De meeste makelaars leggen de nadruk op de positieve kanten: de zon, de stranden en de mediterrane levensstijl.
Maar slechts weinigen vertellen je de volledige waarheid. Het bezitten van een huis hier brengt risico’s met zich mee, en het is essentieel om die risico’s te begrijpen om je investering te beschermen. Laten we het dus hebben over krakers, inbraken en hoe je je huis veilig kunt houden. Zonder poespas.
Wie zijn krakers eigenlijk?
Ze zijn niet wie je denkt dat ze zijn. Je ziet ze niet altijd al van mijlenver aankomen. In Spanje maken krakers misbruik van een wet die bekendstaat als de Ley de la Morada, die de onschendbaarheid van een woning beschermt.
Krakers kunnen Spaanse gezinnen zijn die de huurprijzen simpelweg niet kunnen betalen. Het gemiddelde maandsalaris ligt tussen de € 1600 en € 2200, terwijl de wekelijkse huurprijzen al snel hoger liggen dan die bedragen.
Spanje heeft niet genoeg betaalbare woningen die toegankelijk zijn voor de lokale bevolking, terwijl delen van de markt worden opgekocht door investeerders die op korte termijn aan toeristen verhuren.
Als een kraker kan aantonen dat hij langer dan 48 uur in een woning heeft verbleven, kan hij die als zijn woonplaats claimen.
Vanaf dat moment wordt de uitzetting een traag, duur en frustrerend proces. Vergis je niet: kraken is illegaal. Maar het systeem is overbelast en traag. Uitzetting is onvermijdelijk, maar het kan maanden of zelfs jaren duren.
En je blijft gewoon je energierekeningen betalen. Water, elektriciteit, verenigingsbijdragen. Waarom? Omdat het afsluiten ervan volgens de Spaanse wet als onmenselijk wordt beschouwd.
Dit is niet alleen een juridische kwestie. Het gaat om tijd, kosten en mogelijke schade.
Inzicht in het risico op inbraken
Inbraken zijn directer. Iemand breekt in en pakt je spullen mee. Maar het gebeurt zelden zomaar.
Huizen zonder alarm of zichtbare tekenen dat er iemand thuis is, zijn een makkelijk doelwit. Huurwoningen zijn extra kwetsbaar. Inbrekers weten dat gasten aankomen met contant geld, horloges en sieraden, vaak netjes verpakt in tassen, klaar om te stelen. Het gebeurt vaak vlak na het inchecken of wanneer de woning even leeg lijkt te staan. Zorg ervoor dat je de regels van je woongemeenschap goed doorneemt, zodat je huis aan alle veiligheidsnormen voldoet.
Zelfs vertrouwde werknemers of buren kunnen onbewust informatie delen. Een tuinman die het minimumloon verdient, zou terloops kunnen vertellen wat hij heeft gezien aan iemand die hem daar een paar honderd euro voor biedt.
Alarmsystemen zijn onmisbaar
Dit is je beste verdedigingslinie, en daarom zorg ik ervoor dat elke klant er een installeert. De enkelen die de noodzaak ervan niet inzagen, heb ik de eerste paar maanden zelf betaald om ze toekomstige problemen te besparen.
Als er tijdens een inbraak een alarm afgaat, wordt dit beschouwd als een actieve inbraak. Gecentraliseerde alarmsystemen staan rechtstreeks in verbinding met de politie, die onmiddellijk wordt ingezet om de dader te verjagen of te pakken.
Ze maken veel lawaai, vallen goed op en ze werken. Krakers en inbrekers richten zich vaak juist op huizen zonder alarm.
En hier is nog een juridische tip. Als een huurder langer blijft dan zijn huurcontract toestaat of het contract schendt, kan het activeren van het alarm ervoor zorgen dat hij als onbevoegde wordt aangemerkt, wat het uitzettingsproces versnelt.
Marco van Sector Alarm Overweeg om in een omheinde woonwijk te gaan wonen
Veel woonwijken aan de Costa del Sol zijn per opzet omheind, niet alleen luxe complexen. Deze omheinde woonwijken hebben vaak gemeenschapsregels voor huiseigenaren; zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de regels voor jouw woonwijk.
Gecontroleerde toegang betekent minder onbekende bezoekers; er is meestal cameratoezicht of buurtbewaking, en sommige complexen hebben zelfs 24/7 patrouilles. Hoewel dit geen garantie is, is het een extra beschermingslaag die je niet over het hoofd mag zien.
Videocamera’s en privacywetgeving
Camera’s zijn handig, vooral die je via je telefoon kunt bekijken. Maar vertrouw er niet alleen op.
Volgens de Spaanse privacywetgeving mag je alleen je eigen privéterrein filmen. Camera’s mogen niet gericht zijn op gemeenschappelijke ruimtes of trottoirs. Natuurlijk gebeurt het wel eens dat ze na installatie per ongeluk iets omhoog kantelen, waardoor ze wel op die gebieden gericht zijn.
Als je iets verhuurt, houd er dan rekening mee dat Airbnb-gasten zichtbare camera’s in woningen kunnen melden, zelfs als die alleen foto’s maken. Voor huurwoningen raad ik in plaats daarvan bewegingssensoren aan. Die zijn onopvallend, legaal en doen prima hun werk.
Bedrijven die krakers bestrijden. Laatste redmiddel
Deze bedrijven opereren in juridische grijze zones. Ze vragen duizenden en bieden krakers soms geld om te vertrekken. Sommigen beweren dat ze hen naar andere woningen verhuizen. Anderen proberen de boel in de gaten te houden en gaan het pand binnen zodra de krakers weg zijn, waarna ze de sloten vervangen.
Soms werken deze bedrijven en krakers zelfs achter de schermen samen. Dit is niet de weg die je wilt inslaan, tenzij al het andere faalt. En meestal kun je dit voorkomen met een alarmsysteem van € 40 per maand.
Verzekeringen en wat ze dekken
Je moet altijd een goede opstalverzekering hebben. Die dekt schade, diefstal, vandalisme en verliezen door krakers. Het voorkomt geen problemen, maar het vermindert wel de financiële gevolgen als er iets gebeurt.
Wees discreet met je woning
Laat geen designerhandtassen of gadgets in het zicht liggen. Wees op je hoede als je intrekt of de woning aan vreemden laat zien. Zelfs de meest eerlijke klusjesman zou wel eens kunnen gaan praten als er een goed bod in contanten op tafel komt.
Afsluitende gedachten
Dit gaat niet over paranoia. Het gaat om preventie. Een huis bezitten hier is een voorrecht, maar het vraagt om bewustzijn en actie.
Als je één ding uit deze gids onthoudt, laat het dan dit zijn: installeer een alarmsysteem en ga er niet vanuit dat het jou niet zal overkomen.
Al mijn klanten hebben er een, en daar is een goede reden voor.
Bekijk mijn video over krakers en inbraken aan de Costa del Sol voor meer info.
https://youtu.be/jSDGmaswDH0?si=fozZd3mSNFZET9pF
Als je ooit hulp nodig hebt om te begrijpen hoe je een bepaald type woning aan deze kust veilig kunt houden, sta ik altijd klaar om te delen wat in de praktijk echt werkt.
En als je overweegt een alarmsysteem te laten installeren, neem dan rechtstreeks contact op met Marco Torrent van Sector Alarm. Hij is betrouwbaar, snel en weet beter dan de meesten wat hier werkt.
Tel. +34 605 16 00 60
E-mail marco.torrent@sectoralarm.es
Reacties (0)
Nog geen reacties. Jij kunt de eerste zijn.