Większość agentów skupia się na pozytywach. Słońcu, plażach i śródziemnomorskim stylu życia.
Niewielu powie ci całą prawdę. Posiadanie domu w tym regionie wiąże się z ryzykiem, a zrozumienie tego ryzyka jest kluczem do ochrony twojej inwestycji. Porozmawiajmy więc o squatterach, włamaniach i tym, jak zadbać o bezpieczeństwo swojego domu. Bez owijania w bawełnę.
Kim tak naprawdę są squatterzy?
To nie ci, o których myślisz. Nie zawsze rozpoznasz ich z daleka. W Hiszpanii squatterzy wykorzystują ustawę znaną jako Ley de la Morada, która chroni nienaruszalność domu.
Osoby zajmujące mieszkania bezprawnie to często hiszpańskie rodziny, które po prostu nie są w stanie sprostać cenom wynajmu. Średnie miesięczne pensje wahają się od 1600 do 2200 euro, podczas gdy tygodniowy czynsz z łatwością może przekroczyć te kwoty.
W Hiszpanii brakuje mieszkań w przystępnych cenach dostępnych dla lokalnej ludności, a część rynku jest przejmowana przez inwestorów, którzy wynajmują je turystom na krótki okres.
Jeśli squatter udowodni, że przebywa w danym domu dłużej niż 48 godzin, może uznać go za swoje miejsce zamieszkania.
W takiej sytuacji eksmisja staje się powolna, kosztowna i frustrująca. Nie ma co do tego wątpliwości – squatting jest nielegalny. Ale system jest przeciążony i działa powoli. Eksmisja jest pewna, ale może trwać miesiące, a nawet lata.
A i tak będziesz płacić za media. Wodę, prąd, opłaty wspólnotowe. Dlaczego? Bo odcięcie ich jest zgodnie z hiszpańskim prawem uznawane za nieludzkie.
To nie jest tylko kwestia prawna. Chodzi tu o czas, koszty i potencjalne szkody.
Jak zrozumieć ryzyko włamań
Włamania są bardziej bezpośrednie. Ktoś się włamuje i zabiera twoje rzeczy. Ale rzadko są to przypadkowe zdarzenia.
Domy bez alarmów lub widocznych oznak obecności są łatwym celem. Szczególnie narażone są domy na wynajem. Włamywacze wiedzą, że goście przyjeżdżają z gotówką, zegarkami i biżuterią, często starannie zapakowanymi w torby, gotowymi do kradzieży. Do włamań dochodzi często tuż po zameldowaniu lub gdy nieruchomość wydaje się chwilowo opuszczona. Koniecznie dokładnie zapoznaj się z regulaminem swojej wspólnoty mieszkaniowej, żeby upewnić się, że twój dom spełnia wszystkie normy bezpieczeństwa.
Nawet zaufani pracownicy czy sąsiedzi mogą nieświadomie ujawnić informacje. Ogrodnik zarabiający minimalną pensję może mimochodem wspomnieć o tym, co widział, komuś, kto za to zaoferuje mu kilkaset euro.
Systemy alarmowe to sprawa bezdyskusyjna
To twoja najlepsza linia obrony i właśnie dlatego dbam o to, żeby każdy klient ją zainstalował. Kilku z nich nie widziało w tym potrzeby. Pierwsze kilka miesięcy opłaciłem z własnej kieszeni, żeby uchronić ich przed przyszłymi kłopotami.
Jeśli podczas włamania włączy się alarm, traktuje się to jako aktywny przypadek włamania. Scentralizowane systemy alarmowe są połączone bezpośrednio z policją, która natychmiast wyrusza na miejsce, by usunąć lub złapać sprawcę.
Są głośne, rzucają się w oczy i działają. Squatterzy i włamywacze często wybierają za cel domy bez alarmu.
A oto wskazówka prawna. Jeśli najemca przekroczy termin umowy najmu lub naruszy jej warunki, uruchomienie alarmu może spowodować, że zostanie uznany za intruza, co przyspieszy proces jego eksmisji.
Marco z Sector Alarm Rozważ osiedla zamknięte
Wiele osiedli na Costa del Sol jest z założenia ogrodzonych – nie chodzi tu tylko o luksusowe inwestycje. Takie ogrodzone osiedla często mają regulaminy dla właścicieli nieruchomości, więc upewnij się, że znasz aktualne zasady obowiązujące w Twojej społeczności.
Kontrolowany dostęp oznacza mniej nieznanych gości, zazwyczaj jest tam monitoring lub nadzór sąsiedzki, a niektóre osiedla mają nawet całodobowe patrole. Chociaż nie jest to gwarancja, to dodatkowa warstwa ochrony, której nie należy lekceważyć.
Kamery wideo a przepisy dotyczące prywatności
Kamery są pomocne, zwłaszcza te, które możesz sprawdzić przez telefon. Ale nie polegaj wyłącznie na nich.
Hiszpańskie przepisy dotyczące prywatności mówią, że możesz nagrywać tylko swoją prywatną posesję. Kamery nie mogą być skierowane na przestrzenie wspólne ani chodniki. Oczywiście niektóre po montażu przypadkowo przechylają się w górę w stronę tych obszarów.
Jeśli wynajmujesz mieszkanie, pamiętaj, że goście z Airbnb mogą zgłaszać widoczne kamery w mieszkaniach, nawet jeśli służą one wyłącznie do robienia zdjęć. W przypadku wynajmu polecam zamiast tego czujniki ruchu. Są dyskretne, legalne i spełniają swoje zadanie.
Firmy zajmujące się zwalczaniem nielegalnych lokatorów. Ostatnia deska ratunku
Firmy te działają w szarej strefie prawnej. Pobierają opłaty sięgające tysięcy i czasami oferują squatterom gotówkę za opuszczenie nieruchomości. Niektóre twierdzą, że przenoszą ich do innych domów. Inne próbują obserwować sytuację i wchodzą na posesję, gdy squatterzy wyjdą, zmieniając zamki.
Czasami te firmy i squatterzy współpracują ze sobą nawet za kulisami. Nie jest to droga, którą warto wybierać, chyba że wszystko inne zawiedzie. Zazwyczaj można tego uniknąć, montując system alarmowy za 40 euro miesięcznie.
Ubezpieczenie i co obejmuje
Zawsze warto mieć dobre ubezpieczenie domu. Obejmuje ono szkody, kradzież, akty wandalizmu i straty spowodowane przez squatterów. Nie zapobiegnie to problemom, ale zmniejszy finansowe skutki, jeśli coś się wydarzy.
Zachowaj dyskrecję w sprawach związanych z nieruchomością
Nie zostawiaj markowych torebek ani gadżetów na widoku. Bądź ostrożny podczas wprowadzania się lub pokazywania mieszkania nieznajomym. Nawet najbardziej uczciwy pracownik może się wygadać, jeśli pojawi się odpowiednia oferta gotówkowa.
Podsumowanie
Nie chodzi tu o paranoję. Chodzi o zapobieganie. Posiadanie nieruchomości w tym regionie to przywilej, ale wymaga świadomości i działania.
Jeśli zapamiętasz z tego przewodnika tylko jedną rzecz, niech to będzie właśnie to. Zainstaluj system alarmowy i nie zakładaj, że tobie się to nie przydarzy.
Każdy z moich klientów ma taką stronę i nie bez powodu.
Obejrzyj mój filmik o squatterach i włamaniach na Costa del Sol, żeby dowiedzieć się więcej.
https://youtu.be/jSDGmaswDH0?si=fozZd3mSNFZET9pF
Jeśli kiedykolwiek będziesz potrzebować pomocy w zrozumieniu, jak zadbać o bezpieczeństwo konkretnego rodzaju domu na tym wybrzeżu, zawsze chętnie podzielę się z tobą tym, co sprawdza się w praktyce.
A jeśli zastanawiasz się nad zainstalowaniem systemu alarmowego, porozmawiaj bezpośrednio z Marco Torrentem z firmy Sector Alarm. Jest niezawodny, działa szybko i wie lepiej niż większość, co się tu sprawdza.
Tel. +34 605 16 00 60
Napisz na marco.torrent@sectoralarm.es
Komentarze (0)
Jeszcze nie ma żadnych komentarzy. Twój może być pierwszy.