Die meisten Makler konzentrieren sich auf das Positive: den Sonnenschein, die Strände und den mediterranen Lebensstil.
Nur wenige sagen dir die ganze Wahrheit. Ein Eigenheim hier zu besitzen birgt Risiken, und diese Risiken zu verstehen, ist entscheidend, um deine Investition zu schützen. Reden wir also über Hausbesetzer, Einbrüche und darüber, wie du dein Zuhause sicher hältst. Ganz ohne Beschönigungen.
Wer sind Hausbesetzer eigentlich?
Sie sind nicht die, für die du sie hältst. Du wirst sie nicht immer schon von weitem erkennen. In Spanien nutzen Hausbesetzer ein Gesetz namens „Ley de la Morada“ aus, das die Unantastbarkeit eines Zuhauses schützt.
Hausbesetzer können spanische Familien sein, die sich die Mietpreise einfach nicht leisten können. Die durchschnittlichen Monatsgehälter liegen zwischen 1.600 € und 2.200 €, während die Wochenmieten diese Beträge leicht übersteigen können.
In Spanien gibt es nicht genug bezahlbaren Wohnraum, der für die lokale Bevölkerung zugänglich ist, während Teile des Marktes von Investoren aufgekauft werden, die die Wohnungen kurzfristig an Touristen vermieten.
Wenn ein Hausbesetzer nachweisen kann, dass er sich länger als 48 Stunden in einem Haus aufgehalten hat, kann er es als seinen Wohnsitz beanspruchen.
Von da an wird die Räumung langwierig, teuer und frustrierend. Mach dir nichts vor: Hausbesetzung ist illegal. Aber das System ist überlastet und langsam. Die Räumung ist sicher, kann aber Monate oder sogar Jahre dauern.
Und du wirst weiterhin Nebenkosten zahlen müssen. Wasser, Strom, Gemeinschaftsgebühren. Warum? Weil eine Sperrung dieser Leistungen nach spanischem Recht als unmenschlich gilt.
Das ist nicht nur eine rechtliche Frage. Es geht um Zeit, Kosten und mögliche Schäden.
Das Einbruchsrisiko verstehen
Einbrüche sind direkter. Jemand bricht ein und nimmt deine Sachen mit. Aber das geschieht selten zufällig.
Häuser ohne Alarmanlagen oder sichtbare Anzeichen dafür, dass sie bewohnt sind, sind leichte Ziele. Mietwohnungen sind besonders gefährdet. Einbrecher wissen, dass Gäste mit Bargeld, Uhren und Schmuck ankommen, oft ordentlich in Taschen verpackt und bereit zum Stehlen. Der richtige Zeitpunkt ist oft direkt nach dem Einchecken oder wenn die Wohnung kurzzeitig unbewohnt erscheint. Lies dir die Hausordnung deiner Wohnanlage gründlich durch, um sicherzustellen, dass deine Wohnung alle Sicherheitsstandards erfüllt.
Selbst vertrauenswürdige Mitarbeiter oder Nachbarn könnten unwissentlich Informationen weitergeben. Ein Gärtner, der den Mindestlohn verdient, könnte beiläufig erwähnen, was er gesehen hat – gegenüber jemandem, der ihm dafür ein paar hundert Euro anbietet.
Alarmanlagen sind unverzichtbar
Das ist deine beste Absicherung, und deshalb sorge ich dafür, dass jeder Kunde eine solche Lösung installiert. Die wenigen, die die Notwendigkeit nicht erkannt haben – für die habe ich die ersten Monate selbst bezahlt, um ihnen zukünftige Probleme zu ersparen.
Wenn bei einem Einbruch ein Alarm ausgelöst wird, wird dies als aktiver Einbruch behandelt. Zentralisierte Alarmanlagen sind direkt mit der Polizei verbunden, die sofort entsandt wird, um den Täter zu vertreiben oder zu fassen.
Sie sind laut, sie sind gut sichtbar und sie funktionieren. Hausbesetzer und Einbrecher haben es stattdessen oft auf Häuser ohne Alarmanlage abgesehen.
Und hier noch ein rechtlicher Tipp: Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag überschreitet oder gegen den Vertrag verstößt, kann das Auslösen des Alarms dazu führen, dass er als Hausfriedensbrecher eingestuft wird, was die Räumung beschleunigt.
Marco von Sector Alarm Zieh Gated Communities in Betracht
Viele Wohnanlagen an der Costa del Sol sind von Haus aus umzäunt, nicht nur Luxuswohnanlagen. Diese geschlossenen Wohnanlagen haben oft Hausordnungen für Eigentümer – stell sicher, dass du über die Regeln deiner Wohnanlage auf dem Laufenden bist.
Ein kontrollierter Zugang bedeutet weniger unbekannte Besucher; meist gibt es Videoüberwachung oder Nachbarschaftswache, und manche Anlagen verfügen sogar über einen 24/7-Patrouillendienst. Das ist zwar keine Garantie, aber eine zusätzliche Sicherheitsmaßnahme, die man nicht außer Acht lassen sollte.
Videokameras und Datenschutzgesetze
Kameras sind hilfreich, besonders solche, die du über dein Handy überprüfen kannst. Aber verlasse dich nicht allein darauf.
Die spanischen Datenschutzgesetze besagen, dass du nur dein Privatgrundstück filmen darfst. Kameras dürfen nicht auf Gemeinschaftsbereiche oder Gehwege gerichtet sein. Natürlich neigen sich manche nach der Installation versehentlich nach oben in Richtung dieser Bereiche.
Wenn du vermietest, denk daran, dass Airbnb-Gäste sichtbare Kameras in Wohnräumen melden können, auch wenn diese nur Fotos machen. Für Mietobjekte empfehle ich stattdessen Bewegungsmelder. Die sind unauffällig, legal und erfüllen ihren Zweck.
Unternehmen gegen Hausbesetzer. Der letzte Ausweg
Diese Firmen agieren in rechtlichen Grauzonen. Sie verlangen Tausende und bieten Hausbesetzern manchmal Bargeld an, damit sie das Haus verlassen. Manche behaupten, sie würden sie in andere Wohnungen umquartieren. Andere versuchen, das Haus zu überwachen, und betreten das Grundstück, sobald die Hausbesetzer weg sind, um die Schlösser auszutauschen.
Manchmal arbeiten diese Firmen und Hausbesetzer sogar hinter den Kulissen zusammen. Das ist kein Weg, den du einschlagen solltest, es sei denn, alle anderen Möglichkeiten sind ausgeschöpft. Und meistens lässt sich das mit einer Alarmanlage für 40 € im Monat vermeiden.
Versicherungen und was sie abdecken
Eine gute Hausratversicherung sollte immer vorhanden sein. Sie deckt Schäden, Diebstahl, Vandalismus und Verluste durch Hausbesetzer ab. Sie verhindert zwar keine Probleme, mindert aber die finanziellen Folgen, falls etwas passiert.
Sei diskret, was deine Immobilie angeht
Lass keine Designerhandtaschen oder Gadgets offen sichtbar liegen. Sei vorsichtig, wenn du einziehst oder die Immobilie Fremden zeigst. Selbst der ehrlichste Handwerker könnte ausplaudern, wenn das richtige Barangebot kommt.
Abschließende Gedanken
Hier geht es nicht um Paranoia. Es geht um Vorsorge. Hier eine Immobilie zu besitzen, ist ein Privileg, erfordert aber Achtsamkeit und Handeln.
Wenn du eine Sache aus diesem Ratgeber mitnimmst, dann soll es diese sein: Installiere eine Alarmanlage und geh nicht davon aus, dass es dir nicht passieren wird.
Jeder meiner Kunden hat eine, und das aus gutem Grund.
Schau dir mein Video über Hausbesetzer und Einbrüche an der Costa del Sol an, um mehr zu erfahren.
https://youtu.be/jSDGmaswDH0?si=fozZd3mSNFZET9pF
Wenn du mal Hilfe brauchst, um zu verstehen, wie man eine bestimmte Art von Haus an dieser Küste sicher hält, bin ich immer für dich da, um dir zu verraten, was in der Praxis wirklich funktioniert.
Und wenn du überlegst, eine Alarmanlage installieren zu lassen, wende dich direkt an Marco Torrent von Sector Alarm. Er ist zuverlässig, schnell und weiß besser als die meisten anderen, was hier funktioniert.
Tel. +34 605 16 00 60
E-Mail: marco.torrent@sectoralarm.es
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