De flesta mäklare fokuserar på det positiva: solskenet, stränderna och den medelhavsinspirerade livsstilen.
Få berättar hela sanningen. Att äga ett hus här medför risker, och att förstå dessa risker är avgörande för att skydda din investering. Låt oss därför prata om husockupanter, inbrott och hur du håller ditt hem säkert. Inget tjafs.
Vem är egentligen husockupanterna?
De är inte de du tror. Du kommer inte alltid att upptäcka dem på långt håll. I Spanien utnyttjar husockupanter en lag som kallas Ley de la Morada, vilken skyddar bostadens okränkbarhet.
Olagliga bosättare kan vara spanska familjer som helt enkelt inte har råd med hyrespriserna. Den genomsnittliga månadslönen ligger mellan 1 600 och 2 200 euro, medan veckohyrorna lätt kan överstiga dessa belopp.
Spanien har inte tillräckligt med prisvärda bostäder som är tillgängliga för lokalbefolkningen, samtidigt som delar av marknaden snappas upp av investerare som hyr ut till turister på korttidskontrakt.
Om en husockupant kan bevisa att hen har vistats i en bostad i mer än 48 timmar kan hen göra anspråk på den som sin bostad.
Därifrån blir vräkningen en långsam, kostsam och frustrerande process. Missta dig inte, husockupation är olagligt. Men systemet är överbelastat och trögt. Vräkningen är säker, men den kan ta månader eller till och med år.
Och du kommer fortfarande att behöva betala för vatten, el och bostadsrättsavgifter. Varför? Jo, därför att det enligt spansk lag anses omänskligt att stänga av dessa tjänster.
Detta är inte bara en juridisk fråga. Det handlar om tid, kostnader och eventuella skador.
Att förstå risken för inbrott
Inbrott är mer direkta. Någon bryter sig in och tar dina saker. Men det är sällan slumpmässigt.
Bostäder utan larm eller synliga tecken på att de är bebodda är lätta mål. Hyresbostäder är särskilt utsatta. Inbrottstjuvar vet att gäster anländer med kontanter, klockor och smycken, ofta prydligt packade i väskor, redo att stjälas. Inbrottet sker ofta strax efter incheckningen eller när bostaden verkar vara tillfälligt tom. Se till att du noggrant går igenom reglerna för ditt bostadsområde för att säkerställa att din bostad uppfyller alla säkerhetskrav.
Till och med betrodda arbetare eller grannar kan utan att veta om det avslöja information. En trädgårdsmästare som tjänar minimilön kan i förbigående nämna vad hen har sett för någon som erbjuder några hundra euro i utbyte.
Larmsystem är ett måste
Detta är ditt bästa skydd, och det är därför jag ser till att varje kund installerar ett. De få som inte insåg behovet – jag betalade de första månaderna själv för att bespara dem framtida problem.
Om ett larm utlöses under ett inbrott betraktas det som ett pågående inbrott. Centraliserade larmsystem är direkt kopplade till polisen, som omedelbart skickas ut för att avvärja eller gripa gärningsmannen.
De är högljudda, de syns tydligt och de fungerar. Husockupanter och inbrottstjuvar riktar ofta in sig på hus utan larm istället.
Och här är ett juridiskt tips. Om en hyresgäst stannar kvar efter att hyresavtalet har löpt ut eller bryter mot avtalet kan man genom att aktivera larmet omklassificera dem som inkräktare, vilket påskyndar processen för att få bort dem.
Marco från Sector Alarm Överväg gated communities
Många bostadsområden på Costa del Sol är avskärmade redan från början, inte bara lyxiga bostadsområden. Dessa avskärmade bostadsområden har ofta gemensamma regler för fastighetsägare – se till att du är uppdaterad om reglerna för just ditt bostadsområde.
Kontrollerad åtkomst innebär färre okända besökare, det finns oftast kameraövervakning eller grannövervakning, och vissa områden har till och med patrullering dygnet runt. Även om det inte är någon garanti är det ett extra skydd som inte bör förbises.
Videokameror och integritetslagar
Kameror är till hjälp, särskilt sådana som du kan kontrollera via din telefon. Men lita inte enbart på dem.
Enligt spanska integritetslagar får du endast filma din egen privata egendom. Kameror får inte riktas mot gemensamma utrymmen eller trottoarer. Naturligtvis händer det ibland att kameror av misstag lutas uppåt mot dessa områden efter installationen.
Om du hyr ut bör du tänka på att Airbnb-gäster kan anmäla synliga kameror i bostäder, även om de endast är avsedda för fotografering. För uthyrningsbostäder rekommenderar jag istället rörelsedetektorer. De är diskreta, lagliga och fyller sin funktion.
Företag som bekämpar olagliga bosättare. Sista utvägen
Dessa företag verkar i juridiska gråzoner. De tar ut tusentals och erbjuder ibland olagliga bosättare kontanter för att de ska flytta. Vissa hävdar att de omplacerar dem till andra bostäder. Andra försöker bevaka fastigheten och tar sig in när de olagliga bosättarna lämnar den, för att byta ut låsen.
Ibland samarbetar till och med dessa företag och husockupanter bakom kulisserna. Det är inte den väg du vill gå om inte allt annat misslyckas. Och det går oftast att undvika med ett larmsystem för 40 euro i månaden.
Försäkring och vad den täcker
Man bör alltid ha en bra hemförsäkring. Den täcker skador, stöld, skadegörelse och förluster orsakade av husockupanter. Den förhindrar inte problem, men den minskar den ekonomiska påverkan om något skulle hända.
Var diskret när det gäller din fastighet
Lämna inte märkesväskor eller prylar framme där alla kan se dem. Var försiktig när du flyttar in eller visar bostaden för främlingar. Även den mest ärliga arbetaren kan komma att prata om rätt kontantbud dyker upp.
Avslutande tankar
Det här handlar inte om paranoia. Det handlar om förebyggande åtgärder. Att äga en fastighet här är ett privilegium, men det kräver medvetenhet och handling.
Om du ska ta med dig en sak från den här guiden, låt det vara detta: Installera ett larmsystem och tro inte att det inte kommer att drabba just dig.
Varenda en av mina kunder har en, och det finns goda skäl till det.
Titta på min video om husockupanter och inbrott på Costa del Sol för mer information.
https://youtu.be/jSDGmaswDH0?si=fozZd3mSNFZET9pF
Om du någonsin behöver hjälp med att förstå hur man håller en viss typ av bostad säker här på kusten, finns jag alltid här för att dela med mig av vad som fungerar i verkligheten.
Och om du funderar på att installera ett larmsystem, prata direkt med Marco Torrent från Sector Alarm. Han är pålitlig, snabb och vet bättre än de flesta vad som fungerar här.
Tel +34 605 16 00 60
E-post: marco.torrent@sectoralarm.es
Kommentarer (0)
Inga kommentarer ännu. Du kan vara först med att kommentera.