о времени, затратах и потенциальном ущербе.
Понимание риска краж со взломом
Кражи со взломом носят более прямой характер. Кто-то врывается в дом и забирает ваши вещи. Но это редко бывает случайным.
Дома без сигнализации или видимых признаков присутствия жильцов становятся легкой мишенью. Особенно уязвимы дома, сдаваемые в аренду. Грабители знают, что гости приезжают с наличными деньгами, часами и драгоценностями, часто аккуратно упакованными в сумки и готовыми к краже. Часто преступление совершается сразу после заселения или в тот момент, когда дом на мгновение кажется пустым. Обязательно внимательно ознакомьтесь с правилами вашего жилого комплекса, чтобы убедиться, что ваш дом соответствует всем стандартам безопасности.
Даже надежные работники или соседи могут неосознанно поделиться информацией. Садовник, получающий минимальную заработную плату, может невзначай упомянуть о том, что он видел, кому-то, кто предложит ему в обмен несколько сотен евро.
Системы сигнализации — это обязательное условие
Это ваша лучшая линия защиты, и именно поэтому я слежу за тем, чтобы каждый клиент установил такую систему. Несколько человек не увидели в этом необходимости. Я сам оплатил первые несколько месяцев, чтобы избавить их от будущих проблем.
Если во время взлома срабатывает сигнализация, это рассматривается как факт совершения кражи со взломом. Централизованные системы сигнализации напрямую связаны с полицией, которая немедленно выезжает на место, чтобы задержать или поймать преступника.
Они громкие, заметные и эффективные. Сквоттеры и грабители часто выбирают в качестве цели именно те дома, где нет сигнализации.
А вот и юридический совет. Если арендатор проживает в помещении дольше срока аренды или нарушает условия договора, включение сигнализации может привести к тому, что его будут считать нарушителем, что ускорит процесс его выселения.
Марко из Sector Alarm Рассмотрите вариант закрытых жилых комплексов
Многие жилые комплексы на Costa del Sol по своему замыслу являются закрытыми, и это касается не только элитных жилых комплексов. В таких закрытых жилых комплексах зачастую действуют правила сообщества для владельцев недвижимости, поэтому убедитесь, что вы в курсе правил, действующих в вашем сообществе.
Контролируемый доступ означает меньшее количество посторонних посетителей; как правило, здесь установлены системы видеонаблюдения или соседи следят друг за другом, а в некоторых местах даже организовано круглосуточное патрулирование. Хотя это и не является гарантией, тем не менее представляет собой дополнительный уровень защиты, который не следует упускать из виду.
Видеокамеры и законы о конфиденциальности
Камеры помогают, особенно те, которые можно просматривать с телефона. Но не полагайтесь только на них.
Испанское законодательство о конфиденциальности гласит, что записывать можно только свою частную собственность. Камеры не могут быть направлены на общественные зоны или тротуары. Конечно, некоторые из них после установки случайно наклоняются вверх в сторону этих зон.
Если вы сдаете жилье в аренду, имейте в виду, что гости Airbnb могут сообщать о видимых камерах в жилых помещениях, даже если они предназначены только для фотографирования. Для сдаваемого в аренду жилья я рекомендую вместо этого использовать датчики движения. Они незаметны, законны и отлично справляются со своей задачей.
Компании по борьбе со сквоттерами. Крайняя мера
Эти компании действуют в «серых зонах» законодательства. Они берут тысячи и иногда предлагают самовольным жильцам наличные деньги за то, чтобы те ушли. Некоторые утверждают, что переселяют их в другие дома. Другие пытаются вести наблюдение и проникают в недвижимость, когда самовольные жильцы уходят, меняя замки.
Иногда эти компании и самовольные жильцы даже сотрудничают за кулисами. Это не тот путь, по которому стоит идти, если только все остальное не сработает. И обычно этого можно избежать, установив сигнализацию за 40 евро в месяц.
Страхование и что оно покрывает
Всегда следует иметь хорошую страховку жилья. Она покрывает ущерб, кражу, вандализм и убытки, причиненные самовольными жильцами. Это не предотвратит проблемы, но снизит финансовые последствия, если что-то произойдет.
Будьте осторожны с вашей недвижимостью
Не оставляйте дизайнерские сумки или гаджеты на видном месте. Будьте осторожны при заселении или при показе недвижимости посторонним людям. Даже самый честный работник может проболтаться, если ему предложат достаточное количество наличных.
Заключительные мысли
Речь идет не о паранойе, а о профилактике. Владение недвижимостью здесь — это привилегия, но она требует осмотрительности и активных действий.
Если вы запомните из этого руководства только одно, пусть это будет следующее: установите сигнализацию и не думайте, что с вами ничего не случится.
У каждого из моих клиентов есть такой, и на то есть веская причина.
Посмотрите моё видео о сквоттерах и кражах со взломом на Costa del Sol, чтобы узнать больше.
https://youtu.be/jSDGmaswDH0?si=fozZd3mSNFZET9pF
Если вам когда-нибудь понадобится помощь в том, как обеспечить безопасность конкретного типа дома на этом побережье, я всегда готов поделиться тем, что действительно работает на практике.
А если вы подумываете об установке сигнализации, обратитесь напрямую к Марко Торренту из компании Sector Alarm. Он надёжен, оперативен и знает, что здесь работает лучше всего, лучше, чем большинство других.
Тел. +34 605 16 00 60
Электронная почта: marco.torrent@sectoralarm.es
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Ваш комментарий может стать первым.