Mängellisten | Warum sie wichtig sind und wie man sie richtig erstellt

Was ist eine Mängelliste?

Ein neues Haus zu kaufen ist wie ein Paar Schuhe zu kaufen. Es sollte makellos und perfekt sein. Aber seien wir ehrlich: Deine neue Immobilie wird Mängel haben. Selbst die luxuriösesten Neubauprojekte sind nicht vor Mängeln gefeit. Das ist die Realität bei Großbauprojekten, bei denen oft Geschwindigkeit vor Präzision geht.

Hier kommen die Mängellisten (Punch-Listen) ins Spiel – eure Gelegenheit, Schäden, mangelhafte Ausführung oder Baumängel dem Bauträger zu melden, damit dieser sie beheben kann.

Eine Mängelliste ist ein detaillierter Bericht, der Schäden, mangelhafte Ausführungen oder Mängel in deinem neuen Zuhause dokumentiert. Sie stellt sicher, dass der Bauträger diese behebt, bevor du einziehst oder die Immobilie nutzt. Dies ist ein entscheidender Teil des Kaufprozesses an der Costa del Sol.

• Abgebrochene Fliesen, Risse in den Wänden, schief hängende Deckenleuchten oder tropfende Wasserhähne
• Mangelhafte Lackierungen, Lücken im Fußbodenbelag oder Kratzer an den Schränken
• Defekte Wasserleitungen, Schalter, die nicht funktionieren, oder Türen, die nicht richtig schließen

• Du wünschst dir, du hättest eine andere Arbeitsplatte oder Fliese gewählt
• Anfrage zum Austausch bereits installierter Materialien
• Funktionen hinzufügen oder Änderungen vornehmen, die nicht Teil des ursprünglichen Designs waren

Eine Mängelliste konzentriert sich auf den Zustand und die Ausführung deines Hauses, nicht auf gestalterische Änderungen oder Dinge, die du im Nachhinein bereust.

Stell dir vor, du bist gerade eingezogen, hast dir ein Glas Wein eingeschenkt und dich auf dein Sofa gesetzt. Du schaust auf und da ist es: eine schief hängende Deckenlampe und ein Lackabplatz darüber. Oder du öffnest eine Tür, und sie schrammt über den Boden. Mich würde das wahnsinnig machen, wenn ich wüsste, dass ich das vom Bauträger kostenlos hätte reparieren lassen können.

Hier geht es um die Mängelsuche: So stellst du sicher, dass dein Haus den Standards entspricht, für die du bezahlt hast, und ersparst dir später unnötige Ausgaben. Wenn du etwas auf deiner Mängelliste übersiehst, können sich die versteckten Kosten beim Immobilienkauf summieren.

Idealerweise erfolgt die Mängelanzeige vor der Übergabe, während der Begehung mit dem Vertreter des Bauträgers. Nicht jeder hat diese Gelegenheit, aber wenn du sie hast, nutze sie. Die festgestellten Mängel können direkt in deren System erfasst werden, noch bevor du unterschreibst.

Wenn das nicht möglich ist, erledige es, sobald du die Schlüssel bekommst. Die meisten Bauträger geben dir 30 Tage Zeit, um deine Mängelliste einzureichen, aber manche drängen auf eine kürzere Frist.

Du brauchst einen Wasser- und Stromanschluss, um ordnungsgemäß auf Undichtigkeiten, den Wasserdruck oder elektrische Defekte zu prüfen. Die Einrichtung der Versorgungsanschlüsse kann länger dauern als erwartet, manchmal sogar Wochen, aufgrund von Verzögerungen bei den Unterlagen, Feiertagen oder der Wartezeit auf einen Elektriker, der dein Haus an das Stromnetz anschließt.

Vereinbare vor der Unterzeichnung eine angemessene Mängelfrist, damit dir nicht die Zeit ausgeht, um eventuelle Mängel festzustellen.

• Erledige das vor dem Einzug, denn Bauträger könnten behaupten, du hättest den Schaden beim Umzug verursacht
• Lass die Versorgungsanschlüsse anschließen und überprüfe alles, von den Wasserhähnen bis zu den Steckdosen
• Bleib hartnäckig – Bauträger brauchen oft eine Erinnerung, um Reparaturen abzuschließen

Wenn du keine Erfahrung im Bauwesen hast, werden dir wahrscheinlich Probleme entgehen, die dich später teuer zu stehen kommen könnten. Ein unabhängiger Architekt verfügt über das Fachwissen, um Dinge zu erkennen, die dir verborgen bleiben.

Ein Architekt, dem ich seit Jahren vertraue (mit dem Spitznamen „Der Däne mit dem Stock“), ist unglaublich gründlich. Einmal hat er einen Lichtschalter 30 Mal betätigt, weil er nicht richtig klickte. Er klopft auf Fliesen, um nach hohlen Stellen zu suchen, prüft Sanitär- und Elektroinstallationen und dokumentiert alles mit Fotos mit Zeitstempel sowie Notizen auf Spanisch und Englisch.

Eine professionelle Begutachtung umfasst alle zugänglichen Bereiche der Immobilie: Wände, Decken und Böden, Türen und Fenster einschließlich Ausrichtung und Abdichtung, Küche und Badezimmer, eingebaute Geräte, Klimaanlage, Steckdosen, sichtbare Sanitärinstallationen sowie Außenbereiche wie Terrassen und Fassaden. Sie ist nicht-invasiv, das heißt, es wird nicht gebohrt oder in Wände eingedrungen, aber sie ist gründlich genug, um die allermeisten Mängel aufzudecken.

Aber auch die besten Architekten sind nur Menschen. Nachdem sie Hunderte von Mängeln überprüft haben, kann es vorkommen, dass ihnen etwas entgeht. Das kommt zwar selten vor, ist aber gut zu bedenken.

Bauträger bieten manchmal an, ihr eigenes Team zur Mängelbeseitigung zu schicken, und versichern dir, dass alles perfekt ist. In den meisten Fällen arbeitet dieses Team für sie, nicht für dich. Manche lagern den Kundendienst an unabhängige Firmen aus, aber du solltest trotzdem jemanden auf deiner Seite haben.

• Ein ausführlicher PDF-Bericht mit Fotos und Notizen
• Dokumentation sichtbarer und versteckter Probleme, was es Bauträgern erschwert, diese anzufechten

Kosten: Für eine Wohnung mit 2–3 Schlafzimmern musst du je nach Größe mit 500–1.000 € rechnen.

Manche Mängellisten sind harmlos, andere schockierend. Ich habe schon schief eingehängte Schubladen, zerbrochene Fensterscheiben, defekte Steckdosen, schlechte Verarbeitung, ungereinigte Wohnungen und sogar Toiletten gesehen, bei denen die Spülung nicht funktionierte. Ein Kunde fand zurückgelassene Coladosen und Nägel, die noch in den Wänden steckten.

Meistens zeigen Mängellisten jedoch typische Probleme bei der Endausführung auf, wie z. B. Lackfehler, unebene Fliesen oder Kratzer – alles Dinge, für deren Behebung der Bauträger verantwortlich ist. Wenn du die Mängel nicht innerhalb der anfänglichen Frist feststellst, hast du die versteckten Kosten für das Leben an der Costa del Sol gerade noch weiter in die Höhe getrieben.

Die Begehung Dein Architekt (oder du selbst) begutachtet die Immobilie und dokumentiert alle Mängel.

Einreichen der Liste: Bauträger haben unterschiedliche Systeme. Manche akzeptieren PDFs und Fotos, andere haben umständliche Portale, die das Ganze zur Qual machen. Ein professioneller Bericht hilft dabei, sicherzustellen, dass alles ordnungsgemäß dokumentiert ist.

Die Reparaturen Sobald du deine Mängelliste eingereicht hast, plant der Bauträger die Reparaturen. Normalerweise werden alle Wohnungen in mehreren Durchgängen bearbeitet. Das kann Tage, Wochen oder Monate dauern. Sobald die Liste eingereicht ist, kannst du deine Möbel einräumen, da du weißt, dass deine Probleme erfasst wurden.

Die Nachkontrolle: Diesen Schritt überspringen die meisten Käufer. Wenn der Bauträger sagt, dass die Reparaturen erledigt sind, lass jemanden vorbeikommen, um das zu überprüfen. Nicht jede Reparatur wird beim ersten Mal ordentlich gemacht, und sobald du die Arbeit abgenommen hast, wird es viel schwieriger, noch etwas zu ändern.

Mängelprotokolle sind nicht nur eine Formalität, sondern deine Chance, sicherzustellen, dass dein Haus so übergeben wird, wie es sein sollte. Ob es sich um eine abgesplitterte Fliese, defekte Sanitäranlagen oder eine leicht schief hängende Deckenlampe handelt – Bauträger sind dafür verantwortlich, berechtigte Mängel zu beheben, aber nur, wenn du sie dokumentierst.

Wenn du Empfehlungen für vertrauenswürdige Architekten wie „The Danish Man with the Stick“ suchst, melde dich gerne bei mir.

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Verfasst in Zusammenarbeit mit Thomas la Cour „The Danish Man“ Bidstrup
, Technischer Architekt bei ArquiStruct
http://www.arquistruct.com

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